原告（反訴被告）孟某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住海興縣。
委托代理人馬風(fēng)良，海興縣陽光法律服務(wù)所法律工作者。
被告海興縣國民商城
經(jīng)營者車愛民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住海興縣。
被告（反訴原告）車愛民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住海興縣。
被告（反訴原告）陳建國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住海興縣。
被告共同委托代理人劉學(xué)承，河北海之光律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）孟某某與被告海興縣國民商城、被告（反訴原告）車愛民、被告（反訴原告）陳建國租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李青松獨(dú)任審判，于2016年5月6日、5月10日、5月11日三次公開開庭進(jìn)行了審理，原告（反訴被告）孟某某及其委托代理人馬風(fēng)良，被告（反訴原告）車愛民、被告（反訴原告）陳建國及其共同委托代理人劉學(xué)承均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年8月15日原告孟某某與原海興縣國民商城經(jīng)營者車愛民及其合伙人陳建國簽訂協(xié)議書一份，租賃原海興縣國民商城柜臺(tái)用于箱包經(jīng)營，協(xié)議書主要內(nèi)容為，海興縣國民商城為甲方，孟某某為乙方。一、合作方式及期限1、合作方式：甲方為乙方提供場(chǎng)地，乙方提供商品，甲、乙雙方共同經(jīng)營管理，甲方統(tǒng)一收銀、統(tǒng)一銷售憑證、乙方按保底管理費(fèi)、月銷售金額扣率二者之間高者向甲方繳納管理費(fèi)：（1）保底管理費(fèi)為每月2000元；（2）扣率為月銷售金額的12%。2、甲方為乙方提供位于國民商城3層，專柜號(hào)為318的商位，營業(yè)面積16.1平方米，公攤面積20.93平方米（營業(yè)面積以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3、合作期限自2015年9月6日至2016年9月5日止。二、雙方權(quán)利義務(wù)1、若乙方單方面終止合同須提前50天書面通知甲方，經(jīng)甲方同意并結(jié)清雙方債權(quán)債務(wù)后方可退場(chǎng)。2、乙方可根據(jù)自營專柜及品牌的需要進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用自擔(dān)（包括基礎(chǔ)裝修、柜臺(tái)、貨架等），應(yīng)在2015年8月30日前完成裝修，并報(bào)甲方驗(yàn)收。合同到期如乙方不再履行本協(xié)議，則裝修部分歸甲方，乙方不得拆除或破壞，否則保證金不予退還，或甲乙雙方協(xié)議處理。3、乙方經(jīng)營箱包類品牌的商品。因商品經(jīng)銷權(quán)、商品質(zhì)量等問題引起任何法律責(zé)任及債權(quán)、債務(wù)糾紛最終由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成損失應(yīng)予賠償；乙方保證臺(tái)面庫存不低于50000元，在營業(yè)期間不出現(xiàn)空柜臺(tái)、空背板、臺(tái)面數(shù)量不足等情況。4、乙方及聘用的營業(yè)人員應(yīng)遵守甲方的營業(yè)時(shí)間，不得無故停業(yè)或空位。須遵守甲方制定的營業(yè)、經(jīng)營、管理等方面的規(guī)章制度。5、乙方銷售商品的價(jià)格應(yīng)符合國家物價(jià)政策法規(guī)，且遵守甲方統(tǒng)一制定的加價(jià)率政策（特殊情況乙方另行提出申請(qǐng)）。遵守甲方制定的退貨制度，商品驗(yàn)收、變價(jià)、出、入庫均按商城財(cái)務(wù)流程進(jìn)行，乙方不得未作出入庫就隨意增減商品。商城實(shí)行單品單碼管理制度，一物一簽，簽物相符。乙方如有違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度在乙方銷售額中按次扣除1000-3000元的違約金。