上訴人（原審原告暨反訴被告）:孝感日報傳媒集團興某印務(wù)有限責(zé)任公司。住所地：湖北省孝感市黃陂大道193號。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：李丹陽，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:毛峰，該公司改制辦公室主任。代理權(quán)限：代為上訴立案，代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，調(diào)解，簽收法律文書等。
委托訴訟代理人:王超，湖北熠耀律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
上訴人（原審被告暨反訴原告）:陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云夢縣。
委托訴訟代理人:潘智文，湖北熠耀律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為提起上訴，代為調(diào)查收集證據(jù)、查閱案卷材料、參與庭審活動，代為簽收法律文書等。
委托訴訟代理人:陳俊，湖北熠耀律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為提起上訴，代為調(diào)查收集證據(jù)、查閱案卷材料、參與庭審活動，代為簽收法律文書等。

上訴人孝感日報傳媒集團興某印務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡稱興某印務(wù)公司）因與上訴人陳某某房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院（2016）鄂0902民初2914號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年5月25日立案受理后，依法組成合議庭進行了審理。2017年6月16日，興某印務(wù)公司、陳某某向本院提交《利益沖突豁免函》，承諾同意雙方的委托訴訟代理人受同一律師事務(wù)所指派，不追究雙方委托訴訟代理人代理利益的沖突責(zé)任，一切法律后果由興某印務(wù)公司、陳某某各自承擔(dān)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
興某印務(wù)公司上訴請求：1.依法撤銷(2016)鄂0902民初2914號民事判決第二項，并依法改判興某印務(wù)公司不承擔(dān)陳某某的裝修殘值損失；2.本案一、二審訴訟費全部由陳某某承擔(dān)。事實與理由：一、一審判決興某印務(wù)公司支付陳某某裝飾裝修殘值損失，不符合房屋租賃合同的約定。房屋租賃合同第六條約定：“甲方如遇市政改造及改制需收回房屋，提前半年通知乙方，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，如甲方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的裝修折舊費?！北景概d某印務(wù)公司因單位改制要求，其單位的劃撥土地由市政府作為國有資產(chǎn)回收并進行招拍掛，該劃撥土地上的房屋應(yīng)予以拆除。在此情形下，興某印務(wù)公司按合同的約定已提前半年通知陳某某，并依照合同約定行使了解除權(quán)，興某印務(wù)公司無違約行為，一審判決對此也作了認(rèn)定。按照房屋租賃合同第六條的約定，只有在興某印務(wù)公司違約的情形下，興某印務(wù)公司才承擔(dān)陳某某的裝修折舊損失，而一審法院在興某印務(wù)公司并未違約的情況下判決興某印務(wù)公司承擔(dān)陳某某裝飾裝修殘值損失，不符合雙方當(dāng)事人的約定。二、一審判決興某印務(wù)公司支付陳某某裝飾裝修殘值損失，違反了《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(以下簡稱“解釋”)的規(guī)定，屬于適用法律錯誤?！敖忉尅钡谑粭l規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理”。從該條的規(guī)定可以看出，該條的適用有兩個前提條件：一是“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修”；二是“合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定”。本案中，該條適用的兩個前提條件均不成立：首先，陳某某對租賃房屋進行裝飾裝修并未經(jīng)過興某印務(wù)公司同意；其次，租賃合同對裝飾裝修物的處理已有明確的約定(即只有在興某印務(wù)公司違約的情形下，興某印務(wù)公司才承擔(dān)陳某某的裝修折舊損失)。故本案并不適用“解釋”第十一條的規(guī)定，一審判決適用法律錯誤。三、一審關(guān)于舉證責(zé)任的分配錯誤，陳某某應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，其裝飾裝修物損失應(yīng)由其自己承擔(dān)。按照“解釋”第十一條的規(guī)定，出租人承擔(dān)承租人的裝飾裝修物損失的前提條件之一是“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修”，按照《民事訴訟法》第六十四條及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，陳某某(承租人)在一審反訴興某印務(wù)公司(出租人)承擔(dān)其裝飾裝修物損失，依法應(yīng)提供證據(jù)證明興某印務(wù)公司同意其對租賃房屋進行裝飾裝修這一事實，而一審時陳某某沒有提供任何證據(jù)證明該事實，依法應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。