原告孝感市孝南區(qū)鼎鑫小額貸款股份有限公司。住所地：孝感市孝南區(qū)城站路17號(hào)。
法定代表人涂國(guó)清，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人潘智文、陳俊，湖北熠耀律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為調(diào)查收集證據(jù)，參加庭審，承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，接受調(diào)解，代簽法律文書(shū)。
被告孝感漢某文體投資有限公司。住所地：孝感市孝南區(qū)城站路285號(hào)。
法定代表人陳吉敏，該公司經(jīng)理。
委托代理人張立貴，孝感市孝南區(qū)朋興法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限：出庭參加訴訟，接受調(diào)解、和解，上訴，反訴，代簽法律文書(shū)。
被告湖北眾大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：孝感市孝南區(qū)城站路285號(hào)。
法定代表人莊新蘭，該公司經(jīng)理。
委托代理人張立貴，孝感市孝南區(qū)朋興法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限：出庭參加訴訟，接受調(diào)解、和解，上訴，反訴，代簽法律文書(shū)。
被告鎮(zhèn)江汽車(chē)城有限公司。住所地：江蘇省鎮(zhèn)江新區(qū)丁卯南緯二路。
法定代表人涂果倩，該公司經(jīng)理。

原告孝感市孝南區(qū)鼎鑫小額貸款股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鼎鑫小貸）訴被告孝感漢某文體投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)漢某文體）、湖北眾大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)湖北眾大）、鎮(zhèn)江汽車(chē)城有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鎮(zhèn)江汽車(chē)城）借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成由審判員董洪勝擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員潘亮、高建國(guó)參加評(píng)議的合議庭，于2015年12月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鼎鑫小貸的委托代理人潘智文，被告漢某文體、湖北眾大的委托代理人張立貴到庭參加了訴訟，被告鎮(zhèn)江汽車(chē)城經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年5月7日，被告漢某文體以支付貨款為由向原告申請(qǐng)借款100萬(wàn)元，雙方并簽訂了借款合同，合同約定借款期限為9個(gè)月，即從2014年5月7日起至2015年2月6日止，約定年利率為25.84%，逾期償還借款按約定利率加收20%利率；2014年5月13日，被告漢某文體又以支付貨款為由向原告申請(qǐng)借款300萬(wàn)元，雙方并簽訂了借款合同，合同約定借款期限為7個(gè)月，即從2014年5月13日起至2014年12月12日止，約定年利率為25.84%，逾期償還借款按約定利率加收20%利率。同時(shí)被告漢某文體向原告出具了《借款申請(qǐng)書(shū)》、《貸款資金使用承諾書(shū)》。被告湖北眾大、鎮(zhèn)江汽車(chē)城為被告漢某文體在原告處的二筆借款與原告各簽訂了二份《最高額保證合同》，合同約定最高額保證期限為二年，保證金額為500萬(wàn)元，保證方式為連帶責(zé)任保證；被告湖北眾大為被告漢某文體的上述借款與原告簽訂了《最高額抵押合同》，被告湖北眾大以其擁有的孝城國(guó)用（2010）字第00158號(hào)土地使用權(quán)為上述貸款提供抵押擔(dān)保，但雙方?jīng)]有到相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。原告分別于借款合同簽訂當(dāng)日，向被告漢某文體的賬戶(hù)以轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)款合計(jì)400萬(wàn)元。上述借款到期后，被告沒(méi)有按約定償還借款，遂引起訴訟。

本院認(rèn)為，原告鼎鑫小貸與被告漢某文體、湖北眾大、鎮(zhèn)江汽車(chē)城之間簽訂的《借款合同》、《最高額保證合同》、《最高額抵押合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。被告漢某文體理應(yīng)按照合同約定償還借款，被告湖北眾大、鎮(zhèn)江汽車(chē)城理應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。被告湖北眾大以土地為借款提供抵押擔(dān)保，因雙方?jīng)]有到相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，對(duì)于原告要求對(duì)該土地主張優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求本院依法不予支持。對(duì)于被告抗辯約定的年利率25.84%及上浮20%違約金超過(guò)法定年利率24%意見(jiàn)，本院予以采納，該利率應(yīng)調(diào)整為年利率24%，故對(duì)原告要求被告漢某文體償還借款本金及利息的訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持，對(duì)原告要求被告湖北眾大、鎮(zhèn)江汽車(chē)城承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請(qǐng)求，有法律依據(jù)及事實(shí)證明，本院依法予以支持；對(duì)于原告要求被告支付實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用的請(qǐng)求，因被告沒(méi)有證據(jù)證明，故對(duì)于該訴訟請(qǐng)求本院依法不予支持。被告鎮(zhèn)江汽車(chē)城經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，理應(yīng)承擔(dān)不到庭的法律后果。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告孝感漢某文體投資有限公司償還原告孝感市孝南區(qū)鼎鑫小額貸款股份有限公司借款本金合計(jì)400萬(wàn)元及利息（按年利率24%自借款之日計(jì)算至本判決生效之日止，已付利息從中予以扣減）。
二、被告湖北眾大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、鎮(zhèn)江汽車(chē)城有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、駁回原告孝感市孝南區(qū)鼎鑫小額貸款股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)46800元，訴訟保全費(fèi)5000元，合計(jì)51800元由被告孝感漢某文體投資有限公司、湖北眾大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、鎮(zhèn)江汽車(chē)城有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在遞交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件費(fèi)46800元。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　董洪勝 人民陪審員　　潘　亮 人民陪審員　　高建國(guó)

書(shū)記員：向斌斌 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第二百零五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第十八條當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。 連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿(mǎn)沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》 第三十條出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過(guò)年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。