原告孝感市宏升泰商貿(mào)有限責任公司。住所地：孝感市城站路火車站對面。組織機構代碼：79055422-6。
法定代表人秦玉先，該公司總經(jīng)理。
委托代理人鮑志江、談偉，湖北山川律師事務所律師，代理權限為代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，代簽法律文書。
被告湖北孝感農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：孝感市長征路21號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420900309736921U。
法定代表人孫寶軍，該行行長。
被告湖北孝感農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司寶成路支行。住所地：孝感市孝南區(qū)寶成路58號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420900MA4875QX92。
負責人曾光輝，該行行長。
以上兩被告的委托代理人湯木梓、王超，湖北熠耀律師事務所律師，代理權限為一般代理。
第三人王新喜，男，1966年1月10日出生，漢族，孝感市人，住孝感市孝南區(qū)。

原告孝感市宏升泰商貿(mào)有限責任公司（以下簡稱"宏升泰公司"）訴被告湖北孝感農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱"孝感農(nóng)商行"）、湖北孝感農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司寶成路支行（以下簡稱"寶成路支行"）及第三人王新喜抵押合同糾紛一案，本院于2015年12月17日立案受理后，依法組成由審判員胡艷鵑擔任審判長，審判員周曉、人民陪審員朱蕓蕓參加的合議庭，于2016年1月18日、4月28日公開開庭進行了審理。原告宏升泰公司的法定代表人秦玉先及其委托代理人鮑志江、談偉，兩被告的委托代理人王超，第三人王新喜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年7月27日，原告與被告孝感農(nóng)商行（原"孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社"）簽訂了一份《最高額抵押合同》（編號為公司二部抵20120723000205號），合同約定：為了確保借款人王新喜在最高貸款余額內(nèi)與孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂的所有借款合同項下借款人的義務得到切實履行，原告自愿提供抵押擔保；本合同所擔保的主合同為王新喜與孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社在2012年7月23日至2017年7月23日期間內(nèi)簽訂的所有借款合同，主債權最高余額為人民幣1500萬元，主債權的履行期限依每筆借款合同分別確定；原告用位于孝感市城××路××幢多套房屋作為抵押擔保等等。2012年8月1日，原、被告到孝感市房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社取得了孝感市城區(qū)他字第00021278號《房屋他項權證》。原告同時將該房屋的孝城國用（2006）第061號、孝城國用（2006）第035號兩本《國有土地使用權證》交付給被告孝感農(nóng)商行、寶成路支行。
2012年7月27日，王新喜與孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂了一份《流動資金借款合同》，合同約定：王新喜向孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款1100萬元，用于"變壓器材料銷售"流動資金，借款期限24個月，分期還款（即2013年6月30日還款10萬元、2013年7月30日還款10萬元、2014年6月30日還款80萬元、借款到期日還款1000萬元）；原告以其位于孝感市城××路××幢多套房屋作為抵押擔保，案外人秦先玉、羅良寬、廖翠鳳、王敬超作為擔保人，借款擔保對應編號為公司二部抵20120723000205號《最高額抵押合同》等等。2013年5月28日，王新喜與孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社又簽訂了一份《流動資金借款合同》，合同約定：王新喜向被告孝感農(nóng)商行借款200萬元，用于"變壓器材料銷售"流動資金，借款期限24個月，分期還款（即2014年4月25日還款50萬元、2014年5月25日還款50萬元、2015年4月25日還款50萬元，貸款到期還款50萬元）；原告以其位于孝感市城××路××幢多套房屋作為抵押擔保，案外人秦先玉、羅良寬、廖翠鳳、王敬超作為擔保人，借款擔保對應編號為公司二部抵20120723000205號《最高額抵押合同》等等。兩份借款合同簽訂后，孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社依約向王新喜發(fā)放了貸款。
2014年7月，中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局批準成立湖北孝感農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，被告孝感農(nóng)商行開業(yè)同時，孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社終止，其債權債務轉(zhuǎn)為該行債權債務。上述兩筆貸款到期后，王新喜因資金周轉(zhuǎn)困難，截止2015年4月2日，仍下欠被告孝感農(nóng)商行貸款本息合計750萬元，遂向被告孝感農(nóng)商行申請借新還舊，被告孝感農(nóng)商行經(jīng)審批同意發(fā)放不超過750萬元的貸款。之后，王新喜與被告寶成路支行負責人黃俊波及案外人羅燦經(jīng)協(xié)商達成了"搭橋"借款事宜。
2015年5月29日，王新喜以湖北超源置業(yè)有限公司（王新喜系該公司法定代表人）名義與案外人羅燦簽訂了一份借款金額為750萬元的借款合同。同日，湖北超源置業(yè)有限公司、羅燦和被告寶成路支行負責人黃俊波簽訂了一份保證合同，該保證合同補充條款約定：羅燦必須把借款750萬元轉(zhuǎn)入王新喜在寶成路支行開立的賬戶之中，寶成路支行保證在6月18日之前將借款750萬元償還給羅燦等等。借款合同和保證合同簽訂后當日，案外人羅燦將借款750萬元分兩筆轉(zhuǎn)入王新喜在被告寶成路支行開立的結(jié)算賬戶。次日，王新喜以該借款償還了其下欠被告孝感農(nóng)商行貸款。之后，王新喜辦理借新還舊貸款手續(xù)未果。2015年6月23日，被告寶成路支行出具了一份《關于王新喜貸款逾期記錄的說明》（即原告提交的證據(jù)四），內(nèi)容為王新喜貸款已結(jié)清。2015年9月28日，王新喜向被告孝感農(nóng)商行出具的一份《關于不再貸款及解除最高額抵押的情況說明》（即原告提交的證據(jù)七）。之后，兩被告經(jīng)原告多次申請拒不解除抵押登記，也不返還土地證，故以致成訟。
另查明，羅燦在本院已另案起訴要求本案兩被告及王新喜等償還借款750萬元及損失，兩被告反訴要求解除2015年5月28日的借款合同及保證合同、恢復原狀。本院于2016年4月15日作出判決，判決湖北超源置業(yè)有限公司償還羅燦借款750萬元及利息，駁回兩被告的反訴請求等等。該案上訴后，孝感市中級人民法院于2016年7月25日判決維持原判。
再查明，原告提交的《民事起訴狀》中所列的兩被告名稱分別為"湖北孝感市農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司"、"湖北孝感市農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司寶成路支行"，但事實與理由部分以及證據(jù)目錄部分，兩被告名稱分別為"湖北孝感農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司"、"湖北孝感農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司寶成路支行"。訴訟中，原告以其為筆誤，當庭申請更正了所列兩被告的企業(yè)名稱。