然而，一審法院反而要求興某印務(wù)公司反證其沒有同意陳某某裝飾裝修，屬舉證責(zé)任分配錯誤。另外，按照“解釋”第十三條規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負(fù)擔(dān)?！惫赎惸衬澄唇?jīng)興某印務(wù)公司同意的裝飾裝修物損失應(yīng)由其自己承擔(dān)。四、一審采信陳某某裝飾裝修物損失的資產(chǎn)評估報告書是錯誤的，該評估鑒定結(jié)論不能證明陳某某投入的房屋裝修的損失。1.陳某某未提供原承租人投入的裝修合同及裝修清單，也未提供其本人投入部分的裝修合同及裝修清單，評估鑒定對象哪些是原承租人投入的，哪些是陳某某轉(zhuǎn)租后投入的并不清楚，評估公司僅以陳某某的個人陳述進行評估鑒定，不具備真實性。2.本案評估鑒定的對象為不動產(chǎn)附屬工程，即與租賃房屋形成附合的裝飾裝修物，但評估報告中的評估對象卻包含了諸多的動產(chǎn)物(如沙發(fā)、電視、活動燒烤大棚、燒烤爐、空調(diào)、保鮮柜等等)，此動產(chǎn)物與租賃房屋并未形成附合的裝飾裝修物，其獨立使用并不損害其物品的價值，不屬于陳某某的裝飾裝修物損失的范圍，評估報告的評估對象超出了本案評估鑒定的范圍。
陳某某上訴請求：1.依法撤銷原審判決，駁回興某印務(wù)公司的一審訴訟請求，依法改判支持陳某某一審訴訟請求。2.本案一、二審訴訟費用及其它費用由興某印務(wù)公司承擔(dān)。陳某某就其上訴及針對興某印務(wù)公司的上訴陳述以下事實及理由：一、一審判決認(rèn)為“……陳某某應(yīng)知道孝感日報印刷廠單位改制的可能，且陳某某并無證據(jù)證明孝感日報印刷廠改制的確切時間，故陳某某以孝感日報印刷廠隱瞞事實給其造成經(jīng)濟損失，請求賠償經(jīng)濟損失2931940元的反訴請求，不應(yīng)支持”的理由缺乏事實及法律依據(jù)。1.陳某某與興某印務(wù)公司簽訂《房屋租賃合同》時，雖然《房屋租賃合同》條款約定“如遇市政改造及改制需收回房屋，提前半年通知乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，……”但并不代表陳某某已知曉該租賃房屋要改制，雙方簽訂租賃合同時間2015年2月9日，同年4月23日孝感日報印刷廠將改制通知告之陳某某，從簽訂《房屋租賃合同》到通知改制，僅兩個月時間，即陳某某租賃房屋還沒裝修好營業(yè)，就被告之要改制需收回房屋，假如陳某某知道2015年4月份改制，陳某某不會簽訂租賃合同、亦不會投入巨資進行裝修。因此，陳某某并不知道租賃房屋要改制收回。一審判決認(rèn)定陳某某應(yīng)知道孝感日報印刷廠改制的可能缺乏事實依據(jù)。2.2014年12月30日，孝感市政府組織相關(guān)部門就孝感市深化文化體制改革召開了會議，并為此專門下發(fā)了《孝感市深化文化體制改革實施方案》(以下簡稱“《實施方案》”)，明確了孝感日報印刷廠進行改制，孝感日報印刷廠系具體實施單位，孝感日報印刷廠在三方簽訂房屋租賃合同之前的2014年12月30日就已經(jīng)知曉即將改制。因此，一審判決認(rèn)定陳某某并無證據(jù)證明孝感日報印刷廠知曉改制的確切時間缺乏事實依據(jù)。二、興某印務(wù)公司采取欺詐手段，故意隱瞞已經(jīng)進行改制的重要事實，誘導(dǎo)陳某某簽訂《房屋租賃合同》，給陳某某造成了巨大損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。興某印務(wù)公司、陳某某和原承租人三方于2015年2月9日簽訂《房屋租賃合同》，將興某印務(wù)公司房屋出租給陳某某使用，租期為2015年2月6日至2019年5月7日止共計四年。然而至2015年4月23日，也就是《房屋租賃合同》簽訂后僅兩個月，興某印務(wù)公司即書面通知陳某某：“孝感日報印刷廠己進入改制程序。”隨后，興某印務(wù)公司便要求陳某某騰退房屋、提前解除《房屋租賃合同》。陳某某在簽訂《房屋租賃合同》時，已依照合同約定全額繳納了房租款10萬元，并向《房屋租賃合同》中丙方(即原承租方熊齊富)給付房屋轉(zhuǎn)讓費45萬元整，加盟知名酒店品牌并給付品牌使用費40萬元，隨后又裝修房屋、購買設(shè)備、聘請員工，耗費巨大。可就在陳某某支出所有成本、剛剛開始營業(yè)不久，興某印務(wù)公司就告知陳某某不能繼續(xù)經(jīng)營、要求陳某某退房并解除租賃合同，給陳某某帶來了巨額損失。該損失是由興某印務(wù)公司在簽訂合同時故意隱瞞了與訂立合同有關(guān)的重要事實、提供虛假情況而導(dǎo)致的。孝感市有關(guān)部門于2015年1月下發(fā)的《實施方案》中明確要求：“推進經(jīng)營性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)企改制……完成非時政類報刊出版單位轉(zhuǎn)企改制，加快推進孝感日報印刷廠、市演出中心等市屬文化事業(yè)單位改制工作?！痹摗秾嵤┓桨浮酚?015年1月已公開下發(fā)給包括興某印務(wù)公司在內(nèi)的全市各機關(guān)單位。時間早于雙方簽訂《房屋租賃合同》時間一個月之久。