原告孟某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。
委托代理人王小娟，河北乾翔律師事務所律師。
被告高碑店市凱某房地產開發(fā)有限公司，住所地：高碑店市世紀東路6號。
法定代表人張曉萍，經理。
委托代理人賈雪東，河北名鼎律師事務所律師。

原告孟某與被告高碑店市凱某房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告、被告雙方委托代理人到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，2013年10月10日，原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》，約定由原告購買被告開發(fā)建設的億博豪軒小區(qū)2幢1單元1303號房屋，房屋建筑面積為113.76平方米，總價款為355841元，原告已將全部房款付清。該合同第八條約定，××（被告）應當于2015年3月31日前將經過高碑店市建筑工程質量監(jiān)督站單體質量驗收的房屋交付××（原告）使用，但如遇特殊原因即不可抗力且××在發(fā)生之日起30日內告知××或非××所能控制的因素（包括但不限于國家的政策行為調整）的情況，除雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，××可以據實予以延期。該合同第九條約定，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，××如未按合同規(guī)定的期限將房屋交付××使用的，逾期超過60日后，××有權解除合同，××要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，××按日向××支付已交付房價款萬分之一的違約金。另查明，原告至今未向原告交付涉案房屋。被告對上述事實均予以認可，但被告認為，其已經于2016年5月11日通知原告入住，違約天數應當截止到2016年5月11日，且被告在建設過程中因遇到國家政策調整（包括兩會期間、北京亞洲太平洋經濟合作組織會議期間、高碑店市門窗節(jié)、國慶節(jié)、政府部門檢查等環(huán)境管制措施）和不可抗力（包括雨天、霧霾天、大風天等）的停工天數447天應當從違約天數中予以扣除。另查明，北京亞洲太平洋經濟合作組織會議召開前，保定市發(fā)出通知，要求自2014年10月30日至11月12日，亞太經合組織會議期間市區(qū)及各縣（市）、開發(fā)區(qū)房屋建筑工程、拆遷工程、外環(huán)水系工程、裝飾裝修工程及混凝土攪拌公司全面停工。上述事實有《商品房買賣合同》、不動產銷售發(fā)票及雙方的當庭陳述予以證實。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應恪守。原告依約支付購房款，被告應當按照合同約定的日期向原告交付房屋，被告至今未交付房屋已構成違約，應當根據合同約定承擔違約責任，現原告要求被告自2015年4月1日起至實際向原告交房之日止每日按照已付房款355841元的萬分之一向原告支付逾期交房違約金，且被告對該計算方法予以認可，本院依法對原告主張的逾期交房違約金計算方法予以確認。被告辯稱其已于2016年5月11日通知原告辦理交房手續(xù)，但其并未提交充分證據證實，本院依法不予采信。被告還辯稱，因不可抗力造成的停工天數應當在逾期天數中扣除。根據《中華人民共和國合同法》第一百一十七條的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。本案中，被告辯稱的北京亞洲太平洋經濟合作組織會議期間停工的情況確屬因政府行為導致建筑工程停工，故該停工天數（14天）應在被告逾期交房天數中予以扣除。對于被告辯稱的“兩會期間、高碑店市門窗節(jié)、國慶節(jié)、政府部門檢查等期間”的停工天數應當在逾期天數中扣除的理由，因被告所提交的證據均系相關部門對揚塵治理等采取檢查、督促等措施的通知，不足以證實在合同約定的交房日期之前存在強制建設工程停工并已實際停工的情況，被告的此項辯稱理由不符合《中華人民共和國合同法》第一百一十七條的規(guī)定，本院依法不予采信。被告還辯稱，因天氣原因造成停工的天數也應在逾期天數中扣除，但其未提供氣象部門關于延期施工期間的氣象報告，也未提供現場施工日志和監(jiān)理日志等證據，無法證明確實存在由于天氣原因造成無法施工的情況，故對被告該項辯稱意見，本院亦不予采信。綜上，依據《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

被告高碑店市凱某房地產開發(fā)有限公司自2015年4月1日起至實際向原告交房之日止（扣除14天）每日按照房屋總價355841元的萬分之一給付原告違約金，于本判決生效之日起十五日內履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費179元，由被告高碑店市凱某房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于河北省保定市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　周素青 審　判　員　　袁軍鵬 人民陪審員　　崔會強

書記員：陳穎