原告孟某某。
委托代理人晁曉朋，河北陸港律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：石家莊市新華路212號，
法定代表人：翟志玲，該公司總經(jīng)理。
委托代理人黃立明，河北三和時代律師事務(wù)所律師。
委托代理人吳夢爽，該公司員工，一般代

原告孟某某與被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院二0一五年三月十九日作出(2015)鹿民一初字第00071號民事判決，被告不服，提出上訴，石家莊市中級人民法院在二0一五年八月十八日以(2015)石民六終字第00532號民事裁定書將該案發(fā)回重審。本院依法重新組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告委托代理人和被告委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年9月16日，原告與被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同，由原告購買被告位于石家莊市鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)永壁北街6-1-203號房產(chǎn)及地下室，合同約定:房屋面積135.77平方米，單價每平方米2600元，地下室面積11.99平方米，單價每平方米1200元，總房價367390元。合同約定:出賣人應(yīng)當(dāng)在2009年8月31日前交付房屋，房屋面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需有出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按戶支付買受人違約金200元，如逾期一個月以上，出賣人按戶再支付買受人違約金200元。原告按照合同約定交付完畢房款，被告于2009年9月26日把上述房產(chǎn)交付原告。2013年9月26日原告領(lǐng)到房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證證載面積133.09平方米，比合同約定面積地上建筑少2.68平方米，地下室實際面積13.38平方米，比合同約定多1.39平方米，原告多交購房款5300元。
另查明，原告交首付款后，被告代收契稅和維修基金11865元，被告實際交付鹿泉區(qū)房管局契稅5832.75和維修基金6298.21元，因此，原告實際少交契稅和維修基金265.96元。

本院認為，原、被告于2009年9月16日簽訂的商品房買賣合同，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，并且不違反法律強制性規(guī)定，合法有效，本院予以認定，原告訴求被告返還多支付的購房款、契稅、維修基金5034.04元和相關(guān)的購房發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票，被告沒有異議，當(dāng)庭表示同意返還，本院予以支持。根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同約定，面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款，現(xiàn)原告主張多交房款的利息，依據(jù)不足，本院不予支持。至于原告提交的貸款合同，與本案的商品房買賣合同屬于兩個不同的法律關(guān)系。對于契稅和維修基金，是被告無償為原告代為繳納，并未由被告實際占有使用，且雙方也沒有合同約定，故原告主張多交的契稅和維修基金利息損失顯屬不妥，本院不予支持。關(guān)于逾期辦證的損失問題，合同約定了出賣人即本案被告將相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的期間和因出賣人的責(zé)任買受人即本案原告不能在規(guī)定的的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告承擔(dān)違約責(zé)任，并未約定取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的時間，且原告也未有充分證據(jù)證實原告有責(zé)任，故原告訴求被告承擔(dān)逾期辦證損失400元的主張本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定，判決如下:
一、河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)返還原告孟某某購房款、契稅、維修基金5038.49元，并將相關(guān)的購房發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票交還原告。
二、駁回原告的其它訴訟請求
如果未按本判決指定的履行期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費130元，由被告分擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審 判 長　　李　霞 審 判 員　　李亞斌 代審判員　　王會勇

書 記 員　　趙建芳