由此可見，興某印務(wù)公司在明知按照市里統(tǒng)一要求，印刷廠必須馬上改制，明知“因改制而提前解除合同”的情形在短期之內(nèi)一定會發(fā)生，卻故意隱瞞了這一點，甚至故意在《房屋租賃合同》約定了長達(dá)四年的租賃期以誤導(dǎo)陳某某，讓陳某某在嚴(yán)重誤解、完全被蒙蔽的情況下簽訂該《房屋租賃合同》，并同意了這一顯失公平的免責(zé)條款。隨后又投入了數(shù)百萬元資金、展開經(jīng)營活動。然而不過經(jīng)營了短短幾個月，就被告知“開始改制”、“合同解除”，且“甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任，不賠償任何損失”。由此可見，興某印務(wù)公司故意隱瞞事實、欺騙陳某某簽訂合同，令陳某某蒙受巨大損失，并設(shè)置了該免責(zé)條款以逃避違約賠償責(zé)任。該情況符合《合同法》第53條第2款規(guī)定，該條款無效?！逗贤ā返?2條明確規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：……(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；(三)有其他違背誠實信用原則的行為?！迸d某印務(wù)公司明知《房屋租賃合同》不可能履行、明知合同第六條所規(guī)定的合同解除事由——“改制”，必定會實現(xiàn)且在短期之內(nèi)實現(xiàn)。但是，興某印務(wù)公司故意向陳某某隱瞞重要事實、故意提供虛假情況，誘導(dǎo)陳某某重大誤解而做出意思表示，故意在明知不可能如期履行的情況下與陳某某簽訂合同，并在合同中約定了長達(dá)四年的租賃期。本案中興某印務(wù)公司的行為符合本條規(guī)定的法定情形，且嚴(yán)重違反了誠實信用和公平原則。一審法院認(rèn)為“涉案的房屋租賃合同，因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，應(yīng)由雙方按照公平原則分擔(dān)”的理由缺乏法律依據(jù)。因此興某印務(wù)公司依法應(yīng)當(dāng)賠償陳某某的全部經(jīng)濟損失共計293.194萬元。三、興某印務(wù)公司要求陳某某支付租金及逾期使用費與法無據(jù)。興某印務(wù)公司采取欺詐手段與陳某某簽訂《房屋租賃合同》后二個月，興某印務(wù)公司便告之陳某某單位改制需收回房屋，陳某某裝修正在進行中，餐廳還未開業(yè)，雙方為此產(chǎn)生糾紛，陳某某的餐廳未正常經(jīng)營，并且造成巨大經(jīng)濟損失。興某印務(wù)公司明知該《房屋租賃合同》無法履行，卻將房屋租賃陳某某，存在欺詐行為，興某印務(wù)公司要求陳某某支付租金及逾期使用費與法無據(jù)。
興某印務(wù)公司針對陳某某的上訴辯稱：一、陳某某在其上訴狀中主張興某印務(wù)公司與其簽訂《房屋租賃合同》時采取欺詐手段，故意隱瞞已經(jīng)進行改制的事實，誘導(dǎo)其簽訂《房屋租賃合同》，沒有事實依據(jù)。1.陳某某承租興某印務(wù)公司的房屋，是從案外人熊齊富處轉(zhuǎn)租過來，屬于租賃合同的轉(zhuǎn)讓。從興某印務(wù)公司與陳某某簽訂的《房屋租賃合同》的內(nèi)容可以看出，該房屋的原承租人為熊齊富。該《房屋租賃合同》第二條約定：“租賃期限：根據(jù)與原承租方的合同，經(jīng)甲、乙、丙雙方協(xié)商達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲方同意由乙方承租?，F(xiàn)承租方的租賃期從20l5年2月6日至2019年5月7日?！睆脑摵贤漠?dāng)事人及合同內(nèi)容來看，陳某某承租興某印務(wù)公司的房屋，實際上是從熊齊富處轉(zhuǎn)租過來，屬于租賃合同的轉(zhuǎn)讓。興某印務(wù)公司于2012年11月12日與熊齊富簽訂《房屋租賃合同》時，就已經(jīng)在合同中明確約定了單位改制時的解除權(quán)及違約責(zé)任，并非陳某某轉(zhuǎn)租時才另行約定。2.興某印務(wù)公司與陳某某簽訂《房屋租賃合同》時并不知道也不能確定單位改制的具體時間，更無已經(jīng)進行改制的事實。不論是《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)文化體制改革中經(jīng)營性文化事業(yè)單位改制為企業(yè)的通知》(國辦法[2014]15號)，還是《孝感市深化文化體制改革實施方案》，均未對經(jīng)營性文化事業(yè)單位改制為企業(yè)的具體時間作出規(guī)定，興某印務(wù)公司何時改制，完全由市政府及上級主管部門決定。2015年7月14日，孝感市人民政府“關(guān)于孝感日報印刷廠轉(zhuǎn)企改制工作的專題會議紀(jì)要”才確定了興某印務(wù)公司改制及相關(guān)的具體意見。綜上，興某印務(wù)公司于2015年2月9日與陳某某簽訂《房屋租賃合同》時并不知道也不能確定單位改制的具體時間，更無陳某某主張的興某印務(wù)公司已經(jīng)進行改制的事實。據(jù)此，陳某某主張興某印務(wù)公司與其簽訂《房屋租賃合同》時采取欺詐手段，故意隱瞞已經(jīng)進行改制的事實，誘導(dǎo)其簽訂《房屋租賃合同》沒有任何事實依據(jù)。3.陳某某在一審答辯及反訴時向興某印務(wù)公司主張合同的違約賠償責(zé)任，沒有法律依據(jù)。