6、乙方所有營業(yè)款項(xiàng)，均由甲方收銀臺(tái)統(tǒng)一收取，嚴(yán)禁乙方私自收款，截留銷售收入或?qū)I(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移至甲方營業(yè)區(qū)以外進(jìn)行交易，情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行清場(chǎng)處理。乙方因經(jīng)營產(chǎn)生的費(fèi)用或因乙方原因產(chǎn)生而由甲方墊付的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)（包括但不限于：各種票據(jù)、標(biāo)簽、包裝耗材，相關(guān)的財(cái)務(wù)費(fèi)用如銀行卡手續(xù)費(fèi)、財(cái)務(wù)票據(jù)）。另甲方于每月結(jié)算時(shí)按乙方銷售金額的0.5%扣除收銀管理費(fèi)。7、乙方于本協(xié)議簽訂時(shí)應(yīng)一次性向甲方交納履約保證金10000元，保證金不計(jì)利息，該保證金用于乙方適當(dāng)履行本協(xié)議的擔(dān)保。在協(xié)議期屆滿或本協(xié)議不再履行時(shí)雙方結(jié)清債權(quán)債務(wù)后3個(gè)月內(nèi)退還乙方。三、乙方的用工條款。乙方保證在正常營業(yè)時(shí)間不出現(xiàn)員工空崗情況。四、違約責(zé)任。在本協(xié)議履行期間乙方如有違反以上約定的行為，甲方有權(quán)對(duì)乙方采取以下措施中的一種或幾種：進(jìn)行警告、或視情節(jié)嚴(yán)重程度在履約保證金或營業(yè)額中按次扣除500-2000元的違約金、解除協(xié)議。
合同簽訂后當(dāng)日孟某某向車愛民、陳建國交付攤位保證金10000元，雇傭人員押金500元，孟某某按照合同約定支付柜臺(tái)及其經(jīng)營場(chǎng)所設(shè)置及裝修費(fèi)用3894元，原海興縣國民商城從2015年9月21日正式營業(yè)，2016年2月6日（臘月28日）因春節(jié)關(guān)門停業(yè)。原國民商城依照當(dāng)?shù)厣虡I(yè)慣例，本應(yīng)在正月初六開始營業(yè)，但其卻在眾多商戶的催促下才于2016年2月29日（正月22日）節(jié)后第一次開門營業(yè)，隨后車愛民、陳建國要求包括孟某某在內(nèi)的各商戶對(duì)貨物進(jìn)行處理（甩貨），但雙方并未商定甩貨應(yīng)遵從的事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，任由商戶自行定價(jià)，也不限制甩貨地點(diǎn)。
2016年3月18日，車愛民、陳建國在原海興縣國民商城外張貼公告，主要內(nèi)容為，在經(jīng)營過程中，本商場(chǎng)對(duì)各租賃攤位照顧有加，但租賃攤位經(jīng)營者未按照雙方簽訂的協(xié)議認(rèn)真履行，導(dǎo)致國民商場(chǎng)無法正常管理下去。經(jīng)國民商場(chǎng)研究決定，本商場(chǎng)轉(zhuǎn)由第三人對(duì)外承包經(jīng)營。自本公告之日起三日內(nèi)，各租賃攤位撤出國民商場(chǎng)，提前解除租賃合同，合同解除后的其他事項(xiàng)，各租賃攤位可以與國民商場(chǎng)協(xié)商解決，也可通過法律途徑維護(hù)各方合法權(quán)益。逾期，所產(chǎn)生不利后果由商戶自行承擔(dān)。同日晚20點(diǎn)16分，陳建國又在微信群發(fā)布了以下內(nèi)容：國民商城公告已經(jīng)貼出，按公告日期和內(nèi)容執(zhí)行，明天商城正式關(guān)門，有想繼續(xù)經(jīng)營的商戶可以找我們溝通聯(lián)系，未能把點(diǎn)錢交上來的，給你們?nèi)炜紤]時(shí)間，撤出后與我們溝通。2016年3月21日，原海興縣國民商城正式關(guān)門歇業(yè)，致使部分商戶的商品仍滯留在柜臺(tái)內(nèi)，2016年3月28日，原海興縣國民商城經(jīng)營者車愛民在海興縣工商行政管理局城區(qū)工商分局辦理了注銷登記手續(xù)。
另查明，原海興縣國民商城系個(gè)體工商戶，經(jīng)營者為車愛民，其經(jīng)營場(chǎng)地是由案外人孟強(qiáng)處租賃而來，其租賃期限為5年，自2015年8月1日至2020年7月31日，租金98000元／年。
截止到2015年12月11日，孟某某在原海興縣國民商城銷售記錄表明，經(jīng)營期間進(jìn)貨755件，銷售397件，原告孟某某拖欠原海興縣國民商城管理費(fèi)為2016年1月2113元、2月1667元、3月1400元，共計(jì)5180元。
