原告孟某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市東西湖區(qū)，
原告李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省荊州市人，住湖北省荊州市沙市區(qū)，
二原告共同委托代理人石覓詮，湖北恒康律師事務所律師（特別授權(quán)）。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)漢口北大道318號（五洲國際建材城）。
法定代表人張化冰，該公司董事長。
委托代理人周凱，該公司員工（一般授權(quán)）。

原告孟某、李某訴被告湖北珩生五洲建材股份有限公司房屋租賃合同糾紛一案，原告訴請：1、判令被告向原告支付租金53124元；2、判令被告向原告支付違約金3981元；3、判令被告承擔本案訴訟費用。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院基于庭審查明，原告孟某、李某與被告湖北珩生五洲建材股份有限公司存在房屋租賃合同關(guān)系，租賃期限自2012年6月10日起至2017年6月9日止。被告應于每季度開始后的10個工作日內(nèi)向原告支付該季度租金8854元，同時原告委托被告代為交納相關(guān)稅費，被告每季度實際向原告支付租金8313.91元。如被告逾期支付租金，每日應按萬分之二向原告支付違約金?，F(xiàn)原告為追索2015年12月10日至2017年6月9日的租金及截至2017年6月9日的逾期付款違約金訴至本院。庭審中，經(jīng)原、被告確認，被告已于2017年1月20日向原告支付了一個月的租金2771.3元。根據(jù)本院于2016年3月15日作出的（2016）鄂0116民初167號民事調(diào)解書，原告主張的2015年12月10日至2016年3月9日的租金本院已經(jīng)處理。

本院認為，被告拖欠原告租金的行為已構(gòu)成違約，應承擔繼續(xù)履行的民事責任，并根據(jù)雙方約定承擔違約責任。原、被告在合同中約定由被告代交相關(guān)稅費，該約定未違反法律禁止性規(guī)定，雙方應遵照履行。被告在庭審中辯稱，因國家稅收政策發(fā)生變化，應以新的稅率標準計算代扣代繳稅費金額的意見，因被告尚未實際向稅收部門代繳相應稅款，無法確定原告應繳納稅費的具體金額，故本院認為應暫按雙方之前約定及實際支付情況計算應付租金，被告實際履行代繳義務后雙方可就稅費問題另行處理，故對被告的辯論意見本院不予采納。原告主張的2015年12月10日至2016年3月9日的租金本院已經(jīng)處理，不應在本案中重復處理。被告于2017年1月20日支付的一個月租金，應抵扣其應付租金。即被告還應向原告支付自2016年3月10日起至2016年6月9日止的租金38798.25元（8313.91元/季度×5季度-2771.3元），超出部分本院不予支持。同時，被告應自2016年3月20日起，以2771.3元為基數(shù)，每日按萬分之二向原告支付逾期付款違約金至2017年1月20日止，即170.16元（2771.3元×0.0002/天×307天）；應自2016年3月20日起，以5542.61元（8313.91元-2771.3元）為基數(shù)，每日按萬分之二向原告支付逾期付款違約金至2017年6月9日，即495.51元（5542.61元×0.0002/天×447天）；應自2016年6月20日、2016年9月20日、2016年12月20日、2017年3月20日起，分別以8313.91元為基數(shù)，每日按萬分之二向原告支付逾期付款違約金至2017年6月9日，即1449.95元【8313.91元×0.0002/天×（355天+263天+172天+82天）】。上述違約金合計2115.62元（170.16元+495.51元+1449.95元），對原告主張的超出部分本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告孟某、李某支付自2016年3月10日起至2017年6月9日止的租金38798.25元。
二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告孟某、李某支付逾期付款違約金2115.62元。
三、駁回原告孟某、李某的其他訴訟請求。
四、上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取614元，由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司負擔440元，原告孟某、李某負擔174元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　徐向陽

書記員：楊艷芬