陳某某在上訴狀中主張“其是在嚴(yán)重誤解、完全被蒙蔽的情況下簽訂該《房屋租賃合同》的”，即使其主張成立，也只是構(gòu)成“重大誤解”或“合同欺詐”，屬于《合同法》第五十四條規(guī)定的可撤銷情形，陳某某可行使的權(quán)利也只是合同的撤銷權(quán)，而不是合同的違約賠償權(quán)，且按照《合同法》第五十五條第一項的規(guī)定，上訴人陳某某的撤銷權(quán)己超出了行使期間，其撤銷權(quán)已經(jīng)消滅。故陳某某在一審答辯及反訴時向答辯人主張合同的違約賠償責(zé)任，沒有法律依據(jù)，其一審反訴請求依法不應(yīng)予以支持。4.《合同法》第四十二條及第五十三條第二項并不適用本案?！逗贤ā返谒氖l規(guī)定的是締約過失責(zé)任，而本案并不存在合同無效或被撤銷之情形，故本案并不適用《合同法》第四十二條的規(guī)定?！逗贤ā返谖迨龡l第二項規(guī)定，合同中有“因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失”的免責(zé)條款無效，而本案的《房屋租賃合同》第六條約定：“甲方如遇市政改造及改制需收回房屋，提前半年通知乙方，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，如甲方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的裝修折舊費?！痹摷s定是對合同解除權(quán)及違約責(zé)任的約定，并非《合同法》第五十三條第二項規(guī)定的免責(zé)條款。如果陳某某認(rèn)為興某印務(wù)公司故意隱瞞了改制的事實而與其簽訂房屋租賃合同，導(dǎo)致合同執(zhí)行過程中造成其損失，那也只是構(gòu)成合同的欺詐，適用合同欺詐的法律條款。5.陳某某應(yīng)按照《房屋租賃合同》的約定支付租金，并依法應(yīng)向興某印務(wù)公司支付逾期騰房占用使用費。陳某某于2015年2月9日從熊齊富處轉(zhuǎn)租了本案租賃房屋后，一直正常經(jīng)營至2016年8月。興某印務(wù)公司提前通知陳某某解除租賃合同時間是2015年12月，租賃合同解除的時間為陳某某收到通知后的第六個月，即2016年6月，要求其退房的時間為合同解除后一周內(nèi)。但2016年6月，租賃合同解除后，陳某某一直拒絕退房，仍在繼續(xù)經(jīng)營，興某印務(wù)公司于2016年7月18日又通過律師函的形式再次通知陳某某退房并結(jié)清房租，但陳某某依然不退房。興某印務(wù)公司在萬般無奈之下于2016年8月采取了斷水、斷電措施。至此，陳某某才不得不停止經(jīng)營，但其仍一直占用該租賃房屋，拒絕退房。由以上事實可知，興某印務(wù)公司并非是在《房屋租賃合同》后兩個月就通知陳某某收回房屋，陳某某在租賃房屋內(nèi)正常經(jīng)營達(dá)一年半的時間，并非其在上訴狀中所說未正常經(jīng)營。興某印務(wù)公司解除《房屋租賃合同》符合合同的約定，也符合法律的規(guī)定，陳某某應(yīng)按照《房屋租賃合同》的約定支付合同解除前的租金，并依法應(yīng)向興某印務(wù)公司支付合同解除后逾期騰房的占用使用費。綜上，陳某某上訴理由不成立，其上訴請求依法應(yīng)予以駁回。
興某印務(wù)公司一審訴訟請求：1.判令陳某某立即騰退其租賃的原孝感日報印刷廠辦公樓；2.判令陳某某給付2016年2月至6月的房屋租金3.6萬元，并按該房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期騰房占用使用費；3.本案訴訟費用由陳某某承擔(dān)。
陳某某一審反訴請求：1.判令興某印務(wù)公司賠償陳某某經(jīng)濟損失，金額共計293.194萬元整；2.判令興某印務(wù)公司承擔(dān)全部訴訟費用。
一審經(jīng)審理查明：2012年11月12日,孝感日報印刷廠與案外人熊齊富簽訂一份房屋租賃合同，約定孝感日報印刷廠將其自有辦公樓東側(cè)共三層出租給熊齊富，租期自2013年5月8日至2019年5月7日，租金前三年每年10萬元，后三年每年遞增8%，同時約定在租賃期內(nèi)，如遇市政改造或改制需要收回房屋，孝感日報印刷廠提前半年通知，則不承擔(dān)違約責(zé)任。2015年2月9日，孝感日報印刷廠與陳某某以及熊齊富簽訂一份房屋租賃合同，三方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定孝感日報印刷廠將其自有辦公樓東側(cè)共三層出租給陳某某使用;租期自2015年2月6日至2019年5月7日止;房屋租金從簽訂之日起一次性付清一年房租10萬元，以后每年簽約日交清下年的房租，每年遞增8%;原租賃合同（即2012年11月12日與熊齊富簽訂的租賃合同）自行終止;同時亦約定如遇市政改造或改制需要收回房屋，孝感日報印刷廠提前半年通知，則不承擔(dān)違約責(zé)任，如孝感日報印刷廠違約，則應(yīng)承擔(dān)陳某某的裝修折舊費。此后，陳某某交納10萬元房屋租金，將租用的孝感日報印刷廠辦公樓用于餐飲經(jīng)營。2015年4月23日,孝感日報印刷廠將該廠已進入改制程序的情況書面告知陳某某。按照改制要求，孝感日報印刷廠劃撥土地由市政府作為國有資產(chǎn)回收并進行招拍掛，該劃撥土地上的房屋應(yīng)予以拆除。在此情形下，孝感日報印刷廠又于2015年12月4日書面通知陳某某，告知陳某某在其收到通知書之日起第六個月的對應(yīng)日解除租賃合同，并要求陳某某于租賃合同解除后一周內(nèi)將租賃房屋交還給孝感日報印刷廠。2016年7月18日，孝感日報印刷廠向陳某某送達(dá)律師函，以上述租賃合同已解除為由，要求陳某某騰退租賃房屋并結(jié)清房屋租金。后因雙方多次協(xié)商無果，故孝感日報印刷廠訴至法院。
另查明，孝感日報印刷廠于2016年4月14日變更為興某印務(wù)公司。