以上事實(shí)由原被告陳述、協(xié)議書、收據(jù)、商場(chǎng)用房租賃協(xié)議、銷貨清單、裝修材料單據(jù)、海興縣工商局城區(qū)分局證明、柜組進(jìn)貨銷售退貨表、未經(jīng)商場(chǎng)銀臺(tái)交易明細(xì)表、考勤登記表、商戶工資表、前臺(tái)銷售明細(xì)、采購進(jìn)貨單、結(jié)算明細(xì)表等證據(jù)予以證實(shí)，并已開庭質(zhì)證。

本院認(rèn)為，（一）、關(guān)于原被告簽訂的協(xié)議書是聯(lián)營合同還是租賃合同的問題。依照《最高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》的規(guī)定，聯(lián)營雙方必須具有共同投資、共同經(jīng)營、共享效益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的特性。根據(jù)《國家工商行政管理總局﹤關(guān)于對(duì)商場(chǎng)從聯(lián)營柜臺(tái)取得扣點(diǎn)收入是否屬于租賃柜臺(tái)經(jīng)營活動(dòng)的四個(gè)構(gòu)成要件的，應(yīng)認(rèn)定是租賃柜臺(tái)經(jīng)營活動(dòng)：一、出租方出租商業(yè)柜臺(tái)或經(jīng)營場(chǎng)地給承租方從事商業(yè)經(jīng)營，并提供相關(guān)商業(yè)經(jīng)營服務(wù)；二、出租房按照雙方約定的形式向承租方收取商業(yè)柜臺(tái)或經(jīng)營場(chǎng)地租賃費(fèi)和商業(yè)經(jīng)營服務(wù)費(fèi)；三、承租方自主經(jīng)營商品，獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；四、承租方按照約定的形式向出租方交納商業(yè)柜臺(tái)租賃費(fèi)或經(jīng)營場(chǎng)地租賃費(fèi)和商業(yè)經(jīng)營服務(wù)費(fèi)用。車愛民與陳建國給孟某某提供經(jīng)營場(chǎng)所并指定銷售柜臺(tái)，有理由收取孟某某的相關(guān)費(fèi)用，合同中雖未出現(xiàn)收取租金的內(nèi)容，但雙方約定的保底扣點(diǎn)實(shí)質(zhì)是區(qū)別于傳統(tǒng)給付定額租金模式的一種新型租金給付方式。同時(shí)，孟某某在經(jīng)營中系自行進(jìn)貨、自行結(jié)算、自行銷售、自行聘請(qǐng)員工、自行給付員工工資、自行承擔(dān)經(jīng)營期間的債權(quán)債務(wù)。系獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，符合上述四個(gè)構(gòu)成要件。綜上，該協(xié)議書的性質(zhì)應(yīng)依法認(rèn)定屬于柜臺(tái)租賃合同。（二）、關(guān)于該協(xié)議書解除的時(shí)間。原被告對(duì)雙方簽訂的協(xié)議書已經(jīng)解除的事實(shí)并無異議，只是對(duì)協(xié)議解除的時(shí)間產(chǎn)生分歧，孟某某主張協(xié)議解除的時(shí)間應(yīng)為向本院起訴之日，而車愛民與陳建國則以2016年3月18日公告中含有合同解除的內(nèi)容為由，主張協(xié)議解除的時(shí)間為公告之日。本院認(rèn)為，依照合同法規(guī)定，合同解除權(quán)人行使解除權(quán)時(shí)應(yīng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除，為了衡平雙方的利益，法律又規(guī)定在解除通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人后，如果對(duì)方當(dāng)事人對(duì)解除合同效力有異議的，可以提起確認(rèn)之訴。本案中，合同雙方當(dāng)事人均同意解除合同，屬于雙方解除合同意思表示一致，可以解除合同。車愛民與陳建國已通過張貼公告的形式，向包括原告在內(nèi)的商戶表達(dá)了解除合同意思，且該意思表示為對(duì)方所知悉，即可發(fā)生解除合同的效力，因此，車愛民、陳建國的主張符合法律規(guī)定，本院確認(rèn)原被告雙方簽訂的柜臺(tái)租賃協(xié)議解除的時(shí)間為2016年3月18日。