原告：孟某1，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：楊一嬌(系原告孟某1之女)，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沈宏峰，上海市維度律師事務(wù)所律師。
　　被告：孟某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：孟某2(系被告黃某某的丈夫)，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：孟3，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：孟某4，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：孟某5，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上列五被告的共同委托訴訟代理人：廖瀟歌，上海七方律師事務(wù)所律師。
　　原告孟某1與被告孟某2、黃某某、孟3、孟某4、孟某5分家析產(chǎn)糾紛、法定繼承糾紛一案，本院于2019年4月2日立案后，依法使用簡(jiǎn)易程序，于2019年5月24日公開開庭進(jìn)行審理。審理中，原、被告申請(qǐng)庭外和解兩個(gè)月。后，因案情復(fù)雜，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，于2019年9月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告孟某1的委托訴訟代理人楊一嬌、沈宏峰、被告孟某2(亦為被告黃某某的委托訴訟代理人)、孟3、孟某4及五被告的共同委托訴訟代理人廖瀟歌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告孟某1向本院提出訴訟請(qǐng)求：依法對(duì)上海市浦東新區(qū)高橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)南村某號(hào)于1982年建造的占地面積80平方米的兩層樓房及于1987年建造的占地面積74平方米的一層房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)進(jìn)行析產(chǎn)繼承，其中于1982年建造的占地面積80平方米的兩層樓房中的樓下一層房屋歸原告所有，其他房屋歸五被告共同所有。事實(shí)和理由：孟某某(于1998年12月8日?qǐng)?bào)死亡)與孫某某(于2012年5月9日?qǐng)?bào)死亡)系夫妻，育有子女五人，即原告孟某1、被告孟某2、孟某4、孟某5及孟某6(于1988年3月26日?qǐng)?bào)死亡，無(wú)配偶及子女)。被告孟某2、王某某系夫妻，育有一子即被告孟3。經(jīng)1991年上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)審核表確認(rèn)，系爭(zhēng)房屋立基人口為六人，分別為孟某某、孫某某、原告與被告孟某2、黃某某、孟3，主房占地面積為154平方米。故，原告于系爭(zhēng)房屋中享有58.5平方米。原告提起本案訴訟，要求依法對(duì)系爭(zhēng)房屋析產(chǎn)、繼承。
　　被告孟某2、黃某某、孟3、孟某4、孟某5共同辯稱：不同意原告的訴訟請(qǐng)求。系爭(zhēng)房屋全部由被告孟某2一家出資建造，原告在他處享有宅基地，故不能對(duì)系爭(zhēng)房屋宅基地享有使用權(quán)。即便原告對(duì)父母的份額享有繼承權(quán)，但因父母生前主要由被告孟某2照顧，故被告孟某2可以多分。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：孟某某(于1998年12月8日?qǐng)?bào)死亡)與孫某某(于2012年5月9日?qǐng)?bào)死亡)系夫妻，育有子女五人，即原告孟某1、被告孟某2、孟某4、孟某5及孟某6(于1988年3月26日?qǐng)?bào)死亡，無(wú)配偶及子女)。孟某某、孫某某的父母均先于各自子女去世。被告孟某2、黃某某系夫妻，育有一子即被告孟3。根據(jù)1991年上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)審核表及上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)證記載，系爭(zhēng)房屋土地使用者為被告孟某2，家庭成員有被告黃某某、孟3、原告孟某1及孟某某、孫某某，立基人口亦為上述六人，主房占地154平方米，其中于1982年之前建造占地面積80平方米的兩層樓房，1987年11月批建占地面積48平方米，實(shí)建占地面積74平方米的一層房屋，超建26平方米。系爭(zhēng)房屋門牌號(hào)原為上海市浦東新區(qū)高橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)西村某號(hào)，后變更為某號(hào)。
　　審理中，被告孟某2陳述，1987年11月所建的占地面積74平方米的一層房屋于1999年被拆除，翻建為占地面積102平方米的兩層樓房，并提供上海浦東新區(qū)農(nóng)村個(gè)人建房用地申請(qǐng)表及房屋照片等為證。該申請(qǐng)表未經(jīng)鄉(xiāng)政府審批。據(jù)此，原、被告均明確，在本案中要求進(jìn)行析產(chǎn)繼承的房屋為于1982年建造的占地面積80平方米的兩層樓房及于1987年批準(zhǔn)建造的占地面積74平方米的一層房屋(后已翻建)。原告要求按其享有的58.5平方米取得房屋產(chǎn)權(quán)，被告孟某2、黃某某、孟3均要求取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)，并由該三人共同共有，被告孟某4、孟某5要求取得房屋折價(jià)款。因原、被告對(duì)房屋價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致，原告申請(qǐng)?jiān)u估，原、被告雙方均確認(rèn)以系爭(zhēng)房屋中于1982年所建房屋的評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。上海國(guó)城土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司于2019年10月29日出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，估價(jià)結(jié)果為系爭(zhēng)房屋單價(jià)為1,326元/平方米。原告預(yù)付評(píng)估費(fèi)3,000元。