一審法院認(rèn)為，孝感日報印刷廠與陳某某以及熊齊富簽訂的房屋租賃合同，系三方的真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方理應(yīng)按照合同約定全面履行其義務(wù)。孝感日報印刷廠在租賃合同約定如遇市政改造或改制需要收回房屋的事由出現(xiàn)后，按照合同約定時間書面告知了陳某某，因合同目的已無法實現(xiàn)，且孝感日報印刷廠按照租賃合同約定書面通知陳某某解除了合同，故對興某印務(wù)公司要求陳某某立即騰退其租賃的原孝感日報印刷廠辦公樓，并按房屋租金標(biāo)準(zhǔn)支付逾期騰退房屋占有使用費的訴訟請求，依法予以支持。對于陳某某要求判令興某印務(wù)公司賠償其經(jīng)濟損失2931940元的反訴請求，因孝感日報印刷廠與陳某某以及熊齊富簽訂的房屋租賃合同，與孝感日報印刷廠和熊齊富簽訂的房屋租賃合同均明確約定單位改制時的合同解除權(quán)，在三方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并簽訂租賃合同時，陳某某應(yīng)知道孝感日報印刷廠單位改制的可能，且陳某某并無證據(jù)證明孝感日報印刷廠知道其改制的確切時間，故陳某某以孝感日報印刷廠隱瞞事實給其造成經(jīng)濟損失，請求賠償經(jīng)濟損失2931940元的反訴請求，不應(yīng)支持，但涉案的房屋租賃合同，因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，應(yīng)由雙方按照公平原則分擔(dān)，故一審法院委托湖北大成資產(chǎn)評估有限公司對陳某某租賃房屋剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修進行評估，其評估合理價值為562379元，理應(yīng)由興某印務(wù)公司與陳某某雙方分擔(dān)(即各自承擔(dān)281189.50元)。興某印務(wù)公司以陳某某未經(jīng)其同意裝飾裝修而發(fā)生的費用和損失，由陳某某負(fù)擔(dān)的抗辯理由，因無證據(jù)證明，且與事實不符，依法不予采納。綜上所述，興某印務(wù)公司要求陳某某立即騰退其租賃的原孝感日報印刷廠辦公樓，并按房屋租金標(biāo)準(zhǔn)支付逾期騰退房屋占有使用費的訴訟請求，依法予以支持。陳某某要求興某印務(wù)公司賠償經(jīng)濟損失2931940元的反訴請求，依法予以部分支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條第一款第四項、第十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決：1.陳某某于判決生效后十日內(nèi)騰退其租賃的原孝感日報印刷廠辦公樓，并按房屋租金標(biāo)準(zhǔn)支付逾期騰退房屋占有使用費至房屋騰退之日止。2.興某印務(wù)公司于判決生效后十日內(nèi)支付陳某某租賃房屋剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失281189.50元。3.駁回陳某某的其他反訴請求。上列應(yīng)付款項，如果未按判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費700元，由陳某某負(fù)擔(dān)。一審反訴費15127元，由興某印務(wù)公司負(fù)擔(dān)2759元，陳某某負(fù)擔(dān)12368元。
本院二審期間，上訴人興某印務(wù)公司未提交證據(jù)。上訴人陳某某圍繞其訴訟主張?zhí)峤涣俗C據(jù)。本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。陳某某向本院提交的證據(jù)一為2015年12月25日、2016年1月10日，孝感市開發(fā)區(qū)粗茶淡飯酒店分別出具的收10萬元、25萬元品牌費的收據(jù)兩張；2015年12月21日、2016年1月19日，收款人為魯滿霞的中國農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金支票存根兩張，金額分別為10萬元、25萬元；中國農(nóng)業(yè)銀行賬戶流水明細(xì)清單一張。擬證明：陳某某租賃案涉房屋經(jīng)營餐廳，已支出品牌使用費40萬元，該損失應(yīng)由興某印務(wù)公司承擔(dān)。證據(jù)二為嚴(yán)歡出具的《證明》一份。擬證明：興某印務(wù)公司提前收回房屋，陳某某支付員工工資的事實。
興某印務(wù)公司認(rèn)為上述兩份證據(jù)均不屬于新證據(jù)，且對該證據(jù)的真實性和證明目的均有異議：1.認(rèn)為證據(jù)一不是正規(guī)的收款發(fā)票；陳某某在一審中提交的《粗茶淡飯品牌授權(quán)使用協(xié)議書》是其與陳婷簽訂的，本案二審提交的現(xiàn)金支票存根上載明的收款人是魯滿霞，兩者之間缺乏關(guān)聯(lián)性；陳某某取得品牌使用授權(quán)可用于其他地點的經(jīng)營，該證據(jù)不能證明其實際損失。2.認(rèn)為證據(jù)二屬證人證言，而嚴(yán)歡未到庭作證，該證人證言不應(yīng)被采信。
