孝感市孝南區(qū)廣場街道九真村民委員會
連威（湖北峰鼎律師事務(wù)所）
胡某
李某某
饒彬（湖北名流律師事務(wù)所）

原告孝感市孝南區(qū)廣場街道九真村民委員會。
住所地:孝感市九真二路。
負責(zé)人鄭雙喜，該村委會主任。
委托代理人連威，湖北峰鼎律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般授權(quán)代理。
被告胡某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住孝感市。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住孝感市。
委托代理人饒彬，湖北名流律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
原告孝感市孝南區(qū)廣場街道九真村民委員會（下稱九真村委會）訴被告胡某、被告李某某物權(quán)保護糾紛一案，本院于2015年1月5日立案受理后，依法組成由審判員周澤民擔(dān)任審判長，人民陪審員侯軍舟、陳星參加評議的合議庭，于2015年4月16日公開開庭進行了審理。
原告九真村委會的委托代理人連威，被告李某某及其委托代理人饒彬到庭參加訴訟，被告胡某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告九真村委會訴稱，2002年，我村將位于孝感市拉丁根路的3.5畝土地發(fā)包給本村村民李良玉承包經(jīng)營，后李良玉之子李某某在未經(jīng)我村許可的情形下，私自將該土地轉(zhuǎn)賣給被告胡某（總價18萬元，實際支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費11萬元），胡某因此在該土地上建造臨時建筑和圍墻，并將部分臨時建筑、場地出租并收取租金。
李某某、胡某私下非法轉(zhuǎn)讓村集體土地，胡某未經(jīng)村集體及相關(guān)部門審批的情況下，擅自建造臨時建筑及圍墻，嚴(yán)重侵犯了我村的權(quán)利。
請求人民法院依法判令被告胡某立即停止侵害，排除妨礙，恢復(fù)土地原狀并返還土地，同時承擔(dān)相應(yīng)的各項損失。
承擔(dān)本案的訴訟費用。
原告九真村委會為支持其訴訟主張，向本院提交的證據(jù)有:
證據(jù)一:協(xié)議書。
證明將位于孝感市拉丁根路的3.5畝土地發(fā)包給本村村民李良玉承包經(jīng)營，后李良玉之子李某某繼續(xù)經(jīng)營的事實。
證據(jù)二:民事判決書。
證明李某某與胡某因該3.5畝土地的情況發(fā)生糾紛及事實。
該3.5畝土地屬于村集體所有，仍屬集體用地。
胡某訴請3.5畝土地使用權(quán)歸其所有，被人民法院駁回的事實。
證據(jù)三:領(lǐng)條。
證明原告已從李某某處將除房產(chǎn)號為（孝房0008209號）房屋所占有的210平方米之外的3.5畝土地已全部收回的事實，李某某領(lǐng)取了補償款。
證據(jù)四:照片。
證明本案3.5畝土地現(xiàn)狀。
被告李某某辯稱，我與胡某之間根本不存在位于拉丁根路3.5畝集體土地的買賣關(guān)系，更沒任何證據(jù)證明我有收受過其11萬元土地款的行為。
據(jù)此，原告訴求的此項事實失真，其實我亦為胡某侵權(quán)行為的受害者，我的合法權(quán)益同樣應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒傻谋Ｗo，請求人民法院依法公正裁判。
被告李某某未提交證據(jù)。
被告胡某未出庭參加訴訟，未提交證據(jù)，亦未發(fā)表質(zhì)證意見。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告李某某對原告提交的證據(jù)無異議。
本院認為，上述原告提交的證據(jù)具備合法性、關(guān)聯(lián)性、真實性，本院依法予以采信。
經(jīng)審理查明，被告李某某與被告胡某系姨老表關(guān)系。
2002年9月5日，原告村民李良玉（系李某某父親，2006年12月19日病逝）家庭承包的2.57畝責(zé)任田被征用，原告與李良玉達成協(xié)議，將熊咀一路原九真六組村民易銀清的3.5畝責(zé)任田調(diào)換給李良玉使用。
同年9月，胡某與李某某達成口頭協(xié)議，約定李某某將位于九真村六組熊咀一路的3.5畝土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給胡某建房。
此后，胡某便在該土地上建設(shè)了房屋及廠房和圍墻。
