原告：孝感市開發(fā)區(qū)天圓小額貸款有限責(zé)任公司，住所地：孝感市文化東路41號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：孫剛，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：肖麗敏，湖北律之心律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為起訴、立案，調(diào)查、收集證據(jù)材料，參與法庭訴訟活動(dòng)，承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代為簽收法律文書。
被告：彭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)，
委托訴訟代理人：游貴橋，湖北名流律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
被告：湖北天廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：孝感市城站路北段八一路。
法定代表人：劉望珍，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：游貴橋，湖北名流律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。

原告孝感市開發(fā)區(qū)天圓小額貸款有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱天圓公司）與被告彭某、湖北天廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天廈公司）借款合同糾紛一案，本院于2016年7月1日立案后，依法適用普通程序，于2017年3月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告天圓公司的委托訴訟代理人肖麗敏、被告彭某、天廈公司的委托訴訟代理人游貴橋均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告彭某償還原告借款50萬(wàn)元及利息（具體計(jì)算方法為：按照雙方約定利率自2013年1月18日計(jì)算至實(shí)際支付之日止），被告天廈公司對(duì)上述借款及利息承擔(dān)連帶償還責(zé)任；2.判令原告與被告天廈公司簽訂的抵押合同有效，判決被告天廈公司在提供抵押物的價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；3.本案訴訟費(fèi)用和其他費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告彭某于2013年1月18日向原告借款50萬(wàn)元用于資金周轉(zhuǎn)，雙方簽訂了《借款合同》，對(duì)利率、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。被告天廈公司為被告彭某的借款提供了連帶責(zé)任保證，且提供了抵押物作為擔(dān)保，與原告簽訂了保證合同及抵押合同。原告按合同約定履行了借款義務(wù)，將50萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬到被告彭某的賬戶上，被告彭某卻沒(méi)有按照合同約定支付利息及還款。原告多次為被告彭某的借款展期，但被告彭某至今未履行償還借款的義務(wù)，被告天廈公司也未履行擔(dān)保義務(wù)。為維護(hù)自己的合法權(quán)益，原告具狀法院，請(qǐng)求依法裁決。

本院認(rèn)為，本案系借款合同糾紛。原、被告之間簽訂的借款合同、保證合同、抵押合同和《補(bǔ)充協(xié)議書》均是雙方真實(shí)意思的表示，合法有效。借款理應(yīng)清償，對(duì)原告要求被告彭某償還借款本金并支付利息的主張，本院依法予以支持。原告與被告天廈公司簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議書》是雙方為協(xié)議中約定的十筆借款的統(tǒng)一清償而達(dá)成的還款方式，即可由原告處置被告天廈公司交付的房屋，以對(duì)外招商、招租、變賣、轉(zhuǎn)讓等方式獲得的收益償還原告的債務(wù)?！堆a(bǔ)充協(xié)議書》不是以物抵債的協(xié)議，其商議的還款方式是可由原告先行處置被告交付的房屋，并未約定價(jià)款，亦尚未實(shí)際處置，不能理解為通過(guò)交付房屋的方式來(lái)抵償債務(wù)，也沒(méi)有免除被告彭某債務(wù)的意思表示。該協(xié)議雖還在履行中，但原告未能依該協(xié)議獲得清償時(shí)，原告仍有權(quán)對(duì)被告彭某和天廈公司主張相應(yīng)的債權(quán)。兩被告關(guān)于根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議借款已還清的辯解于理無(wú)據(jù)，亦無(wú)相關(guān)證據(jù)佐證，本院依法不予采納。原告與被告天廈公司在擔(dān)保合同和抵押合同中約定了保證期間為主債權(quán)的清償期屆滿之日起2年，被告天廈公司在《補(bǔ)充協(xié)議書》中承認(rèn)原告曾多次對(duì)其進(jìn)行催收，并另行提供房屋由原告處置進(jìn)行變現(xiàn)清償債務(wù)，其保證責(zé)任的訴訟時(shí)效期限尚未屆滿，因此，對(duì)原告要求被告天廈公司承擔(dān)連帶償還責(zé)任并在提供抵押物價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。原告要求利息按照雙方約定的利率為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，自借款之日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止，本院認(rèn)為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》之規(guī)定，民間借貸的月利率不得超過(guò)20‰，因此，對(duì)原告要求被告支付利息的訴訟請(qǐng)求，本院在月利率20‰的范圍內(nèi)予以支持。原告與被告彭某對(duì)復(fù)利未作約定，因此，《補(bǔ)充協(xié)議書》中約定“暫停對(duì)所欠利息計(jì)息”應(yīng)視為自2015年10月20日起對(duì)被告彭某的借款本金暫停計(jì)算利息，直至原告向兩被告再次索要借款之日即起訴之日恢復(fù)計(jì)算利息。綜上所述，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十三條、第十八條、第二十一條，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第三十二條、第三十四條，最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、第三十條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告彭某償還原告孝感市開發(fā)區(qū)天圓小額貸款有限責(zé)任公司借款50萬(wàn)元并支付利息（以50萬(wàn)元為基數(shù)，利息按月利率20‰計(jì)算；自2013年1月18日計(jì)算至借款償還完畢止，其中2015年10月20日至2016年6月30日期間停止計(jì)算利息）；
二、被告湖北天廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)被告彭某的上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、被告湖北天廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在提供的抵押物（天廈清泉苑1號(hào)樓車庫(kù)、門面房及五樓、六樓住房）價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)被告彭某的上述借款本息承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任；
四、駁回原告孝感市開發(fā)區(qū)天圓小額貸款有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8800元，由被告彭某、被告湖北天廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　陳慧娟 人民陪審員　　桂　萍 人民陪審員　　胡曉東

書記員：魯鄭文