原告孟某某，男，生于1962年6月27日，漢族，住枝江市。
委托訴訟代理人劉曉軍，湖北演繹律師事務(wù)所律師。
被告枝江欣榮包裝材料廠，住所地枝江市馬家店街辦寶筏寺村。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420583735191645H。
代表人王道玉，廠長(zhǎng)。
委托訴訟代理人卞於清，湖北竟成律師事務(wù)所律師。
第三人枝江市馬家店街道辦事處，住所地枝江市馬家店街辦團(tuán)結(jié)路9號(hào)。
法定代表人譚俊，主任。
委托訴訟代理人陳志，湖北驍陽律師事務(wù)所律師。

原告孟某某與被告枝江欣榮包裝材料廠、第三人枝江市馬家店街道辦事處租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月26日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人和委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孟某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求立即解除原被告之間不定期租賃關(guān)系，判令被告立即遷出占用的原枝江市第二紡機(jī)配件廠部分廠房場(chǎng)地；2、要求被告從2012年10月19日起每年按46568元支付廠房、場(chǎng)地租金（廠房面積約369平方米，每年租金按26568元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，場(chǎng)地約1470平方米，每年租金按20000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。事實(shí)和理由：2001年10月18日，被告（原枝江市泡沫廠）與枝江市第二紡機(jī)配件廠簽訂租賃協(xié)議書，租賃枝江市第二紡機(jī)配件廠部分廠房、場(chǎng)地及住宿辦公用房，租期三年（2001年10月18日至2004年10月18日）。2003年9月17日，枝江市馬家店街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)集體資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)公司（系第三人枝江市馬家店街道辦事處設(shè)立，現(xiàn)已不存在）經(jīng)黨委、管委同意，將第二紡機(jī)配件廠的全部資產(chǎn)、場(chǎng)地、設(shè)備承包給孟某某經(jīng)營(yíng)和管理。承包期限從2003年10月1日至2033年10月1日。2004年10月18日，被告租賃合同到期后，原告多次同其協(xié)商解除租賃關(guān)系或者繼續(xù)租賃問題。被告認(rèn)可向原告繳納租賃費(fèi)用，但是僅同意按照老標(biāo)準(zhǔn)支付租金(被告租金支付到2012年10月18日)。因存在爭(zhēng)議，雙方至今未簽訂書面租賃協(xié)議。被告的租賃早已到期，其無權(quán)繼續(xù)占用該地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。原告已經(jīng)多次提出解除雙方不定期租賃關(guān)系，但被告拒不遷出。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2001年10月18日，被告枝江欣榮包裝材料廠（原枝江市泡沫廠）與枝江市第二紡機(jī)配件廠簽訂租賃協(xié)議書，租賃枝江市第二紡機(jī)配件廠辦公樓前三棟廠房中間的一棟，廠房?jī)蛇叺膱?chǎng)地、水箱一個(gè)，辦公樓內(nèi)住宿、辦公用房五間，租期三年（2001年10月18日至2004年10月18日），租金12000元（每年4000元）。2003年9月17日，馬家店街道辦事處集體資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司將枝江市第二紡配件廠整體承包給原告孟某某生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，資產(chǎn)范圍是院墻以內(nèi)的房地產(chǎn)、水電路，承包期限三十年（2003年10月1日至2033年10月1日），承包費(fèi)110000元。2004年10月18日被告枝江欣榮包裝材料廠租賃期限屆滿后，與原告孟某某口頭協(xié)議，租賃期限為原告孟某某的承包使用期限，租金2004年10月至2008年10月每年已按4000給付,2008年11月至2012年10月每年已按6000元給付，2012年10月以后的租金雙方發(fā)生爭(zhēng)議。2016年6月30日，原告孟某某申請(qǐng)對(duì)被告枝江欣榮包裝材料廠租賃的廠房、場(chǎng)地租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定，12月9日，宜昌捷博房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司作出宜捷房評(píng)字（2016）第077號(hào)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，被告枝江欣榮包裝材料廠租賃的廠房（建筑面積369.40平方米）及場(chǎng)地（面積1445.90平方米）年租金約35019元。12月20日，被告枝江欣榮包裝材料廠申請(qǐng)重新鑒定，2017年3月30日，湖北循其本價(jià)格鑒定評(píng)估有限公司作出鄂循價(jià)鑒（枝江）[2017]第061號(hào)評(píng)估報(bào)告書，被告枝江欣榮包裝材料廠租賃的廠房及場(chǎng)地2012年11月至2017年3月的租金為100918元，原告孟某某對(duì)該報(bào)告書雖有異議，但未再申請(qǐng)鑒定。
同時(shí)查明，被告枝江欣榮包裝材料廠租賃原告孟某某的廠房及場(chǎng)地，屬第三人枝江市馬家店街道辦事處所有，第三人枝江市馬家店街道辦事處對(duì)原被告的租賃行為無異議。
上述事實(shí)有原被告及第三人的陳述，枝江市馬家店街道辦事處辦公室文件，租賃協(xié)議書，承包合同，收款收據(jù)，宜昌捷博房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及湖北循其本價(jià)格鑒定評(píng)估有限公司評(píng)估報(bào)告書在卷佐證。

本院認(rèn)為，被告枝江欣榮包裝材料廠租賃原告孟某某承包第三人枝江市馬家店街道辦事處所有的廠房及場(chǎng)地，應(yīng)當(dāng)支付租金。被告枝江欣榮包裝材料廠2012年11月至2017年3月支付租金的標(biāo)準(zhǔn)，本院采信湖北循其本價(jià)格鑒定評(píng)估有限公司作出的評(píng)估價(jià)格100918元。2017年3月以后的租金，原被告應(yīng)依法協(xié)商確定，或共同委托有鑒定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定價(jià)格為準(zhǔn)。被告枝江欣榮包裝材料廠租賃的期限，根據(jù)口頭約定，應(yīng)從2014年10月19日起算，至原告孟某某承包期屆滿時(shí)止，其租賃期限超過二十年，超過部分無效。同時(shí)租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。未采用書面形式的，視為不定期租賃。原告孟某某可以隨時(shí)解除合同，但原告孟某某解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知被告枝江欣榮包裝材料廠，故原告孟某某要求與被告枝江欣榮包裝材料廠解除不定期租賃關(guān)系的訴訟請(qǐng)求，因原告孟某某未在合理期限之前通知被告枝江欣榮包裝材料廠，本院不予支持。第三人枝江市馬家店街道辦事處在本案中不承擔(dān)民事責(zé)任。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百一十四條、第二百一十五條、第二百三十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告枝江欣榮包裝材料廠于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告孟某某2012年11月至2017年3月租金100918元；2017年3月以后的租金，被告枝江欣榮包裝材料廠按照與原告孟某某另行協(xié)商價(jià)格，或共同委托有鑒定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定價(jià)格支付租金（如一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由拒絕協(xié)商指定鑒定機(jī)構(gòu)，則以另一方當(dāng)事人單方委托的有鑒定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見為準(zhǔn)）；
二、駁回原告孟某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3094元，減半收取計(jì)1547元，由被告枝江欣榮包裝材料廠負(fù)擔(dān)1000元，由原告孟某某負(fù)擔(dān)547元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　王艷

書記員：梅巧