上訴人（原審被告）：孟某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)，
委托訴訟代理人：高華清、衡正，均系湖北大和律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告）：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)，
委托訴訟代理人：孟某某，身份信息同上。
被上訴人（原審原告）：劉丹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)，
委托訴訟代理人：白小云，湖北謙順律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：吳旭，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)，
委托訴訟代理人：白小云，湖北謙順律師事務(wù)所律師。
原審第三人：武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)中央商務(wù)區(qū)泛海國際SOHO城（一期）第7幢32層4號。
法定代表人：單一剛，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉容、牟姣，均系該公司員工。

上訴人孟某某、徐某某因與被上訴人劉丹、吳旭以及原審第三人武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱鏈家公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院（2016）鄂0192民初2897號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年5月9日立案受理后，依法組成合議庭，因一審判決認(rèn)定事實清楚，不開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
孟某某、徐某某上訴請求：1、依法撤銷一審判決，駁回被上訴人的訴訟請求；2、全部訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實和理由：一、原審判決認(rèn)定事實錯誤，依據(jù)合同第五條約定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為雙方并未約定履行時間且履行時必須同時履行的合同關(guān)系，被上訴人貸款未獲批準(zhǔn)，未支付75萬元構(gòu)成違約。中介機(jī)構(gòu)不協(xié)助辦理房屋抵押注銷手續(xù)，上訴人不構(gòu)成違約。二、原審判決適用法律錯誤，根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱159號意見），被上訴人因系武漢戶口且在本市擁有兩套以上住房，無權(quán)再享有購買住房的權(quán)利。如果按照一審法院的判決結(jié)果，將造成房屋產(chǎn)權(quán)不能過戶、不動產(chǎn)物權(quán)不能變動、合同目的不能實現(xiàn)的法律后果。三、希望法院到武漢市不動產(chǎn)登記局調(diào)取“在被上訴人有二套房的情況下，能否依法判決由上訴人協(xié)助被上訴人將案涉房屋變更登記至被上訴人名下”的情況說明，以利于順利審理案件，實現(xiàn)訴訟的法律效果。四、本著解決訴爭的目的，我方愿意在二審過程中向法院提存60萬元的現(xiàn)金，以返還和補(bǔ)償被上訴人。五、本案中介公司工作人員存在與被上訴人惡意串通的情況，造成無法辦理抵押注銷手續(xù)使得交易無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。六、我方并未違約，徐某某從未同意賣房，被上訴人也未證明其準(zhǔn)備了購房款；七、本案一審不應(yīng)適用簡易程序，延期審理也不合法規(guī)定。
劉丹、吳旭辯稱，一審認(rèn)定事實清楚、適用法律正確。我方是全面履行合同義務(wù)，并不存在違約。關(guān)于限購問題，是因為上訴人惡意拖延導(dǎo)致購房政策變化，我方并不屬于限購范圍。上訴人稱我方與中介機(jī)構(gòu)惡意串通毫無事實根據(jù)，我方依約支付了55萬元，一審時將剩余房款75萬元也已經(jīng)提存法院。關(guān)于購房事宜，徐某某是認(rèn)可的，他也去過銀行辦理貸款手續(xù)，多次溝通時并未表示不認(rèn)可賣房。關(guān)于合同履行問題，合同明確約定履行順序，上訴人明顯屬于惡意違約，請求駁回上訴、維持原判。
鏈家公司述稱：一審認(rèn)定事實清楚、適用法律正確，請求駁回上訴、維持原判。辦理解除房屋的注銷抵押登記手續(xù)需要上訴人主導(dǎo)來完成，中介機(jī)構(gòu)只是協(xié)助辦理，我方作為中介當(dāng)然是希望積極促成雙方合同的交易成功，不存在惡意串通的事實。
