原告孝感市群聲商貿(mào)有限公司，住所地：孝感市長征路中段。
法定代表人唐友芳，公司總經(jīng)理。
委托代理人劉高潔、朱秋婉，湖北自強律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)：代為出庭訴訟，和解、調(diào)解，代為變更、承認、放棄訴訟請求，代簽法律文書。
被告田某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，住孝感市。
委托代理人王薇、程建華，湖北名流律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理：代為出庭訴訟，代簽法律文書。

原告孝感市群聲商貿(mào)有限公司訴被告田某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成由審判員董洪勝擔(dān)任審判長，審判員盛鐵、人民陪審員高嵩參加評議的合議庭，于2016年6月23日公開開庭進行了審理。原告孝感市群聲商貿(mào)有限公司的委托代理人劉高潔、朱秋婉及被告田某的委托代理人王薇、程建華均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2005年8月16日，原告孝感市群聲商貿(mào)有限公司與被告田某簽訂了一份《房屋租賃合同》，被告租用原告位于孝感市城區(qū)長征路205號群聲賓館全部房屋，租賃期限為九年（自2005年7月1日至2014年6月30日止），租金為2005年7月1日至2009年7月1日止，每年18萬元，2009年7月1日至2014年6月30日止，每年租金為20萬元，每年租金分兩次交付，該合同還對其他事項進行了約定。2006年10月13日，原、被告雙方與案外人金秀蒼簽訂了一份《房屋租賃合同》，被告將其承租原告的房屋中的三、四、五樓，一樓一間及樓梯、消防通道轉(zhuǎn)租給案外人金秀蒼，租賃期限自2007年1月1日至2014年7月1日止，年租金為11萬元，第一年租金由被告田某收取，以后租金由金秀蒼直接向原告交納，剩下未轉(zhuǎn)租的部分由被告田某繼續(xù)承租，租金按原雙方合同執(zhí)行為年租金10萬元。被告田某交納租金至2011年6月30日。2014年6月30日，雙方簽訂的《房屋租賃合同》租賃期屆滿后，被告仍繼續(xù)占據(jù)并使用承租房屋。原告稱曾采取口頭、書面等各種形式多次催告，但被告既不肯退還房屋，也不肯交納租金。截止2015年6月30日，被告積欠租金40萬元沒有支付。遂雙方引起訴訟。另孝感市群聲實業(yè)有限責(zé)任公司于2010年6月25日更名為孝感市群聲商貿(mào)有限公司。
另查明，被告田某將其承租房屋轉(zhuǎn)租他人和以承租房屋入伙經(jīng)營，均未得到原告同意。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》及之后雙方與案外人簽訂的《房屋租賃合同》的內(nèi)容中涉及原、被告雙方約定的房屋租賃期限、租金的約定系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。被告田某理應(yīng)按照合同約定支付租金。雙方簽訂的租賃合同于2014年7月1日屆滿，且被告田某經(jīng)原告催要長期不交納租金，故對于原告請求被告支付租金并解除合同的訴訟請求本院依法予以支持。對于被告田某抗辯拒不交納房租的真實原因系原告對被告經(jīng)營的場所打砸、尋釁滋事，導(dǎo)致被告不能正常經(jīng)營，且賠償沒有到位的理由，因?qū)τ谠撌录呀?jīng)在人民法院經(jīng)過審理，并且以作處理，故對于該抗辯意見本院依法不予采納。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第二百二十四條、第二百二十七條、第二百三十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告孝感市群聲商貿(mào)有限公司與被告田某租賃合同關(guān)系。
二、被告田某向原告孝感市群聲商貿(mào)有限公司支付租金400000元。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費7300元由被告田某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件費7300元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　董洪勝 審　判　員　　盛　鐵 人民陪審員　　高　嵩

書記員：管業(yè)斌