原告：孟某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省三河市。
委托訴訟代理人：張國慶，河北張國慶律師事務所律師。
委托訴訟代理人：馬兆玉，河北張國慶律師事務所律師。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省三河市。
委托訴訟代理人：郭鈴安（系被告丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市。
第三人：誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：陳淑英，總經(jīng)理。

原告孟某某與被告張某某、第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月14日立案后，適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告孟某某的委托訴訟代理人張國慶、馬兆玉、被告張某某的委托訴訟代理人郭鈴安到庭參加訴訟，第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孟某某向本院提出訴訟請求：1、依法確認原、被告于2016年6月24日簽訂的《存量房買賣合同》及補充協(xié)議合法有效，判令被告繼續(xù)履行雙方簽訂的《存量房買賣合同》及補充協(xié)議；2、依法判令第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被告將涉案房屋登記至被告名下，并辦理房屋產(chǎn)權證；3、判令被告待涉案房屋產(chǎn)權證辦理完畢后協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；4、本案的訴訟費、保全費均由被告承擔。事實與理由：2016年6月24日，經(jīng)居間方三河市興達恒遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司提供居間服務，原告與被告簽訂了《存量房買賣合同》、《居間服務合同》（以上合同編號為1605660）及補充協(xié)議。合同約定由原告孟某某購買被告所出售的第三人開發(fā)的位于河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)燕郊密涿支線南側(cè)首爾甜城B31-1-505號房屋（即密涿支線南側(cè)首爾園·甜城一期A1區(qū)二期B31幢1單元5層0505號房），房屋總價款為人民幣1550000元，首付款700000元（含定金40000元），剩余房款由買方辦理銀行貸款支付。合同簽訂后，原告依約向被告支付了首付款人民幣700000元（含定金40000元），但被告收取首付款后因房屋漲價表明不增加房款就不再履行合同，中介公司多次與被告協(xié)商未果。原告認為，雙方簽訂的合同是各方真實的意思表示，雙方均應切實全面的履行。原告已經(jīng)依據(jù)合同內(nèi)容履行了自己的全部義務，被告要求原告增加購房款的行為已經(jīng)嚴重損害了原告的合法權益，現(xiàn)原告為維護自己的合法權益不受侵犯只得提起訴訟，希望法院判如所請。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年6月24日，原告孟某某與被告張某某在三河市興達恒遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的居間下，簽訂了《存量房買賣合同》、《居間服務合同》、《過戶、按揭代理合同》、《補充協(xié)議》等系列文件，約定如下事項：1、原告孟某某購買被告張某某名下的第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)密涿支線南側(cè)首爾園·甜城一期A1區(qū)二期B31幢1單元5層0505號房屋，總價款為人民幣1550000元；2、孟某某于2016年6月24日支付定金40000元，于2016年6月29日前支付首付款700000元（含定金40000元），其余由銀行貸款支付；3、張某某于2016年7月24日前向房屋原貸款機構(gòu)一次性還清剩余貸款并辦理完畢解除抵押登記手續(xù)；張某某于2016年8月31日前取得房屋所有權證，且在取得房屋產(chǎn)權證五日內(nèi)通知孟某某和中介公司，并積極配合辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4、房本下來七個工作日之內(nèi)雙方共同前往貸款機構(gòu)辦理貸款申請手續(xù)，并于貸款機構(gòu)通知批貸后15日內(nèi)辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2016年6月29日原告孟某某向被告張某某支付了首付款700000元，被告張某某予以接收并出具了收條。后被告張某某以中介公司曾答應辦理加急房本但沒有及時辦理為由，不想再出售房屋，要求與原告孟某某解除合同，或者如果想繼續(xù)履行合同，要求原告增加房款700000元，原告沒有同意，合同因此未能繼續(xù)履行。庭審中被告張某某主張第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾承諾可以辦理房本加急事項，因雙方簽訂的系列合同中均未明確約定此事項，結(jié)合通某和證人證言，也不能證明第三人對此作出過承諾，被告亦未提交其他有效證據(jù)加以證明，故被告以此為由不同意繼續(xù)履行合同的理由不能成立，本院不予支持。另查明，該房屋所有權證已經(jīng)可以辦理，而且被告張某某已將銀行貸款還清并辦理完畢解除抵押登記手續(xù)。以上事實有原告提交的《存量房買賣合同》、《補充協(xié)議》、中國工商銀行轉(zhuǎn)賬付款憑證、首付款收條、證人證言、通某及當事人陳述加以佐證，雙方對以上事實無爭議，本院予以確認。

本院認為，原、被告雙方簽訂的《存量房買賣合同》及《補充協(xié)議》系雙方真實的意思表示，于法不悖,且無法律規(guī)定無效之情形，應認定該合同合法有效。合同對雙方當事人具有法律約束力，雙方均應依誠實信用原則按約全面履行各自的義務，否則應承擔相應的違約責任。原告孟某某按約履行了支付首付款之義務，被告張某某接受了原告的首付款，并以此款償還并辦理完畢了原貸款銀行的還款解押手續(xù)，按照交易慣例辦理房屋所有權證的義務在于被告，被告以中介公司未及時辦理加急房本為由拒絕履行合同義務或者擅自提高房屋價款的做法已經(jīng)構(gòu)成違約，應承擔繼續(xù)履行合同的違約責任。鑒于涉案房屋的所有權證已具備辦理的條件，第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應積極協(xié)助被告張某某辦理涉案房屋的產(chǎn)權證手續(xù)。原告孟某某庭審中主張變更付款方式為一次性付清房款，因不違反法律規(guī)定，本院予以維護。原告孟某某要求被告張某某辦理房屋產(chǎn)權證書后配合原告進行房屋過戶的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條及第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、原告孟某某與被告張某某于2016年6月24日簽訂的《存量房買賣合同》及補充協(xié)議合法有效，原、被告雙方繼續(xù)履行于2016年6月24日簽訂的《存量房買賣合同》及補充協(xié)議。
二、第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助將位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)密涿支線南側(cè)首爾園·甜城一期A1區(qū)二期B31幢1單元5層0505號房屋登記至被告張某某名下，并辦理該房屋的所有權證書。
三、待被告張某某取得位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)密涿支線南側(cè)首爾園·甜城一期A1區(qū)二期B31幢1單元5層0505號房屋的所有權證后五日內(nèi)，被告張某某配合原告孟某某辦理上述房屋的所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的相關費用由原告孟某某自行承擔。原告孟某某于雙方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)當日一次性給付被告張某某剩余房款850000元。被告張某某于收到全部房款之日將涉案房屋交付給原告孟某某。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費18750元，減半收取9375元，財產(chǎn)保全費5000元，由被告張某某負擔（于判決書生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　楊瀾濤

書記員：郭子瑩