（三）、關(guān)于雙方當(dāng)事人是否有違約行為的問題，依照合同法第一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案孟某某主張解除合同的原因是因?yàn)楸桓孳噽勖?、陳建國?016年3月21日強(qiáng)行關(guān)閉原海興縣國民商城，致使其不能正常經(jīng)營，況且又在工商行政管理部門將原海興縣國民商城進(jìn)行了注銷，構(gòu)成了根本違約，其行為直接影響了原告訂立合同時(shí)的目的實(shí)現(xiàn)，應(yīng)由車愛民、陳建國共同承擔(dān)違約責(zé)任。車愛民、陳建國則主張合同解除的原因，系原告在履行協(xié)議的過程中存在以下嚴(yán)重違約行為：1、原告本人空崗、遲到、早退；2、貨物不充足，出現(xiàn)空柜臺(tái)現(xiàn)象；3、私下交易不通過商城收銀臺(tái)收受微信紅包轉(zhuǎn)賬；4、拖欠管理費(fèi)。由于幾乎所有商戶整體違約，給其經(jīng)營造成了困難，孟某某之行為，應(yīng)視為符合法律規(guī)定的以自己的行為不再履行，致使其不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情形。本院認(rèn)為，原被告在協(xié)議書所載明的違約責(zé)任項(xiàng)下，列舉了針對(duì)孟某某等商戶可能存在的違約行為所采取的警告、扣款直至解除協(xié)議措施及導(dǎo)致的后果。由于雙方當(dāng)事人均屬于民法所調(diào)整的平等的民事主體，一方無權(quán)依仗優(yōu)勢(shì)地位對(duì)對(duì)方實(shí)施帶有強(qiáng)制性的警告及罰款的違法措施，即使將該條款訂立在合同之中，亦依法對(duì)雙方當(dāng)事人均不發(fā)生法律效力。本案車愛民、陳建國主張以孟某某存在違反有其單方制定的規(guī)章制度的行為為由，而從原告交納的履約保證金中扣除罰款，不具有合法性，本院不予支持。而車愛民、陳建國作為反訴原告，主張反訴被告孟某某存在私下交易，通過微信紅包轉(zhuǎn)賬的違約行為，因反訴被告不予認(rèn)可。況且二反訴原告也未向本院提交證據(jù)予以證明，本院依法對(duì)此事實(shí)不予確認(rèn)。由于二反訴原告提出解除合同后的逾期可得利益損失，不屬于違約責(zé)任所規(guī)范的經(jīng)營期間的賠償范圍，本院不予支持。另由于反訴被告向反訴原告依照合同的約定履行交納保底扣點(diǎn)的租金，屬于履約行為，理應(yīng)切實(shí)遵守。反訴被告主張對(duì)2016年2月29日至3月20日期間，因甩貨不能正常經(jīng)營而免交管理費(fèi)。本院認(rèn)為，在此期間反訴原告已經(jīng)按照合同的約定在經(jīng)營場(chǎng)合內(nèi)提供了足以保證反訴被告正常經(jīng)營的一切基本條件，反訴被告是否予以利用，不能成為其免交相關(guān)管理費(fèi)的正當(dāng)理由，本院依法對(duì)反訴原告追索拖欠管理費(fèi)的主張予以支持。關(guān)于孟某某要求車愛民、陳建國承擔(dān)部分裝修費(fèi)用的主張，不符合雙方在柜臺(tái)租賃協(xié)議書的約定條件，無事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照中華人民共和國合同法第六十條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十三條、第二百一十二條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告車愛民、陳建國在本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告孟某某履約保證金10000元，押金500元，共計(jì)10500元。
二、駁回原告孟某某其他訴訟請(qǐng)求。
三、反訴被告孟某某在本判決生效之日起五日內(nèi)給付反訴原告管理費(fèi)5180元。
四、駁回反訴原告其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取50元，由被告車愛民、陳建國共同擔(dān)負(fù)39元，原告孟某某擔(dān)負(fù)11元。反訴費(fèi)收取160元，由反訴被告孟某某擔(dān)負(fù)40元，其余120元由反訴原告車愛民、陳建國共同擔(dān)負(fù)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員　　李青松

書記員：何文文