本院認為，本案為抵押合同糾紛。原告與孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂的《最高額抵押合同》系雙方真實意思表示，合法有效。中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局批準孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社終止后，其債權債務轉(zhuǎn)為被告孝感農(nóng)商行的債權債務，對此本院依法予以采信。《最高額抵押合同》所涉及的借款人王新喜在該合同履行期內(nèi)，向抵押權人即被告孝感農(nóng)商行出具了不再貸款及解除最高額抵押的情況說明，即為物權法第二百零六條規(guī)定的抵押權人的債權確定的"新的債權不可能發(fā)生"情形。而本案抵押權人的債權確定之前，借款人王新喜即以湖北超源置業(yè)有限公司名義向羅燦借款750萬元，償還了王新喜下欠被告孝感農(nóng)商行貸款750萬元，貸款償還后王新喜與被告孝感農(nóng)商行之間的兩份借款合同權利義務即終止，本案主債權即消滅。根據(jù)物權法第一百七十七條的規(guī)定，主債權消滅，擔保物權消滅，故對原告請求確認《最高額抵押合同》權利義務終止、解除房屋他項權證手續(xù)以及返還國有土地使用權證的訴訟請求本院依法予以支持。原告主張要求兩被告返還抵押房屋所有權證的訴訟請求，因未提交證據(jù)證明該證由兩被告保管，故對該請求不予支持。兩被告抗辯原告起訴主體錯誤，本院已當庭準許了原告變更申請，在此不作贅述。被告抗辯本案應中止審理，本院認為，本案的主債權自王新喜償還被告孝感農(nóng)商行貸款后已經(jīng)消滅，2015年5月28日的借款合同及保證合同是否解除與本案不具有關聯(lián)性，故對該抗辯理由，本院依法不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第九十一條，《中華人民共和國物權法》第一百七十七條、第一百七十九條、第一百八十七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告孝感市宏升泰商貿(mào)有限責任公司與被告湖北孝感農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（原"孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社"）于2012年7月27日簽訂的《最高額抵押合同》（編號為公司二部抵20120723000205號）權利義務終止。
二、被告湖北孝感農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)到孝感市不動產(chǎn)登記中心辦理原告孝感市宏升泰商貿(mào)有限責任公司位于孝感市城站路284號1幢多套房屋（房屋他項權證號：孝感市城區(qū)他字第00021278號）的注銷抵押登記。
三、被告湖北孝感農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、湖北孝感農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司寶成路支行于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告孝感市宏升泰商貿(mào)有限責任公司《國有土地使用權證》兩本[國有土地使用權證號分別為孝城國用（2006）第061號、孝城國用（2006）第035號]。
四、駁回原告孝感市宏升泰商貿(mào)有限責任公司其他訴訟請求。
本案案件受理費500元，由兩被告共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或代表人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　胡艷鵑 審　判　員　　周　曉 人民陪審員　　朱蕓蕓

書記員：張剛 附相關法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第九十一條有下列情形之一的，合同的權利義務終止： （一）債務已經(jīng)按照約定履行； （二）合同解除； （三）債務相互抵銷； （四）債務人依法將標的物提存； （五）債權人免除債務； （六）債權債務同歸于一人； （七）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。 《中華人民共和國物權法》 第一百七十七條有下列情形之一的，擔保物權消滅： （一）主債權消滅； （二）擔保物權實現(xiàn)； （三）債權人放棄擔保物權； （四）法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形。 第一百七十九條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。 第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 第二百零六條有下列情形之一的，抵押權人的債權確定： （一）約定的債權確定期間屆滿； （二）沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權； （三）新的債權不可能發(fā)生； （四）抵押財產(chǎn)被查封、扣押； （五）債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷； （六）法律規(guī)定債權確定的其他情形。 第二百零七條最高額抵押權除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章第一節(jié)一般抵押權的規(guī)定。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應當及時判決。