原告孝感市老干部活動中心管理辦公室。住所地：孝感市孝南區(qū)園林二路16號。
法定代表人肖楊，該辦公室主任。
委托代理人連向東，系該辦公室干部。代理權限為一般代理。
委托代理人晏和平，湖北法輝律師事務所律師，代理權限為一般代理。
被告熊芝蘭。
委托代理人顧祖成，湖北熠耀律師事務所律師，代理權限為一般代理。

原告孝感市老干部活動中心管理辦公室（以下簡稱“老干部活動中心”）訴被告熊芝蘭房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年11月19日立案受理后，依法組成由審判員胡艷鵑擔任審判長，審判員周曉、人民陪審員潘亮參加的合議庭，于2015年1月15日、4月29日公開開庭進行了審理。原告老干部活動中心的委托代理人連向東、晏和平，被告熊芝蘭及其委托代理人顧祖成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2011年3月1日，原、被告簽訂了一份《揚子江招待所租賃協(xié)議》，協(xié)議約定，被告租賃原告揚子江招待所賓館一樓大廳、二樓、三樓及原招待所所有設施、設備、器具及物品（詳見財產移交清單）；租賃期限共五年，自2011年3月1日至2016年2月28日止；每年租金60000元（五年內租金不變），按季度支付，即每季度最后一個月底28-30日三日內交清15000元整；租賃期間被告使用的水電費及其它一切稅費均由被告承擔，水費按行管局水電中心標準直接收取，電費收費標準暫按每度1元計價由原告收取，每月按原告電費通知單要求一次性交清，如供電部門提高對原告現(xiàn)行收費標準，該價格按提高幅度隨之上升，水電設施的維修被告自理；租賃協(xié)議簽字之日，被告向原告交納保證金10000元，保證金不抵租賃費，不計利息，租賃期滿退還，如不按協(xié)議履行，保證金不退還；租金逾期未交，原告有權終止協(xié)議，由此造成的損失被告自負，由被告承擔違約責任；租賃期滿，被告租用的設施、設備、物品等財產如數(shù)、完整、完好、原樣交原告，被告投資改造添置的所有設備、物品歸被告所有等等。協(xié)議還對裝修、日常維修，安全等方面進行了約定。合同簽訂后，截止2013年11月，原、被告均按上述協(xié)議約定履行了各自義務。2013年11月25日，被告收到孝感市自來水公司供水用水管理所的停水通知，停水通知中記載被告經營的揚子江招待所用水1299噸，計水費3065.64元，經該所多次派員催促至今未繳，根據(jù)《湖北省城市供水管理實施辦法》第二十七條的規(guī)定，于2日內給予實施停水措施。之后，被告因該停水通知與原告產生糾紛，于2013年11月起至今未向原告繳納租金及向水電部門繳納水電費。2014年4月29日、5月30日，原告分兩次就被告提出的要求揚子江招待所延長租賃期限、招待所用水水費交納等事項對被告進行了回復，并要求被告繳納租金及水電費。2014年7月8日，原告向被告送達了《終止協(xié)議通知書》，通知終止原、被告于2011年3月1日簽訂的《揚子江招待所租賃協(xié)議》，限令被告于2014年7月11日結清所欠電費及租賃費用，要求被告接到通知之日起三十日內撤出所租賃的場地，同時雙方進行結算及財產交接等等。被告收到原告《終止協(xié)議通知書》后，未在要求期限內撤出所租賃的場地，故引起訴訟。
另查明，2015年1月26日，孝感市機關事務管理局作出《關于孝感市老干部活動中心水改情況的證明》，證明內容為2013年1月至9月，孝感市人民政府由孝感市機關事務管理局牽頭對政府機關大院（含孝感市老干部活動中心）的用水管網(wǎng)及供水方式進行改造，其中原告孝感市老干部活動中心水改工作于2013年6月結束。2015年3月9日，孝感市自來水公司作出說明孝感市機關大院水改工程于2013年初開工，2013年9月基本完成，因大院水改設計單位居民多，且散布各區(qū)域，至2014年春節(jié)前才完工。

本院認為，本案為房屋租賃合同糾紛。原、被告于2011年3月1日簽訂的《揚子江招待所租賃協(xié)議》是雙方在平等自愿基礎上簽訂的，該協(xié)議依法成立并生效，對雙方當事人均具有法律約束力。在租賃期限內，被告違反《揚子江招待所租賃協(xié)議》的約定，自2013年11月起至今未向原告繳納房屋租金，依據(jù)該協(xié)議約定原告有權終止協(xié)議。原告主張解除該協(xié)議，符合《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款的規(guī)定，該協(xié)議自2014年7月8日被告收到《終止協(xié)議通知書》時解除。協(xié)議解除后，原告要求被告立即騰退承租的房屋的訴訟請求合理合法，本院依法予以支持。原告主張參照協(xié)議約定的租金要求被告支付房屋占有使用費，本院依法予以支持，但應支付至本判決確定的騰退之日止。原告主張要求被告補交租金35000元的請求合理合法，本院依法予以支持。原告主張的電費因提交的證據(jù)不足以證明其明確數(shù)額，故對該請求不予支持。據(jù)此，經合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條第二款、第九十六條第一款、第二百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告熊芝蘭于本判決書生效后二十日內遷出原告孝感市老干部活動中心管理辦公室的揚子江招待所。
二、被告熊芝蘭支付原告孝感市老干部活動中心管理辦公室租金35000元。
三、被告熊芝蘭支付原告孝感市老干部活動中心管理辦公室房屋占有使用費（按每季度15000元，從2014年7月8日算至本判決確定的遷出之日止）。
四、駁回原告孝感市老干部活動中心管理辦公室其他訴訟請求。
上述給付義務，于本判決生效后十日內付清，逾期支付，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費1460元，由原告孝感市老干部活動中心管理辦公室負擔230元，由被告熊芝蘭負擔1230元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　胡艷鵑 審　判　員　　周　曉 人民陪審員　　潘　亮

書記員：朱蕓蕓 附相關法律規(guī)定： 1、《中華人民共和國合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。 第九十六條當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。 2、《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。 第13頁共14頁