　　另，據(jù)原告丈夫楊某某為土地使用者的1991年上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)審核表及社員建房用地申請(qǐng)表記載，1991年原告于該處登記為家庭成員及立基人口，并于1992年作為申請(qǐng)人之一申請(qǐng)建房獲批。五被告還提供墓穴購(gòu)銷合同、認(rèn)購(gòu)憑證、發(fā)票等證據(jù)，證明被告孟某2對(duì)父母盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)，可以多分遺產(chǎn)。原告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性不持異議，但認(rèn)為原告作為女兒也盡到了撫養(yǎng)義務(wù)。
　　以上事實(shí)，有上海市公安局戶籍證明、戶口本、身份證、宅基地使用權(quán)證、審核表、房屋平面圖、房屋照片、建房用地申請(qǐng)表、土地使用者為楊國(guó)興的宅基地使用權(quán)審核表(復(fù)印件)、《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》、評(píng)估費(fèi)發(fā)票及當(dāng)事人的陳述為證。
　　本院認(rèn)為，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割共有物。本案中，原、被告均明確要求進(jìn)行析產(chǎn)繼承的房屋為于1982年建造的占地面積80平方米的兩層樓房及于1987年批準(zhǔn)建造的占地面積74平方米的一層房屋。雖然于1987年建造的占地面積74平方米的一層房屋后被翻建，但該房屋原經(jīng)過(guò)相關(guān)審批，故本院對(duì)當(dāng)事人的上述主張予以準(zhǔn)許。根據(jù)1991年上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)審核表的記載，系爭(zhēng)房屋應(yīng)為原告孟某1、被告孟某2、黃某某、孟3及孟某某、孫某某共有，各占1/6。根據(jù)法律規(guī)定，公民依法享有繼承遺產(chǎn)的權(quán)利，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。孟某某、孫某某已亡，其份額應(yīng)由原告孟某1、被告孟某2、孟某4、孟某5繼承。被告孟某2主張其對(duì)父母盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)，然其舉證尚不足以充分支撐該主張，故本院認(rèn)定原告孟某1、被告孟某2、孟某4、孟某5的繼承所得份額均等，各占1/4。故，系爭(zhēng)房屋中，原告享有1/4產(chǎn)權(quán)份額，被告孟某2、黃某某、孟3共同享有7/12產(chǎn)權(quán)份額，被告孟某4、孟某5各享有1/12產(chǎn)權(quán)份額。綜合原、被告雙方對(duì)系爭(zhēng)房屋所享有的份額及分割意見(jiàn)、系爭(zhēng)房屋的居住使用情況、原告他處作為立基人口并申請(qǐng)建房的情況，本院認(rèn)為系爭(zhēng)房屋歸被告孟某2、黃某某、孟3共有，由該三被告支付其他當(dāng)事人折價(jià)款為宜。系爭(zhēng)房屋的建筑面積共計(jì)234平方米，結(jié)合評(píng)估價(jià)，被告孟某2、王某某、孟3應(yīng)支付原告折價(jià)款77,571元，支付被告孟某4、孟某5各25,857元。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條、第一百條、《中華人民共和國(guó)繼承法》第五條的規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市浦東新區(qū)高橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)南村某號(hào)于1982年建造的占地面積80平方米的兩層樓房及于1987年批準(zhǔn)建造的占地面積74平方米的一層房屋(后已翻建)歸被告孟某2、黃某某、孟3共同共有；
　　二、被告孟某2、黃某某、孟3應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告孟某1房屋折價(jià)款77,571元，支付被告孟某4、孟某5房屋折價(jià)款各25,857元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,315元，由原告孟某1負(fù)擔(dān)329元，被告孟某2、黃某某、孟3共同負(fù)擔(dān)768元，被告孟某4負(fù)擔(dān)109元，被告孟某5負(fù)擔(dān)109元。評(píng)估費(fèi)3,000元，由原告孟某1負(fù)擔(dān)750元，被告孟某2、黃某某、孟3共同負(fù)擔(dān)1,750元，被告孟某4負(fù)擔(dān)250元，被告孟某5負(fù)擔(dān)250元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：顧銘洲

書記員：董迪思