劉丹、吳旭向一審法院提起訴訟請求：1、孟某某、徐某某繼續(xù)履行雙方于2016年4月12日簽訂的《武漢市存量房買賣合同》，繼續(xù)履行事項包括：（1）到房產(chǎn)管理部門簽署《武漢市存量房買賣合同》，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房屋過戶至劉丹、吳旭名下；（2）在收到全部房款后7工作日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)；（3）履行實現(xiàn)合同目的的其他義務(wù)；2、孟某某、徐某某及鏈家公司負(fù)擔(dān)居間費(fèi)；3、孟丹紅、徐某某承擔(dān)訴訟、保全費(fèi)用。
一審法院認(rèn)定事實：劉丹、吳旭系夫妻關(guān)系。孟某某、徐某某系夫妻關(guān)系，兩人婚后購買有位于武漢東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)歡樂大道166號案涉5306號房，并登記在孟某某一人名下。
2016年4月12日，劉丹（買方，乙方）與孟某某（賣方，甲方）經(jīng)鏈家公司中介，簽訂《武漢市存量房買賣合同》，約定：第一條，房屋基本情況，房產(chǎn)證載明建筑面積77.61平方米；第二條，房屋權(quán)屬情況，該房屋購房合同編號為景120415268；房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為工商銀行，抵押登記日期為2013年8月20日；賣方現(xiàn)金贖樓，賣方應(yīng)在簽訂本合同后7日內(nèi)向原按揭銀行申請?zhí)崆斑€款，在按揭銀行批準(zhǔn)提前還款的期限內(nèi)及時還款，并在房產(chǎn)注銷抵押登記后將房屋所有權(quán)證原件及土地使用權(quán)證原件交付第三方辦理過戶；出賣人未將該房屋出租；第三條，成交方式；第四條，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格，按套轉(zhuǎn)讓為1300000元；第五條，付款約定，（一）該筆交易定金50000元為第一部分房款，賣方同意買方在簽署本合同時支付部分定金50000元，賣方應(yīng)預(yù)留10000元在居間方作為交房保證金；（二）人民幣1250000元為第二部分房款，貸款，按商業(yè)貸款，買方須在賣方抵押已注銷，買方貸款已獲批準(zhǔn)，買賣雙方去房管局簽字過戶之日，簽字之前支付首期款（不包括定金）750000元，買方應(yīng)在首期款支付截止日前向銀行提交按揭貸款申請的相關(guān)資料，賣方須配合買方提交申請銀行所需全部資料并按銀行規(guī)定簽署所需法律文書；第七條，房產(chǎn)過戶；（一）買賣雙方應(yīng)在房產(chǎn)抵押注銷登記后7個工作日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門簽署《武漢市存量房買賣合同》，交納過戶稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；買方應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證后7個工作日內(nèi)辦理按揭貸款的抵押登記；（二）稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，因房屋交易發(fā)生的稅費(fèi)，由買方承擔(dān)；第八條，房產(chǎn)交付，（一）出賣人在收到全部購房款（不含交房保證金）后7個工作日內(nèi)將房屋交付給買受人；第九條，違約責(zé)任；第十二條，合同備注；合同備注條款內(nèi)容與前述不一致的，以備注為準(zhǔn)：雙方約定：1、該交易價格1300000元，賣方自行辦理房產(chǎn)證土地證，費(fèi)用自行承擔(dān)；在二手交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由買方承擔(dān)，與賣方無關(guān)；2、買方出資幫賣方還清該房地產(chǎn)未結(jié)清的住房按揭貸款，該筆款項包含在買方的首付款750000元之內(nèi)；3、因該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為漫過水，賣方承諾督促相關(guān)責(zé)任方在交房前把該房地產(chǎn)恢復(fù)成開發(fā)商交房時的原狀；等內(nèi)容。
