原告孝感市政和小額貸款有限公司，住所地：湖北省孝感市城站路63號(hào)。
法定代表人王淑華，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人葉愛(ài)民，湖北山川律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為起訴、承認(rèn)、變更、增加訴訟請(qǐng)求，代為提交證據(jù)，代為參加訴訟，代為申請(qǐng)?jiān)V訟保全，強(qiáng)制執(zhí)行。
被告李某某。
被告劉某某。

原告孝感市政和小額貸款有限公司訴被告李某某、劉某某借款合同糾紛一案，本院于2014年12月19日受理后，依法組成由審判員陳興無(wú)擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員姚漢波、胡曉東參加評(píng)議的合議庭，于2015年9月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人葉愛(ài)民到庭參加了訴訟。被告李某某、劉某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告李某某與被告劉某某系夫妻關(guān)系。2013年1月9日，原告與被告李某某簽訂了借款合同一份，約定：被告李某某向原告借款50萬(wàn)元作為臨時(shí)周轉(zhuǎn)，期限30日，自2013年1月9日起至2013年2月8日止，月利率為3.5%，逾期加收20%的罰息。被告劉某某對(duì)該借款提供連帶責(zé)任保證，并承諾以個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共有財(cái)產(chǎn)償還借款本息。借款到期后，被告李某某分文未還，故原告訴至本院。
另查明，2013年1月9日，原告與被告劉某某簽訂了抵押合同一份，約定：被告劉某某以其位于武漢市江岸區(qū)西馬街臺(tái)東路59號(hào)1層5室門面的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：20××09，土地證號(hào)：岸國(guó)第6182號(hào)）為被告李某某等五戶各50萬(wàn)元的借款在250萬(wàn)元的額度內(nèi)統(tǒng)一作抵押擔(dān)保，但是沒(méi)有辦理抵押登記手續(xù)。

本院認(rèn)為，原告與被告李某某簽訂的借款合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。原告依合同向被告李某某提供了借款，現(xiàn)請(qǐng)求判令其償還借款本息，合理合法，本院依法予以支持，但是雙方約定的利率過(guò)高，本院酌予調(diào)整。原告要求判令被告承擔(dān)清收費(fèi)用，但是沒(méi)有提交清收費(fèi)用證據(jù)，故對(duì)該請(qǐng)求，本院依法不予支持。被告劉某某作為被告李某某之妻，又是連帶責(zé)任保證人，對(duì)該借款既有共同償還的責(zé)任，又有連帶償還責(zé)任。根據(jù)原告的訴請(qǐng)，本院判決其承擔(dān)共同償還責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定：當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。根據(jù)“后法優(yōu)于前法”、“上位法優(yōu)于下位法”的原則，本院認(rèn)定本案中的抵押合同有效，原告對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，但不能對(duì)抗第三人。
被告李某某、劉某某經(jīng)本院合法傳喚，沒(méi)有正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，不影響本案的審理。
據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條第三款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、第一百八十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、劉某某于本判決生效之日起三日內(nèi)，向原告孝感市政和小額貸款有限公司償還借款50萬(wàn)元及利息（從2013年1月9日起，按年利率24%計(jì)算至本判決確定的履行之日止）；
二、如果被告李某某、劉某某不履行上述債務(wù)，原告孝感市政和小額貸款有限公司有權(quán)以被告劉某某位于武漢市江岸區(qū)西馬街臺(tái)東路59號(hào)1層5室門面的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：20××09，土地證號(hào)：岸國(guó)第6182號(hào)）折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，但是不能對(duì)抗第三人。
如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)12650元由被告李某某、劉某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　陳興無(wú) 人民陪審員　　姚漢波 人民陪審員　　胡曉東

書記員：陳新玲