孝昌縣隆某花園業(yè)主委員會
黃勇華（湖北正堂律師事務所）
萬奉強

原告孝昌縣隆某花園業(yè)主委員會。
法定代表人周巨江，該委員會
負責人。
委托代理人黃勇華，湖北正堂律師事務所律師。代理權限:代為參與訴訟，變更、放棄訴訟請求，和解、調解，上訴，代收法律文書。執(zhí)業(yè)證號14209200510535422。
被告萬奉強，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人。孝昌縣皇朝水會業(yè)主。
原告孝昌縣隆某花園業(yè)主委員會與被告萬奉強恢復原狀糾紛一案，本院于2013年12月16日立案受理。依法由審判員黃書芳適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告孝昌縣隆某花園業(yè)主委員會的委托代理人黃勇華、被告萬奉強到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為:小區(qū)屋頂屬于業(yè)主的共有部分，依照《中華人民共和國物權法》第七十條 ?的規(guī)定，業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理的權利，該權利的行使主體是業(yè)主委員會。隆某花園小區(qū)業(yè)主委員會成立的時間雖然晚于被告萬奉強廣告牌的設立時間，但不影響業(yè)主委員會成立后代表業(yè)主行使權利。依照最高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條、《中華人民共和國物權法》第七十六條 ?的規(guī)定，被告在屋頂設立廣告牌必須征得業(yè)主委員會的同意。原告隆某花園業(yè)主委員會成立后與被告協(xié)商不成，有權依照最高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定主張權利，對原告要求被告恢復原狀的訴訟請求，本院予以支持。城管審批被告的廣告牌屬于行政管理行為，與原告提起的民事侵權之訴不屬同一法律關系，被告以此抗辯沒有依據，本院不予支持。被告租賃經營的房屋為一樓、二樓，可以在其經營的專有部分相對應的位置設立招牌，但在屋頂設立廣告牌不符合最高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定的范圍，對其抗辯4本院不予支持。被告辯稱與4樓、6樓、7樓的業(yè)主達成協(xié)議，但未舉證證明，本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國物權法》第七十條 ?、第七十六條 ?、最高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條、第七條、第十四條之規(guī)定，判決如下:
被告萬奉強于本判決生效后十五日內拆除其在孝昌縣隆某花園小區(qū)12號樓屋頂設立的“皇朝水會”廣告牌，并恢復屋頂原狀。
案件受理費500元，由被告萬奉強負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，應預交上訴案件訴訟費。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為:小區(qū)屋頂屬于業(yè)主的共有部分，依照《中華人民共和國物權法》第七十條 ?的規(guī)定，業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理的權利，該權利的行使主體是業(yè)主委員會。隆某花園小區(qū)業(yè)主委員會成立的時間雖然晚于被告萬奉強廣告牌的設立時間，但不影響業(yè)主委員會成立后代表業(yè)主行使權利。依照最高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條、《中華人民共和國物權法》第七十六條 ?的規(guī)定，被告在屋頂設立廣告牌必須征得業(yè)主委員會的同意。原告隆某花園業(yè)主委員會成立后與被告協(xié)商不成，有權依照最高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定主張權利，對原告要求被告恢復原狀的訴訟請求，本院予以支持。城管審批被告的廣告牌屬于行政管理行為，與原告提起的民事侵權之訴不屬同一法律關系，被告以此抗辯沒有依據，本院不予支持。被告租賃經營的房屋為一樓、二樓，可以在其經營的專有部分相對應的位置設立招牌，但在屋頂設立廣告牌不符合最高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定的范圍，對其抗辯4本院不予支持。被告辯稱與4樓、6樓、7樓的業(yè)主達成協(xié)議，但未舉證證明，本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國物權法》第七十條 ?、第七十六條 ?、最高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條、第七條、第十四條之規(guī)定，判決如下:

被告萬奉強于本判決生效后十五日內拆除其在孝昌縣隆某花園小區(qū)12號樓屋頂設立的“皇朝水會”廣告牌，并恢復屋頂原狀。
案件受理費500元，由被告萬奉強負擔。

審判長：黃書芳

書記員：劉菊梅