原告孟某某（反訴被告），女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，山東京奧體育器材有限公司哈爾濱分公司職員，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人劉嘉義，男，山東京奧體育器材有限公司哈爾濱分公司法律顧問(wèn)。
被告馬海艷（反訴原告），女，回族，xxxx年xx月xx日出生，哈爾濱市工人，住哈爾濱市道外區(qū)。
委托代理人馬兆嵩，黑龍江運(yùn)金律師事務(wù)所律師。

原告孟某某（反訴被告）訴被告馬海艷（反訴原告）占有物返還糾紛一案，本院于2014年1月29日受理后，依法組成合議庭，被告馬海艷于2014年3月1日提出反訴，本院決定合并審理，于2014年4月28日、2014年5月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）委托代理人劉嘉義，被告馬海艷（反訴原告）及委托代理人隋海濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，案外人馬云廷與案外人龐桂琴系夫妻關(guān)系，婚生一女即本案被告（反訴原告）。案外人馬云廷于1982年10月份逝世，案外人龐桂琴于2013年8月27日以80878元購(gòu)買了哈爾濱市哈電實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)總公司的坐落于哈爾濱市香坊區(qū)大慶副路116-1號(hào)春江家園4棟2單元3層3號(hào)住房（套內(nèi)建筑面積32.81平方米）。2013年11月2日，原告（反訴被告）與案外人龐桂琴簽訂房屋買賣協(xié)議，案外人龐桂琴將該套住房以15萬(wàn)元的價(jià)款賣給原告（反訴被告），同時(shí)約定2013年12月2日前交付該房產(chǎn)，逾期交付一天承擔(dān)100元違約金，同時(shí)收到原告（反訴被告）15萬(wàn)元購(gòu)房款。并于2013年11月19日雙方到產(chǎn)權(quán)部門辦理相應(yīng)的房屋更名過(guò)戶手續(xù)。在實(shí)際交付該房屋時(shí)，被告（反訴原告）占用該房拒不搬。在案件審理過(guò)程中，被告提出原告提供的買賣協(xié)議中的龐桂琴簽名非其本人書寫，經(jīng)法院對(duì)被告進(jìn)行釋明，被告在法院限定期限內(nèi)未提出對(duì)簽訂合同中案外人龐桂琴做筆跡進(jìn)行鑒定。
經(jīng)查，原、被告均稱，現(xiàn)已找不到案外人龐桂琴。

本院認(rèn)為，案外人龐桂琴其在哈電實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)總公司買斷坐落于哈爾濱市香坊區(qū)大慶副路116-1號(hào)春江家園4棟2單元3層3號(hào)（套內(nèi)建筑面積32.81平方米）和以后與原告（反訴被告）在該房屋買賣過(guò)程中及在房產(chǎn)部門辦理更名過(guò)戶手續(xù)時(shí)，其行為神智清楚，原告（反訴被告）在買賣房屋和辦理更名過(guò)戶手續(xù)時(shí)均未感覺(jué)到原告患有精神疾病，故原告（反訴被告）與案外人龐桂琴的房屋買賣協(xié)議應(yīng)認(rèn)定有效，且該房屋已更名過(guò)戶至原告（反訴被告）名下，被告（反訴原告）占有此房無(wú)理，應(yīng)從該房中遷出。原告（反訴被告）訴稱被告（反訴原告）應(yīng)賠償原告反訴被告自2013年12月2日至今，每日100元的賠償金，應(yīng)向案外人龐淑琴主張權(quán)利，對(duì)此請(qǐng)求本院不予以支持。被告（反訴原告）辯稱案外人龐桂琴患有抑郁癥和迫害妄想癥，精神狀態(tài)不穩(wěn)定，其與原告（反訴被告）簽訂了房屋買賣協(xié)議并辦理更名過(guò)戶手續(xù)無(wú)效的主張，另行訴訟解決。對(duì)被告提出的對(duì)原告與案外人龐桂琴簽訂的房屋買賣合同中，對(duì)關(guān)案外人龐桂琴在合同中簽名有異議，因被告未在法定期限內(nèi)提出司法鑒定申請(qǐng)，故本院對(duì)被告此項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。對(duì)被告提出的原告已將哈爾濱市香坊區(qū)大慶副路116-1號(hào)春江家園4棟2單元3層3號(hào)（套內(nèi)建筑面積32.81平方米）賣給案外人，因該房雙方并未辦理更名過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)以現(xiàn)該房的房屋所有人為其權(quán)利人，故對(duì)被告此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十五條、第二十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）馬海艷自本判決生效之日起三日內(nèi)從哈爾濱市香坊區(qū)大慶副路116-1號(hào)春江家園4棟2單元3層3號(hào)遷出；
二、駁回反訴原告馬海艷的反訴請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元（原告已預(yù)交），反訴費(fèi)100元（被告已預(yù)交），由被告馬海艷承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　鄭　偉 人民陪審員　　熊依麗 人民陪審員　　王春艷

書記員：吳楊