孝感市廣場(chǎng)街城東村民委員會(huì)
熊四堂
謝?。ê睍?shū)院律師事務(wù)所）
湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司

原告孝感市廣場(chǎng)街城東村民委員會(huì)。住所地:湖北省孝感市槐蔭大道197號(hào)。
法定代表人涂入堂，該村委會(huì)主任。
委托代理人熊四堂，該村民委員會(huì)干部。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)解、和解、上訴、申訴，代領(lǐng)、代簽訴訟文書(shū)，代領(lǐng)錢(qián)物等。
委托代理人謝巍，湖北書(shū)院律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)解、和解、上訴、申訴，代領(lǐng)、代簽訴訟文書(shū)，代領(lǐng)錢(qián)物等。
被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司。住所地:孝南區(qū)廣場(chǎng)工業(yè)園城東園。
法定代表人陳春清，該公司董事長(zhǎng)。
原告孝感市廣場(chǎng)街城東村民委員會(huì)訴被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年12月17日立案受理后，依法組成由審判員陳興無(wú)擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員桂萍、劉偉參加評(píng)議的合議庭，于2015年5月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告孝感市廣場(chǎng)街城東村民委員會(huì)的委托代理人熊四堂、謝巍到庭參加了訴訟。被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告當(dāng)事人雙方簽訂的廠房租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利并履行義務(wù)。合同簽訂后，原告孝感市廣場(chǎng)街城東村民委員會(huì)按照約定向被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司提供了符合生產(chǎn)、生活條件的廠房、辦公樓、食堂等設(shè)施，2012年12月31日，合同到期后，被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司繼續(xù)租賃原告孝感市廣場(chǎng)街城東村民委員會(huì)的廠房生產(chǎn)、生活，原告孝感市廣場(chǎng)街城東村民委員會(huì)也未提出異議，故原、被告的租賃協(xié)議繼續(xù)有效，并轉(zhuǎn)為不定期租賃合同。因該租賃合同系不定期租賃合同，原告孝感市廣場(chǎng)街城東村民委員會(huì)可以隨時(shí)要求解除合同，故原告孝感市廣場(chǎng)街城東村民委員會(huì)要求解除雙方的廠房租賃合同并要求被告騰退租賃房屋的訴訟請(qǐng)求，合理合法，本院依法予以支持。被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司未按合同約定如期支付租金的行為，已構(gòu)成違約，現(xiàn)原告孝感市廣場(chǎng)街城東村民委員會(huì)要求被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司支付下欠租金并賠償利息損失的訴訟請(qǐng)求，合理合法，本院依法予以支持。根據(jù)2014年10月14日的催繳通知回執(zhí)，被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司實(shí)際下欠租金為490774元，利息損失按照人民銀行同期貸款利率計(jì)算，時(shí)間自2014年12月31日計(jì)算至本判決生效確定的房屋騰退之日止。
據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告孝感市廣場(chǎng)街城東村民委員會(huì)與被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司的租賃協(xié)議。
二、被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)騰退租賃的房屋。
三、被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告孝感市廣場(chǎng)街城東村民委員會(huì)支付租金490774元并賠償利息損失（利息計(jì)算方式:以租金490774元為基數(shù)，按人民銀行同期貸款利率分段計(jì)息，自2014年12月31日計(jì)算至本判決生效確定的房屋騰退之日止）。
四、駁回原告孝感市廣場(chǎng)街城東村民委員會(huì)的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
。
案件受理費(fèi)9720元，訴訟保全費(fèi)3070元，由被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)9720元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告當(dāng)事人雙方簽訂的廠房租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利并履行義務(wù)。合同簽訂后，原告孝感市廣場(chǎng)街城東村民委員會(huì)按照約定向被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司提供了符合生產(chǎn)、生活條件的廠房、辦公樓、食堂等設(shè)施，2012年12月31日，合同到期后，被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司繼續(xù)租賃原告孝感市廣場(chǎng)街城東村民委員會(huì)的廠房生產(chǎn)、生活，原告孝感市廣場(chǎng)街城東村民委員會(huì)也未提出異議，故原、被告的租賃協(xié)議繼續(xù)有效，并轉(zhuǎn)為不定期租賃合同。因該租賃合同系不定期租賃合同，原告孝感市廣場(chǎng)街城東村民委員會(huì)可以隨時(shí)要求解除合同，故原告孝感市廣場(chǎng)街城東村民委員會(huì)要求解除雙方的廠房租賃合同并要求被告騰退租賃房屋的訴訟請(qǐng)求，合理合法，本院依法予以支持。被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司未按合同約定如期支付租金的行為，已構(gòu)成違約，現(xiàn)原告孝感市廣場(chǎng)街城東村民委員會(huì)要求被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司支付下欠租金并賠償利息損失的訴訟請(qǐng)求，合理合法，本院依法予以支持。根據(jù)2014年10月14日的催繳通知回執(zhí)，被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司實(shí)際下欠租金為490774元，利息損失按照人民銀行同期貸款利率計(jì)算，時(shí)間自2014年12月31日計(jì)算至本判決生效確定的房屋騰退之日止。
據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告孝感市廣場(chǎng)街城東村民委員會(huì)與被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司的租賃協(xié)議。
二、被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)騰退租賃的房屋。
三、被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告孝感市廣場(chǎng)街城東村民委員會(huì)支付租金490774元并賠償利息損失（利息計(jì)算方式:以租金490774元為基數(shù)，按人民銀行同期貸款利率分段計(jì)息，自2014年12月31日計(jì)算至本判決生效確定的房屋騰退之日止）。
四、駁回原告孝感市廣場(chǎng)街城東村民委員會(huì)的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
。
案件受理費(fèi)9720元，訴訟保全費(fèi)3070元，由被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳興無(wú)
審判員：劉偉
審判員：桂萍

書(shū)記員：陳新玲