同日，劉丹（乙方）、孟某某（賣方）、鏈家公司（丙方）簽訂《居間服務(wù)合同》，約定：第一條，居間服務(wù)，內(nèi)容包括（1）提供房屋買賣市場行情咨詢……（6）促成交易雙方簽署合法有效的買賣合同；第二條，居間服務(wù)費(fèi)，經(jīng)各方友好協(xié)商，甲乙雙方向丙方支付傭金15000元，其中乙方向丙方支付傭金15000元；第三條，權(quán)利義務(wù)，第四條，違約責(zé)任，3、甲方或乙方違反本合同第三條約定，導(dǎo)致丙方不能繼續(xù)履行義務(wù)的，丙方不承擔(dān)責(zé)任，如支付費(fèi)用方為守約方，可向違約方追償該筆費(fèi)用；等內(nèi)容。
2016年4月12日，劉丹向孟某某交付定金50000元，向鏈家公司交付傭金15000元。
2016年5月24日，劉丹向孟某某支付首付款500000元。雙方當(dāng)庭確認(rèn)，案涉5306號房原有按揭貸款現(xiàn)已還清，但抵押權(quán)登記尚未注銷。
其后，在劉丹、吳旭申請二手房交易按揭貸款中，徐某某未出面辦理面簽。
2016年7月20日，孟某某向吳旭提出，已逾期15天支付首期款50萬元并拖延辦理貸款手續(xù)，屬于違約，要求7日內(nèi)辦理完畢貸款審批等手續(xù)，否則將解除合同等。
2016年8月16日，劉丹、鏈家公司向孟某某、徐某某發(fā)《履約催促函》，提出買方已付定金、首付款，因徐某某在外地工作原因兩次于休息日去銀行面簽未果耽誤貸款，2016年7月20日賣方書面同意履行合同，又因徐某某時間原因延誤，現(xiàn)買家愿意放棄貸款，但賣方仍不配合辦理過戶手續(xù)，已構(gòu)成違約，要求收函后10工作日內(nèi)配合辦理銀行貸款審批手續(xù)和過戶繼續(xù)履行合同等。
因雙方未能辦理貸款、過戶等，致有本案訴訟。
在訴訟中另查明，劉丹名下在武漢市現(xiàn)有兩套住宅。2016年10月2日，武漢市人民政府辦公廳下發(fā)《市人民政府辦公廳關(guān)于在我市部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶徬拶J措施的通知》【武政辦（2016）131號】，要求，在本市擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域（案涉5306號房屬該區(qū)域）內(nèi)購買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，自2016年10月3日起施行。劉丹、吳旭認(rèn)為，案涉合同在10月3日前簽訂，且劉丹、吳旭可以一次性付余款不進(jìn)行貸款，且此前已表示放棄貸款履行合同，故不受該文件限制；孟某某、徐某某認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)全面履行合同，不同意變更合同付款條款，而劉丹、吳旭現(xiàn)因政策原因無法辦理銀行貸款，合同已客觀上不能履行。
2016年11月14日，武漢市人民政府辦公廳發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》【武政辦（2016）159號】，要求：在本市擁有2套及以上住房的，暫停在上述區(qū)域（案涉5306號房屬該區(qū)域）內(nèi)向其出售房屋；自2016年11月15日起實施。
在訴訟中：1、經(jīng)劉丹、吳旭申請，本院對案涉5306號房進(jìn)行了查封，期限3年，從2016年9月23日起至2019年9月22日止。為辦理財產(chǎn)保全，劉丹、吳旭申請由中國人民財產(chǎn)保險股份有限公司訴訟財產(chǎn)保全責(zé)任保險提供擔(dān)保，用去保費(fèi)3900元。2、經(jīng)法院釋明上述限購政策可能影響房屋過戶登記的風(fēng)險，劉丹、吳旭堅持認(rèn)為案涉合同不屬于限購政策范圍，堅持繼續(xù)履行合同；吳旭于2017年3月16日將750000元支付至一審法院賬戶，表示可用于一次性支付剩余購房款。
一審法院認(rèn)為，劉丹與吳旭系夫妻關(guān)系，就夫妻存續(xù)期間購買房產(chǎn)，享有的債權(quán)有共同權(quán)利，具有訴訟主體資格。劉丹與孟某某、鏈家公司簽訂《武漢市存量房買賣合同》、《居間服務(wù)合同》，徐某某知曉并同意，該合同內(nèi)容不違反不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，對合同雙方具有法律約束力，且其效力及于吳旭、徐某某。