房屋建成后，李某某、胡某為房屋的歸屬及3.5畝土地訴至本院，本院作出（2010）孝南民初字第1000號民事判決，確認了該訴爭房屋的所有權(quán)及該房屋所占土地的使用權(quán)為胡某所有，因其余土地仍屬村集體所有土地，土地使用權(quán)依法不能轉(zhuǎn)讓，駁回了胡某的其他請求。
2015年1月27日，原告收回了九真村六組熊咀路的3.5畝土地使用權(quán)，并支付給李某某土地補償款848400元。
為此，原告訴訟來院，請求人民法院依法判令被告胡某立即停止侵害，排除妨礙，恢復(fù)土地原狀并返還土地。
另查明，該涉案土地位于孝感市熊咀一路，在孝感市城市規(guī)劃范圍內(nèi)。
本院認為，該案涉案土地屬集體土地，該土地使用權(quán)依法不能轉(zhuǎn)讓，故李某某與胡某達成土地的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議雖然無效，但該土地屬于城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，為非農(nóng)業(yè)用地，且被告已在該土地投資經(jīng)營多年，在原、被告雙方未就土地上的投入作出清算及補償前，原告以被告侵權(quán)為由請求判令被告停止妨礙、恢復(fù)土地原狀的請求于法無據(jù)，本院依法不予支持。
據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告胡某與被告李某某的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效；
二、駁回原告孝感市孝南區(qū)廣場街道九真村民委員會的訴訟請求。
案件受理費500元，由原告孝感市孝南區(qū)廣場街道九真村民委員會負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。
上訴人在提交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費500元。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，上述原告提交的證據(jù)具備合法性、關(guān)聯(lián)性、真實性，本院依法予以采信。
經(jīng)審理查明，被告李某某與被告胡某系姨老表關(guān)系。
2002年9月5日，原告村民李良玉（系李某某父親，2006年12月19日病逝）家庭承包的2.57畝責(zé)任田被征用，原告與李良玉達成協(xié)議，將熊咀一路原九真六組村民易銀清的3.5畝責(zé)任田調(diào)換給李良玉使用。
同年9月，胡某與李某某達成口頭協(xié)議，約定李某某將位于九真村六組熊咀一路的3.5畝土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給胡某建房。
此后，胡某便在該土地上建設(shè)了房屋及廠房和圍墻。
房屋建成后，李某某、胡某為房屋的歸屬及3.5畝土地訴至本院，本院作出（2010）孝南民初字第1000號民事判決，確認了該訴爭房屋的所有權(quán)及該房屋所占土地的使用權(quán)為胡某所有，因其余土地仍屬村集體所有土地，土地使用權(quán)依法不能轉(zhuǎn)讓，駁回了胡某的其他請求。
2015年1月27日，原告收回了九真村六組熊咀路的3.5畝土地使用權(quán)，并支付給李某某土地補償款848400元。
為此，原告訴訟來院，請求人民法院依法判令被告胡某立即停止侵害，排除妨礙，恢復(fù)土地原狀并返還土地。
另查明，該涉案土地位于孝感市熊咀一路，在孝感市城市規(guī)劃范圍內(nèi)。
本院認為，該案涉案土地屬集體土地，該土地使用權(quán)依法不能轉(zhuǎn)讓，故李某某與胡某達成土地的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議雖然無效，但該土地屬于城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，為非農(nóng)業(yè)用地，且被告已在該土地投資經(jīng)營多年，在原、被告雙方未就土地上的投入作出清算及補償前，原告以被告侵權(quán)為由請求判令被告停止妨礙、恢復(fù)土地原狀的請求于法無據(jù)，本院依法不予支持。

據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告胡某與被告李某某的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效；
二、駁回原告孝感市孝南區(qū)廣場街道九真村民委員會的訴訟請求。
案件受理費500元，由原告孝感市孝南區(qū)廣場街道九真村民委員會負擔(dān)。

審判長：周澤民
審判員：侯軍舟
審判員：陳星

書記員：謝娟