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孟某某與上海東方網(wǎng)點德州店有限公司房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:孟某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住江蘇省。
  委托訴訟代理人:趙彪,上海得勤律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:顧積偉,上海福一律師事務(wù)所律師。
  被告:上海東方網(wǎng)點德州店有限公司,住所地上海市浦東新區(qū)。
  法定代表人:劉堅衛(wèi),董事長。
  委托訴訟代理人:傅長吉,男。
  原告孟某某與被告上海東方網(wǎng)點德州店有限公司房屋租賃合同糾紛一案,本院于2018年11月22日立案受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告孟某某的委托訴訟代理人趙彪、顧積偉,被告上海東方網(wǎng)點德州店有限公司的法定代表人劉堅衛(wèi)、委托訴訟代理人傅長吉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告孟某某向本院提出訴訟請求:1、判令撤銷原、被告簽訂的《承租經(jīng)營合同書》;2、判令被告返還租賃費、押金人民幣(以下幣種相同)132,000元,賠償原告裝修款16萬元,并承擔(dān)以上款項從2018年6月8日起至實際支付之日止按銀行同期貸款利率計算的利息;3、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實及理由:原、被告于2018年6月7日簽訂《承租經(jīng)營合同書》,約定原告承租上海市浦東新區(qū)德州路XXX號第7-8號門面(以下簡稱租賃房屋),從事美容、足浴事業(yè)。合同簽訂后原告支付了租賃費及押金132,000元并支付裝修款16萬元進(jìn)行了裝修。租賃房屋裝修好后原告被公安部門告知租賃房屋不能經(jīng)營足浴,后原告與被告協(xié)商要求被告變更門牌號碼,但被告拒不配合,故意拖延時間,讓原告的租賃費和押金全部轉(zhuǎn)為房租,仍要求原告承擔(dān)超過租賃費和押金部分的房租。被告以欺騙手段誤導(dǎo)原告簽訂承租經(jīng)營合同書,致使原告經(jīng)營目的無法實現(xiàn),遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失,故原告要求撤銷雙方簽訂的《承租經(jīng)營合同書》。
  被告上海東方網(wǎng)點德州店有限公司辯稱,不同意原告的訴請。被告不存在欺詐,是原告做不正當(dāng)經(jīng)營,公安機關(guān)要求原告整改后再經(jīng)營。
  本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下:2018年6月7日,被告作為甲方,原告作為乙方,雙方簽訂《承租經(jīng)營合同書》一份,約定甲方將德州路XXX號第7-8號鋪面租借給乙方從事美容、足浴經(jīng)營,不得改變經(jīng)營用途;租賃期限自2018年6月21日至2019年6月20日,租賃費用為每年264,000元,付款方式為押叁月付叁月,先付后用;因乙方從事美容、足浴行業(yè),在經(jīng)營過程中,不得有任何非法涉黃活動,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即清退歸還該房屋使用權(quán)給甲方,押金不作退還。庭審中,被告陳述該份合同為案外人王某某代原告簽訂,原告對此表示認(rèn)可。
  合同簽訂后,原告向被告支付了三個月租金及三個月押金共計132,000元。
  另查明,登記日期為2018年4月18日的被告營業(yè)執(zhí)照中載明被告住所為浦東新區(qū)德州路XXX號底層,經(jīng)營范圍中包含足浴、保健按摩服務(wù)等內(nèi)容。
  庭審中,原告向本院陳述,租賃房屋于2018年6月7日交付,2018年6月21日裝修結(jié)束,原告于2018年6月22日正式營業(yè),原告沒有另外辦理營業(yè)執(zhí)照,就用被告的營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營。2018年6月25日,上鋼新村派出所指出營業(yè)執(zhí)照與本店門牌號碼不符,門面房可能涉嫌改造,原告發(fā)現(xiàn)不能經(jīng)營后要自己去辦營業(yè)執(zhí)照,但被告不予配合。
  庭審中,被告向本院陳述,租賃房屋于2018年6月7日交付給原告,原告需要自行去辦理營業(yè)執(zhí)照,因為原告之前違反治安條例,公安機關(guān)開不出證明,所以原告無法辦出營業(yè)執(zhí)照。同時,庭審中被告出具《情況說明》一份,載明2018年7月,被告接到公安機關(guān)告知,德州路XXX號7-8號門面房承租人孟某某、王某某未取得相關(guān)經(jīng)營執(zhí)照,擅自開始經(jīng)營配置按摩項目的足浴店,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,要求孟某某、王某某予以自行整改。之后被告將上述情況通知了孟某某、王某某,2018年8月初原告自行歇業(yè)至今。上海市公安局浦東分局上鋼新村派出所在該份《情況說明》落款處簽有“情況屬實,上鋼新村派出所,2018年12月28日”字樣并蓋印調(diào)查材料專用章。原告對此份《情況說明》并無異議。
  本院認(rèn)為,依法成立的合同受法律保護(hù)。原、被告簽訂的《承租經(jīng)營合同書》系雙方真實意思表示,合法有效,雙方均應(yīng)按約履行?,F(xiàn)原告主張撤銷合同的主要理由是被告以欺詐手段誤導(dǎo)原告簽訂承租經(jīng)營合同書,導(dǎo)致原告裝修后無法實現(xiàn)合同約定的經(jīng)營目的。對此本院認(rèn)為,原告作為完全民事行為能力主體,其自愿簽署的合同對其具有法律約束力,其對簽訂的合同內(nèi)容應(yīng)具有相應(yīng)的理解能力,對簽訂的合同內(nèi)容的履行應(yīng)具有足夠的風(fēng)險預(yù)判能力,現(xiàn)原告以營業(yè)執(zhí)照無法辦出導(dǎo)致經(jīng)營目的無法實現(xiàn),從而以被告欺詐為由要求撤銷合同,并未有相應(yīng)證據(jù)證明,故對原告主張撤銷合同的理由本院不予采信,對原告基于撤銷合同而提出的其余訴請,本院亦不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十四條的規(guī)定,判決如下:
  駁回原告孟某某的全部訴訟請求。
  案件受理費5,736元,減半收取計2,868元,由原告孟某某負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員:周??箐

書記員:王曉燕

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