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孟某某、劉某等與河北博某房地產開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:孟某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現住河北省衡水市桃城區(qū)。
委托訴訟代理人:周文娟,河北仁浩律師事務所律師。
原告:劉某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現住河北省衡水市桃城區(qū),系原告孟某某的配偶。
委托訴訟代理人:周文娟,河北仁浩律師事務所律師。
被告:河北博某房地產開發(fā)有限公司。
住所地:石家莊市橋西區(qū)槐安西路260號樂橙商務廣場C座1603室。
法定代表人:閆偉,董事長。
委托訴訟代理人:柴冠華,河北錦途律師事務所律師。
委托訴訟代理人:楊尚峰,男,系公司總監(jiān)。

原告孟某某、劉某與被告河北博某房地產開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案,本院于2017年6月13日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。本案當事人原告孟某某、劉某共同委托訴訟代理人周文娟、被告河北博某房地產開發(fā)有限公司委托訴訟代理人柴冠華、楊尚峰到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告孟某某、劉某向本院提出訴訟請求:1.請求法院依法判令被告賠付二原告違約金42782.4元;2.訴訟費由被告承擔。事實與理由:2013年3月7日,原告同被告簽訂商品房買賣合同一份,合同約定原告購買位于衡水市××街××樓××單元××室房屋一套,房款為306600元,被告于2013年6月30日前交房。2013年1月11日交付首付款176600元,2013年9月22日簽訂貸款合同,貸款金額為130000元。被告至今未交付房屋,存在違約,應當向原告支付違約金。違約金分段計算,以176600元為基數,自2013年7月1日計算至2017年6月1日,共1431天,按日萬分之一計算為25271.4元;以130000元為基數,自2013年9月23日計算至2017年6月1日,共1347天,按日萬分之一計算,為17511元,違約金總計42782.4元。為維護原告的合法權益,特提起訴訟,請求法院依法支持原告上述訴請。
本院經審理查明:2011年4月9日,二原告與被告簽訂《在水一方確認單》。2013年3月7日,二原告同被告簽訂《商品房買賣合同》一份,合同約定二原告購買位于衡水市桃城區(qū)問津街889號在水一方西區(qū)17號樓1單元302室房屋一套,房款為306600元,被告于2013年6月30日前交房。合同第6條付款方式及期限約定“2013年1月11日付50%計145600元,貸40%計130000元,其余10%計31000元,待配套設施全部竣工,經有買受人代表參加驗收并確認合格后,方于收取”;第9條出賣人逾期交房的違約責任約定“逾期超過30日后,買受人有權解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1(該比例應不小于第(1)項的比率)的違約金”。第11條交接,商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交接手續(xù)。本案所涉房產于2013年1月8日取的商品房預售許可證。
二原告交付購房款的情況:2013年1月11日,交款176600元;2013年9月22日,中國建設銀行向被告發(fā)放貸款130000元。
以上事實有當事人的陳述、前述證據及庭審筆錄在卷為據。證據已經當庭出示質證。

本院認為,原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人的真實意思表示,不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,合法有效,原、被告雙方均應按照合同的約定履行義務。根據合同約定,被告應于2013年6月30日前交付房屋,但被告未能履行交房的義務,已屬違約,依法應當承擔違約責任。故原告要求被告支付違約金的主張,與法相符,與約定相合,本院予以支持。
被告以二原告提起訴訟距合同約定交付房產的日期已逾期二年為由,主張本案已過訴訟時效,但依據上述合同第九條約定,違約金計算的期間為“自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止”,即自2013年7月1日起計算違約金至實際交付之日止,本案所涉房屋至今沒能辦理房屋交接手續(xù),故被告的違約行為一直存續(xù),二原告主張被告支付違約金,符合原、被告雙方的合同約定,故對被告的辯稱,本院不予采信。被告辯稱二原告所購房屋已于2016年10月10日起開始交房并已通知二原告,二原告予以否認,且被告未提供證據證明其依照合同第11條的約定進行書面通知,故對其辯稱本院不予確認。被告辯稱因重大活動等不可抗力導致工期延誤,但被告提供的衡水市住房和城鄉(xiāng)建設局文件八份所載日期均為2013年6月30日后,故對其關聯性本院不予確認,不能證實被告的主張,故對其辯稱本院不予采信。被告辯稱,二原告因未按時交納購房款,故存在違約行為,要求以二原告逾期交款的違約金與二原告主張的違約金進行抵扣。被告所述實為獨立的訴訟請求,但其未在法定期限內提起反訴,故對其抵扣違約金的主張,本院不予支持,對其主張的違約金,被告可另行提起訴訟。被告主張待交房時違約金可以抵扣相關款項,但是否進行抵扣為二原告的選擇權,應由二原告主張行使,故對被告該主張本院不予支持。
2013年6月30日系合同約定的交房日期,但被告至法庭辯論終結前仍未交房,故被告應當支付二原告違約金,二原告主張暫計算至2017年6月1日,于法不悖,本院予以支持。違約金分段計算,以2013年6月30日前交款176600元為基數,自2013年7月1日計算至2017年6月1日,共1432天,按日萬分之一計算,為25289元;以130000元為基數,自2013年9月23日至2017年6月1日,共1348天,按日萬分之一計算,為17524元,故違約金共計42813元。二原告主張該段時期內違約金為42782.4元,未超出合同約定的范圍,本院予以支持,被告應向二原告支付違約金42782.4元。
綜上所述,根據《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十五條、第一百三十八條之規(guī)定,判決如下:

被告河北博某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后七日內給付原告孟某某、劉某自2013年7月1日至2017年6月1日的逾期交房違約金42782.4元。
如未按判決指定的期間履行給付金錢義務的,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費870元,簡易程序審理減半收取計435元,由被告河北博某房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人或者代表人的人數提出副本,上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審判員  牛金雪

書記員:田麗南

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