本院經(jīng)核對陳某某所提交證據(jù)一的書證原件，對其真實性予以確認(rèn)，但認(rèn)為興某印務(wù)公司對該證據(jù)的質(zhì)證理由充分，故本院對該證據(jù)與本案的關(guān)聯(lián)性不予確認(rèn)，且認(rèn)為該證據(jù)不能證明其證明目的。按照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十九條第五項的規(guī)定，本院認(rèn)為陳某某所提交的證據(jù)二不能單獨作為認(rèn)定案件事實的依據(jù)。
二審經(jīng)審理查明，一審判決所查明的事實屬實。二審另查明：1.2014年12月30日，中共孝感市委辦公室下發(fā)了“孝辦發(fā)【2014】23號”文件，在該文件的《孝感市深化文化體制改革實施方案》中，明確提出“加快推進孝感日報印刷廠、市演出中心等市屬文化事業(yè)單位改制工作”，但該文件沒有明確改制的具體時間表。2.2015年7月14日，孝感市人民政府召開關(guān)于孝感日報印刷廠轉(zhuǎn)企改制工作的專題會議，并形成專題會議紀(jì)要，該會議紀(jì)要對孝感日報印刷廠轉(zhuǎn)企改制工作做出了具體的安排和部署。3.湖北大成資產(chǎn)評估有限公司出具的“鄂大成評報字【2017】第8號”《孝感市黃陂西路粗茶淡飯酒店室內(nèi)外裝修及相應(yīng)建筑價值評估項目資產(chǎn)評估報告書》的鑒定意見為：孝感市孝南區(qū)人民法院委托評估的房屋裝修及相應(yīng)建筑在本次評估目的下于評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的合理價值為人民幣562379元。該報告書所附的《資產(chǎn)清查評估明細(xì)表》中將以下未形成建筑物附合的物品計入了評估總價值：木柜：660元；沙發(fā)：2640元；海信空調(diào)：1518元×2=3036元；熱水器：1650元；豪華保潔柜：1980元；電視機：1848元；活動燒烤大棚：14267元；燒烤爐：1980元；展示柜：528元；保險柜：528元；以上項目合計：29117元。
本院認(rèn)為：本案系興某印務(wù)公司與陳某某就案涉房屋租賃合同的履行而引起的糾紛，故應(yīng)定性為房屋租賃合同糾紛。
本院認(rèn)為，本案二審爭議的焦點問題是：一、興某印務(wù)公司在案涉租賃合同締約的過程中是否存在誘導(dǎo)、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實、欺詐等行為。二、興某印務(wù)公司應(yīng)否承擔(dān)陳某某的損失賠償責(zé)任；如興某印務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，該責(zé)任的范圍應(yīng)當(dāng)如何確定。三、陳某某應(yīng)否承擔(dān)騰退案涉房屋以前的占用費。
關(guān)于焦點問題一，本院認(rèn)為：雖然中共孝感市委辦公室于2014年12月30日下發(fā)的《孝感市深化文化體制改革實施方案》中提出“加快推進孝感日報印刷廠、市演出中心等市屬文化事業(yè)單位改制工作”，但該文件沒有明確原孝感日報印刷廠改制的具體時間表，不能證明原孝感日報印刷廠在案涉租賃合同締約時明確知道該廠進行企業(yè)改制的開始時間，只能證明原孝感日報印刷廠知曉其面臨企業(yè)改制的事實。2015年2月9日，原孝感日報印刷廠與熊齊富、陳某某簽訂的房屋租賃合同中約定“如遇市政改造或改制需要收回房屋，孝感日報印刷廠提前半年通知，則不承擔(dān)違約責(zé)任，如孝感日報印刷廠違約，則應(yīng)承擔(dān)承租人的裝修折舊費”（以下簡稱“改制約定”）。從該事實來看，原孝感日報印刷廠在案涉租賃合同締約時已經(jīng)向承租人陳某某告知了該廠可能面臨企業(yè)改制的相關(guān)情況。原孝感日報印刷廠作為經(jīng)營性企業(yè)在向承租人言明“改制約定”的情況下，利用閑置房屋獲取收益并不違反誠實信用原則，也不構(gòu)成陳某某所主張的“原孝感日報印刷廠在案涉租賃合同締約的過程中存故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實”的行為。至于陳某某上訴中所提出的原孝感日報印刷廠在案涉租賃合同的締約過程中存在誘導(dǎo)和欺詐行為，導(dǎo)致陳某某產(chǎn)生重大誤解及案涉租賃合同顯失公平等理由均屬于《中華人民共和國合同法》第五十四條規(guī)定的合同可變更或者撤銷的事由。陳某某于2015年12月4日收到原孝感日報印刷廠解除案涉租賃合同通知書后至今未向人民法院或仲裁機構(gòu)請求變更或撤銷案涉租賃合同，按照《中華人民共和國合同法》第五十五條第一項的規(guī)定，陳某某的撤銷權(quán)已消滅，故陳某某的相關(guān)主張不應(yīng)予以支持。
關(guān)于焦點問題二，本院認(rèn)為：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條第一款第四項規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定”。結(jié)合本案事實來看：1.陳某某租賃案涉房屋系用于餐飲業(yè)經(jīng)營，故陳某某必須根據(jù)其經(jīng)營目的對案涉房屋進行必要的裝修。原孝感日報印刷廠作為案涉房屋的業(yè)主，在陳某某租賃經(jīng)營的過程中應(yīng)當(dāng)知道陳某某對案涉房屋進行裝修，原孝感日報印刷廠沒有制止陳某某的裝修行為，應(yīng)當(dāng)視為其同意陳某某對案涉房屋進行必要的裝飾裝修。2.