原告（反訴被告）孟某某。
委托代理人王文嶺，河北子農(nóng)律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）倪某某。
委托代理人高洪旭，河北若石律師事務(wù)所律師。

原告孟某某與被告倪某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員張萬地獨(dú)任審判，審理中被告倪某某提出反訴，本院依法公開開庭進(jìn)行了合并審理。原告（反訴被告）孟某某及代理人王文嶺、被告倪某某（反訴原告）的代理人高洪旭到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年3月29日，原告（反訴被告）孟某某、被告（反訴原告）倪某某經(jīng)廊坊市安泰世紀(jì)房地經(jīng)紀(jì)有限公司中介簽訂了房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，孟某某購買倪某某所有位于廊坊市江南水郡8-2-402室的房屋及7.35平方米的地下室，合同約定：“該房屋總售價(jià)款738000元，房屋過戶所有稅費(fèi)由孟某某承擔(dān)；孟某某于2015年4月3日前將首付款348000元打入銀行指定賬戶，房款全部付清以銀行放款日為準(zhǔn)，該日中介方協(xié)同孟某某、倪某某共同前往貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款批復(fù)后7日內(nèi)，中介協(xié)同雙方共同辦理過戶手續(xù)，辦理完過戶手續(xù)及倪某某拿到全部房款后2日內(nèi)將房屋交付孟某某；如出現(xiàn)違約情況，違約方賠償守約方房款總價(jià)的20%違約金，合同尾部有孟某某、倪某某簽字手印及中介方合同專用章。”
合同簽訂后，按照合同約定，孟某某向倪某某支付定金10000元，由廊坊市安泰世紀(jì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司收取孟某某所交的購房物業(yè)保證金10000元，倪某某將房產(chǎn)證復(fù)印件交予中介廊坊市安泰世紀(jì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
2015年3月31日，孟某某將390000元存入中國(guó)建設(shè)銀行廊坊光明西道支行62×××53賬戶，該賬戶名為孟某某。孟某某陳述，倪某某未履行合同義務(wù)，未配合對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，提供廊坊市安泰世紀(jì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司證明一份。
倪某某辯解稱，孟某某未將首付款348000元，打入指定賬戶，這個(gè)指定賬戶應(yīng)為我方的賬戶，或是公積金與中介公司聯(lián)合設(shè)定的監(jiān)管賬戶，決不應(yīng)是孟某某自己的賬戶，所以是孟某某首先違約。我方未阻止對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，未提出不合理要求，對(duì)中介公司證明不予認(rèn)可。
孟某某、倪某某均主張對(duì)方違約，均同意解除合同。
孟某某主張要求倪某某按照合同約定支付房屋總價(jià)款20%的違約金738000＊20%=147600元、每日按照合同售價(jià)的千分之二支付15天的遲約金738000＊0.2%＊15=22140元、房租5000元及已經(jīng)支付的房屋定金和物業(yè)保證金20000元。
倪某某反訴孟某某按照合同約定支付房屋總價(jià)款20%的違約金738000＊20%=147600元及因未履行合同其多支付的貸款利息8000元。
本案經(jīng)調(diào)解，未達(dá)成協(xié)議。
上述事實(shí)，有房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議、收款收據(jù)，銀行卡客戶查詢明細(xì)，中介公司證明及庭審中孟某某、倪某某及代理人陳述可證。

本院認(rèn)為，孟某某、倪某某經(jīng)中介公司中介達(dá)成房屋買賣協(xié)議，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，全面履行合同義務(wù)，出現(xiàn)矛盾應(yīng)友好協(xié)商解決。本案中，由于合同中未明確首付款支付的具體指定賬戶，雙方對(duì)具體指定賬戶的理解有所差別，導(dǎo)致合同沒有履行，孟某某、倪某某均主張對(duì)方違約，孟某某提供中介公司證明，倪某某對(duì)此不予認(rèn)可，此證據(jù)系孤證，孟某某沒其他證據(jù)相佐證，倪某某主張孟某某違約未提供證據(jù)，故本院對(duì)孟某某、倪某某主張對(duì)方違約及要求對(duì)方支付違約金的意見均不予支持；孟某某主張的遲約金是遲延履行合同的懲罰措施，本案雙方并沒有實(shí)際履行，故不存在支付遲約金的情形，對(duì)原告該訴訟請(qǐng)求不予支持；倪某某收取了孟某某房屋定金10000元，合同解除后，理應(yīng)返還孟某某房屋定金，孟某某所交購房物業(yè)保證金10000元，系中介公司收取，其應(yīng)向中介公司索要；孟某某主張的房租及倪某某主張的未履行合同其多支付的貸款利息均未提供證據(jù)，不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）孟某某與被告（反訴原告）倪某某于2015年3月29日簽訂的房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議；
二、被告倪某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告孟某某房屋定金10000元；
三、駁回原告孟某某的其他訴訟請(qǐng)求；
四、駁回反訴原告倪某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3994元，減半收取1997元，由原告孟某某承擔(dān)1947元，被告倪某某承擔(dān)50元，反訴費(fèi)3252元，減半收取1626元，由反訴原告倪某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　張萬地

書記員：劉玉鳳 注：本判決書生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行，提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起兩年內(nèi)。 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國(guó)民法通則》 第五條公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。 《中華人民共和國(guó)合同法》 第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。