合同簽訂后，劉丹、吳旭依約定支付了定金，并已提前支付首付款500000元用于提前還貸，履行了合同義務(wù)。雙方約定的首付款期限為過戶之日、簽字之前，孟某某提出對方有延期付款，依據(jù)不足。雙方在交易中，需相互配合辦理二手房貸款按揭面簽手續(xù)，但徐某某未出面辦理；劉丹、吳旭基于銀行面簽未完成，表示可放棄貸款一次性付款以繼續(xù)履行合同，該支付方式有助于賣方實現(xiàn)及時收取房款的合同目的，據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十一條“債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外”之規(guī)定，孟某某、徐某某以此為由拒絕繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)，無合理理由，構(gòu)成違約；其后武漢市人民政府相繼發(fā)布住房限貸、限購政策，案涉房屋屬限制區(qū)域，劉丹、吳旭屬限制對象，但本案合同簽訂、部分履行在相應(yīng)政策發(fā)布、生效之前，當(dāng)時武漢市相應(yīng)區(qū)域并無限購限貸政策；故目前出現(xiàn)的限購限貸系因徐某某、孟某某延誤履行造成。而據(jù)政策，從實施日起暫停發(fā)放貸款、出售房屋，而案涉合同在該實施日前已簽訂、部分履行，并就是否辦理過戶爭議起訴至人民法院，故劉丹、吳旭要求繼續(xù)履行辦理過戶手續(xù)，不應(yīng)受【武政辦（2016）159號】文限制，對劉丹、吳旭該訴訟請求予以支持。關(guān)于劉丹、吳旭支付至法院賬戶的750000元，待孟某某、徐某某完成房屋變更過戶手續(xù)后，可持生效法律文書領(lǐng)取。
關(guān)于劉丹、吳旭訴爭的居間費(fèi)，因本案處理房屋買賣合同法律關(guān)系，且居間合同未解除，相應(yīng)內(nèi)容也尚未完全履行，故對該訴訟請求，本案中不予處理。
關(guān)于劉丹、吳旭訴稱的財產(chǎn)保全保費(fèi)3900元，不屬于辦理財產(chǎn)保全必然發(fā)生的費(fèi)用，對該訴求不予支持。
綜上，為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第七十一條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決：一、劉丹、吳旭與孟某某、武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2016年4月12日簽訂的《武漢市存量房買賣合同》繼續(xù)履行；二、孟某某、徐某某于本判決生效之日起五日內(nèi)辦理武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)歡樂大道166號純水岸東湖一期T2棟53層06室房屋注銷抵押權(quán)手續(xù)，并于本判決生效之日起二十五日內(nèi)協(xié)助劉丹、吳旭將上述房屋變更登記至劉丹、吳旭名下；三、孟某某、徐某某于本判決生效之日起三十二日內(nèi)，將武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)歡樂大道166號純水岸東湖一期T2棟53層06室房屋交付劉丹、吳旭使用；四、駁回劉丹、吳旭的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)8318元，財產(chǎn)保全費(fèi)5000元，由劉丹、吳旭負(fù)擔(dān)3000元，徐某某、孟某某負(fù)擔(dān)10318元（此款劉丹、吳旭已預(yù)交，孟某某、徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)直接向劉丹、吳旭支付10318元）。
二審期間，孟某某、徐某某向本院提交十二份證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，劉丹、吳旭認(rèn)為該十二份證據(jù)均已過舉證期限，且與本案無關(guān)，不予認(rèn)可。本院經(jīng)審查認(rèn)為，孟某某、徐某某提交的證據(jù)均不屬于二審期間的新證據(jù)，與本案無關(guān)也不能達(dá)到其證明目的，本院不予采信。
二審經(jīng)審理查明，本院對一審法院查明的事實予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，劉丹與孟某某經(jīng)由鏈家公司居間磋商，簽訂《武漢市存量房買賣合同》，系雙方真實意思表示，合同內(nèi)容未違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效，對雙方均應(yīng)具有約束力，合同效力并及于雙方配偶。合同簽訂后，劉丹依約向孟某某支付了房屋定金及部分首付款，后因雙方辦理二手房貸款按揭及過戶事宜引發(fā)糾紛，致使合同未能繼續(xù)履行。結(jié)合上訴人孟某某、徐某某的上訴理由及劉丹、吳旭的答辯意見，本案二審主要審查案涉房屋買賣合同是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行以及能否繼續(xù)履行的問題。

綜上，孟某某、徐某某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)16500元，由上訴人孟某某、徐某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　吳　焰 審判員　申　斌 審判員　張文霞

書記員：陳佳佳