“改制約定”中載明的“如孝感日報印刷廠違約，則應(yīng)承擔(dān)承租人的裝修折舊費”是對原孝感日報印刷廠違約責(zé)任范圍的約定，而不是關(guān)于案涉租賃合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物如何處理的約定，案涉租賃合同的其他條款亦沒有關(guān)于案涉租賃合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物如何處理的約定，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定案涉租賃合同對合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定。3.案涉租賃合同的解除系因原孝感日報印刷廠要進行企業(yè)改制所致，而不是案涉合同當(dāng)事人的違約行為所致，不能歸責(zé)于案涉合同當(dāng)事人。綜上，案涉房屋剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失應(yīng)當(dāng)由興某印務(wù)公司和陳某某按照公平原則分擔(dān)。本案一審中，一審法院委托湖北大成資產(chǎn)評估有限公司對案涉房屋的裝修及相應(yīng)建筑的殘值進行了司法鑒定，鑒定意見為“孝感市孝南區(qū)人民法院委托評估的房屋裝修及相應(yīng)建筑在本次評估目的下于評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的合理價值為人民幣562379元”。上述鑒定意見所附的《資產(chǎn)清查評估明細(xì)表》中將不屬于“已形成附合的裝飾裝修物”的物品殘值計入了評估價值，故該部分物品的殘值應(yīng)從鑒定意見總金額中予以扣減（即：562379元-29117元=533262元）。按照公平原則，興某印務(wù)公司和陳某某各自應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的具體金額為533262元÷2=266631元?；趯Ρ景附裹c問題一的評判以及陳某某在本案中未提交有效證據(jù)證明其主張的其他損失，故本院對陳某某在本案中主張的其他損失不予支持。
關(guān)于焦點問題三，本院認(rèn)為：按照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條“房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持”的規(guī)定，一審判決陳某某支付逾期騰房占有使用費并無不當(dāng)。但是一審判決第一項“陳某某于判決生效后十日內(nèi)騰退其租賃的原孝感日報印刷廠辦公樓，并按房屋租金標(biāo)準(zhǔn)支付逾期騰退房屋占有使用費至房屋騰退之日止”對逾期騰退房屋占有使用費的具體計算標(biāo)準(zhǔn)及支付的起始時間未進行明確，不利于本案執(zhí)行，本院二審予以糾正：1.逾期騰退房屋占有使用費的支付起始時間：本案中，原孝感日報印刷廠于2015年12月4日書面通知陳某某，告知陳某某在收到通知書之日起第六個月的對應(yīng)日解除租賃合同，并要求陳某某于租賃合同解除后一周內(nèi)將租賃房屋交還給孝感日報印刷廠，按照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十六條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定，案涉租賃合同已于2016年6月4日解除。2016年7月18日，原孝感日報印刷廠向陳某某送達(dá)律師函，以上述租賃合同已解除為由，要求陳某某騰退租賃房屋并結(jié)清房屋租金，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原孝感日報印刷廠給予陳某某騰退房屋的合理期間已到期。綜上，陳某某應(yīng)自2016年7月19日起向原孝感日報印刷廠支付逾期騰退房屋占有使用費。2.逾期騰退房屋占有使用費的具體計算標(biāo)準(zhǔn):案涉租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為“租期自2015年2月6日至2019年5月7日止，房屋租金從簽訂之日起一次性付清一年房租10萬元，以后每年簽約日交清下年的房租，每年遞增8%”；案涉合同的簽約日為2015年2月9日，按照此約定，2016年2月9日至2017年2月9日的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為10萬元+10萬元×8%=108000元（日租金標(biāo)準(zhǔn)為108000÷365天=295.89元）；2017年2月9日至2018年2月9日的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為108000元+108000×8%=116640元（日租金標(biāo)準(zhǔn)為116640元÷365天=319.56元）；2018年2月9日至2019年2月9日的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為116640元+116640元×8%=125971.20元（日租金標(biāo)準(zhǔn)為125971.20元÷365天=345.12元）。

