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孟某某與劉廣興、任慶春租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:孟某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住安平縣。委托訴訟代理人:王倩,河北暖風律師事務所律師。被告:劉廣興,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住安平縣。被告:任慶春,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住安平縣。

原告孟某某向本院提出訴訟請求:1、依法解除原告與二被告簽訂的土地租賃協議,并判令被告劉廣興返還租賃費8460元,任慶春返還租賃費9300元,并賠償原告各項經濟損失27000元。2、木案訴訟費由二被告承擔。事實和理由:2013年10月1日,原告與二被告簽訂土地租賃協議書,約定二被告將東至任玉戚、西至任慶春、南至紅旗大街、北至本村公路土地共計2.99畝出租給原告使用,自2013年10月1日至2018年10月1日,租期五年,租金共計89700元。協議簽訂后,原告按照協議約定分批次向二被告繳納全部租賃費用。2017年9月4日,安平縣人民政府發(fā)布《關于嚴厲打擊各類違法用地、違法建設行為的通告》,其中拆除違建的范圍就包含原告租賃二被告的土地。因二被告出租的土地屬于違法用地,導致原告與二被告之間租賃合同無法繼續(xù)履行,二被告的行為已構成違約,應承擔違約責任。依法返還原告剩余租賃期間租賃費,并賠償原告經濟損失27000元。為維護原告的合法權益,特向貴院提起訴訟,請求法院判如所請。被告劉廣興辯稱,我認為,在合同履行過程中,我并無任何違約,所以原告要求解除合同、返還租金、賠償損失毫無事實及法律依據。因為我出租給被告的土地為家庭承包地,土地用途為農業(yè)用地,對于該土地性質在簽訂土地租賃協議時原告是明知的。按照規(guī)定,農業(yè)用地只能用于農業(yè)生產,而不得改作他用,但原告承租該土地后,無視國家法律規(guī)定,擅自改變土地用途,在承租的農用土地上搭建簡易房,用于經營鋼材銷售生意,由此形成違法用地事實。由此可見,違法用地的主體是原告,原告因違法用地而遭受的政府處罰系其個人造成的,與我無關,原告無權要求我擔責。綜上,懇請法院駁回原告的訴訟請求。被告任慶春答辯意見同被告劉廣興答辯。原告圍繞訴訟請求依法提交了如下證據:1、安平縣人民政府通告一份;2、土地租賃協議書一份;3、收據七張。二被告對原告提交的以上證據無異議,對其效力經本院審查予以確認并在卷佐證。
原告孟某某與被告劉廣興、任慶春租賃合同糾紛一案,本院于2018年3月30日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告孟某某及委托代理人王倩、被告劉廣興、被告任慶春到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為,原告與二被告簽訂的土地租賃協議書合法有效,在合同履行的過程中,二被告并無違約事項,而是因原告違法使用租賃的土地,受到政府的強拆,故原告要求解除土地租賃協議、返還剩余租期租賃費并賠償損失的訴訟請求,依法不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條的規(guī)定,判決如下:

駁回原告孟某某的全部訴訟請求。案件受理費460元(已減半收?。?,由原告孟某某負擔。如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人或者代表人的人數提出副本,上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審判員 王 強

書記員:逯天龍

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