孟某某
辛志勇（北京羅斯律師事務(wù)所）
河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
唐改明（河北十力律師事務(wù)所）

原告:孟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大名縣。
委托訴訟代理人:辛志勇，北京羅斯律師事務(wù)所律師。
被告:河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市長(zhǎng)安區(qū)平安北大街18號(hào)。
法定代表人:董升明。
委托訴訟代理人:唐改明，河北十力律師事務(wù)所律師。
原告孟某某與被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，于2017年2月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告委托訴訟代理人辛志勇、被告委托訴訟代理人唐改明到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孟某某訴訟請(qǐng)求為:1、要求被告履行買賣合同中約定的交付水榭花都尚苑壹品4幢樓1單元902號(hào)商品房；2、要求被告支付自2016年6月1日起到實(shí)際交付房產(chǎn)之日購(gòu)房款每日萬(wàn)分之二的違約金；3、訴訟費(fèi)用被告承擔(dān)。
開(kāi)庭時(shí)，原告請(qǐng)求交房時(shí)間以具有專門知識(shí)的人出庭提出建議的時(shí)間為準(zhǔn)。
事實(shí)與理由:原、被告雙方于2013年10月22日簽訂水榭花都尚苑壹品認(rèn)購(gòu)書(shū)一份，原告向被告首付161860元，貸款22萬(wàn)元購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的尚苑壹品小區(qū)4幢樓1單元902號(hào)房產(chǎn)一套，面積123.3平方米，原告交付合同約定的購(gòu)房款后，被告于2016年6月1日前交付房屋，現(xiàn)已超期，但被告拒不履行，以致成訴。
原告為支持自己的訴訟主張?zhí)峤涣朔靠钍論?jù)一份、認(rèn)購(gòu)書(shū)一份，證明原告交付房款共計(jì)161860元，維修基金收據(jù)一份。
被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司口頭辯稱:被告未按期交房，表示歉意。
同意在合理期限內(nèi)交房。
未按期交房非出賣人造成，期限應(yīng)順延，是客觀原因不是主觀原因，原告要求違約金等請(qǐng)求不應(yīng)支持。
被告對(duì)原告提交證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議。
但認(rèn)為維修基金不應(yīng)計(jì)算在違約金基數(shù)之內(nèi)。
被告未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)原告申請(qǐng)，本院調(diào)取并當(dāng)庭出示大名縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2014年8月19日頒發(fā)的大房預(yù)售字201408007號(hào)大名縣商品房預(yù)（銷）售許可證一份。
原、被告均對(duì)上述證據(jù)進(jìn)行了質(zhì)證確認(rèn)。
對(duì)原告申請(qǐng)有專門知識(shí)人員出庭，就后續(xù)建設(shè)施工期限及竣工驗(yàn)收所需期限進(jìn)行說(shuō)明，在人、財(cái)、物到位情況下合理期限為10個(gè)月。
原告無(wú)異議。
被告對(duì)有專門知識(shí)人員資質(zhì)存疑，另認(rèn)為在資金財(cái)力物力到位10個(gè)月是合理時(shí)間。
但10個(gè)月不可靠，具體時(shí)間應(yīng)該待爭(zhēng)議解決完后再行協(xié)商解決，在10到18個(gè)月之間為宜。
在時(shí)間上應(yīng)該具有彈性、合理性。
原告孟某某于2013年10月22日向被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交付購(gòu)房款161860元。
2014年12月8日向被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交付維修基金7638元。
本院認(rèn)為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)”及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 ?“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同”的規(guī)定，原、被告于2013年10月22日簽訂《水榭花都－尚苑壹品認(rèn)購(gòu)書(shū)》的約定具備上述相關(guān)規(guī)定的基本事項(xiàng)，系雙方真實(shí)意思表示，且原告已按約定進(jìn)行履行，被告接受，故應(yīng)確認(rèn)原、被告雙方簽訂的該份認(rèn)購(gòu)書(shū)為商品房買賣合同。
對(duì)原告要求被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在具有專門知識(shí)的人出庭提出建議的時(shí)間內(nèi)交付水榭花都－尚苑壹品4幢樓1單元902號(hào)商品房的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予以支持。
根據(jù)《水榭花都－尚苑壹品認(rèn)購(gòu)書(shū)》第七條第二項(xiàng)的約定，被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未在約定的時(shí)間內(nèi)將該商品房交付給原告，故對(duì)原告要求被告支付自2016年6月1日起至實(shí)際交付商品房之日止以161860元為基數(shù)按照日萬(wàn)分之二計(jì)算違約利息的訴訟請(qǐng)求予以支持。
被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，被告未按期交房，并非被告主觀原因造成，應(yīng)予以順延，原告要求的違約金應(yīng)不予支持。
但被告并未提出或者舉證證明存在不可抗力等客觀原因，故該辯稱理由不成立。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 ?，《商品房銷售管理辦法》第十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第七十九條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告孟某某交付依法驗(yàn)收合格后的水榭花都一期工程4幢樓1單元902號(hào)商品房（坐落地點(diǎn):大名縣北京路西段南側(cè)興大街北段東側(cè)）；
二、被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告孟某某支付自2016年6月1日起至交付上述商品房之日止以161860元為基數(shù)按照每日萬(wàn)分之二計(jì)算的利息；
三、駁回原告孟某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述判決一、二項(xiàng)于本判決生效之日起10個(gè)月內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，由被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)”及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 ?“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同”的規(guī)定，原、被告于2013年10月22日簽訂《水榭花都－尚苑壹品認(rèn)購(gòu)書(shū)》的約定具備上述相關(guān)規(guī)定的基本事項(xiàng)，系雙方真實(shí)意思表示，且原告已按約定進(jìn)行履行，被告接受，故應(yīng)確認(rèn)原、被告雙方簽訂的該份認(rèn)購(gòu)書(shū)為商品房買賣合同。
對(duì)原告要求被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在具有專門知識(shí)的人出庭提出建議的時(shí)間內(nèi)交付水榭花都－尚苑壹品4幢樓1單元902號(hào)商品房的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予以支持。
根據(jù)《水榭花都－尚苑壹品認(rèn)購(gòu)書(shū)》第七條第二項(xiàng)的約定，被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未在約定的時(shí)間內(nèi)將該商品房交付給原告，故對(duì)原告要求被告支付自2016年6月1日起至實(shí)際交付商品房之日止以161860元為基數(shù)按照日萬(wàn)分之二計(jì)算違約利息的訴訟請(qǐng)求予以支持。
被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，被告未按期交房，并非被告主觀原因造成，應(yīng)予以順延，原告要求的違約金應(yīng)不予支持。
但被告并未提出或者舉證證明存在不可抗力等客觀原因，故該辯稱理由不成立。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 ?，《商品房銷售管理辦法》第十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第七十九條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告孟某某交付依法驗(yàn)收合格后的水榭花都一期工程4幢樓1單元902號(hào)商品房（坐落地點(diǎn):大名縣北京路西段南側(cè)興大街北段東側(cè)）；
二、被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告孟某某支付自2016年6月1日起至交付上述商品房之日止以161860元為基數(shù)按照每日萬(wàn)分之二計(jì)算的利息；
三、駁回原告孟某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述判決一、二項(xiàng)于本判決生效之日起10個(gè)月內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，由被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：尤章印

書(shū)記員：李寧