原告(反訴被告)：孝感市孝南區(qū)金色時光老年服務中心。住所地：孝感市孝南區(qū)南大市場。組織機構代碼：779055502-6。
法定代表人：余繼南，該中心主任。
委托訴訟代理人：潘智文、陳俊，湖北熠耀律師事務所律師。代理權限：代為放棄、變更訴訟請求，進行和解，代收法律文書。
被告(反訴原告):徐永華，女，1975年10月21日出生，漢族，孝感市人，住所：湖北省孝感市孝南區(qū)。
委托訴訟代理人：湯旭忠，孝昌縣法律援助中心律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，提出反訴，提起上訴，進行和解，提起上訴，代收法律文書。

原告(反訴被告)孝感市孝南區(qū)金色時光老年服務中心(以下簡稱孝感金色老年中心)與被告(反訴原告)徐永華房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月12日立案后，依法適用普通程序，于2016年10月18日公開開庭進行了審理。原告(反訴被告)孝感金色老年中心的法定代理人余繼南及委托訴訟代理人陳俊，被告(反訴原告)徐永華的委托訴訟代理人湯旭忠到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
原告孝感金色老年中心向本院提出訴訟請求：1.判令被告支付購房款15萬元及違約損失；2.判令被告承擔本案訴訟費及其他費用。事實和理由：2013年3月23日，原告與被告簽訂《購房協議書》，約定由被告購買原告所有的位于南大經濟開發(fā)區(qū)三軍村1單元6層1號，建筑面積為139.46平方米的房屋一套，房屋價款430000元，首期一次性付款20萬元，2013年12月底付15萬元，2014年10月底付8萬元，逾期不支付按月息1%付息。被告在支付部分房款后，仍下欠房款15萬元未付，原告多次催要未果。為此，請求依法支持上列訴請。
原告孝感金色老年中心為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據：
證據一：登記證書、組織機構代碼證、法定代表人身份證明、居民身份證，證明原、被告的基本信息和訴訟主體資格。
證據二：購房協議書、房產證、土地證，證明1.2013年3月23日，原告與被告簽訂《購房協議書》，約定：由被告購買原告所有的位于南大經濟開發(fā)區(qū)三軍村1單元6層1號，建筑面積為139.46平方米的房屋一套，房屋價款430000元，首期一次性付款20萬元，2013年12月底付15萬元，2014年10月底付8萬元，逾期不支付按月息1%付息。該協議還對房屋買賣的其他相關事項均作了具體約定；2.被告在支付部分房款后，仍下欠房款15萬元未付，原告多次催要未果，造成原告巨大損失；3.被告應按照約定支付剩余房款及利息。

本院認為，房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。本案雙方當事人經協商一致，建立房屋買賣關系，從而簽訂《購房協議書》，該協議是雙方的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，故《購房協議書》合法有效，雙方均應據此履行。原告已經依法辦理了涉案房屋土地證、房產證的總證，是該房屋的合法所有人，原告依據協議已將房屋交付被告裝修居住，原告已經按協議履行了義務，雖然沒有為被告辦理房屋過戶手續(xù)，但雙方簽訂的《購房協議書》中過戶期限約定不明確，因此，房屋至今沒有過戶到被告，并不能證明原告違約。雙方約定被告應在2014年10月底前付清41萬元，兩證齊全付余下2萬元，但被告僅支付28萬元，仍有13萬元購房款未按約定支付，因此，原告請求由被告支付13萬元購房款，本院予以支持；余下2萬元，依約定在兩證齊全后支付。因被告未按期支付購房款，依約應當承擔違約責任，故原告請求支付利息損失，本院予以支持。被告抗辯稱原告違約，反訴請求認定協議無效并撤銷、返還購房款、賠償損失，因無事實依據，故本院不予采信和支持。據此，依照《中華人民共和國物權法》第十五條，《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告徐永華向原告孝感市孝南區(qū)金色時光老年服務中心支付購房款13萬元。
二、被告徐永華賠償原告孝感市孝南區(qū)金色時光老年服務中心利息損失(計算方式：以13萬元為基數，自2014年10月30日起按月利率1%計算至購房款付清之日止)。
上述應付款項于本判決生效之日起七日內付清。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費3300元，由被告徐永華承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　周良文 審　判　員　　魏校軍 人民陪審員　　鐘林濤

書記員：陳心亮 附相關法律條文： 《中華人民共和國物權法》 第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 《中華人民共和國合同法》 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。 第二百五十三條，被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。