綜上，一審判決適用法律正確、審理程序合法，但部分事實認(rèn)定不清，實體處理不當(dāng)，應(yīng)予以糾正。經(jīng)合議庭評議，并報請本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第五十四條、第五十五條第一項、第九十三條第二款、第九十六條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十四條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條第一款第四項、第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百二十三條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第六十九條第五項的規(guī)定，判決如下：

一、變更湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院（2016）鄂0902民初2914號民事判決第一項為：上訴人陳某某于本判決生效后十日內(nèi)騰退其租賃的原孝感日報印刷廠辦公樓；并自2016年7月19日起至房屋騰退之日止，按照房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向上訴人孝感日報傳媒集團興某印務(wù)有限責(zé)任公司支付逾期騰退房屋占有使用費（2016年7月19日至2017年2月9日按295.89元/日計算；2017年2月9日至2018年2月9日按319.56元/日計算；2018年2月9日以后按345.12元/日計算）。
二、變更湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院（2016）鄂0902民初2914號民事判決第二項為：上訴人孝感日報傳媒集團興某印務(wù)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)向上訴人陳某某支付租賃房屋剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失266631元。
三、撤銷湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院（2016）鄂0902民初2914號民事判決第三項。
四、駁回上訴人孝感日報傳媒集團興某印務(wù)有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。
五、駁回上訴人陳某某的其他反訴請求。
一審案件受理費按一審判決執(zhí)行。二審案件受理費33524元，由上訴人孝感日報傳媒集團興某印務(wù)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)5518元，由上訴人陳某某負(fù)擔(dān)28006元。
本判決為終審判決。

審判長　劉　錚 審判員　汪書力 審判員　胡　紅

書記員：毛雅婷 附相關(guān)法條： 1.《中華人民共和國合同法》第五十四條：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。 第五十五條第一項：有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)； 第九十三條第二款：當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 第九十六條第一款：當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。対方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 2.《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十四條：當(dāng)事人對合同法第九十六條、第九十九條規(guī)定的合同解除或者債務(wù)抵消雖有異議，但在約定的期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持；當(dāng)事人沒有約定異議期間，在解除合同或者債務(wù)抵銷通知到達(dá)之日起三個月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。 3.《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條第一款第四項：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 第十八條：房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持。 4.《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項：原判決、裁定認(rèn)定事實錯誤或者適用法律錯誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更； 5.《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百二十三條：第二審人民法院應(yīng)當(dāng)圍繞當(dāng)事人的上訴請求進行審理。當(dāng)事人沒有提出請求的，不予審理，但一審判決違反法律禁止性規(guī)定，或者損害國家利益、社會公共利益、他人合法權(quán)益的除外。 6.《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條：當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。 第六十九條第五項：下列證據(jù)不能單獨作為認(rèn)定案件事實的依據(jù)：（五）無正當(dāng)理由未出庭作證的證人證言。