原告孝感市孝南區(qū)廣場街道九真村民委員會(huì)。住所地：孝感市九真二路。
負(fù)責(zé)人鄭雙喜，該村委會(huì)主任。
委托代理人連威，湖北峰鼎律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)代理。
被告孫某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住孝感市。
被告戴某某，男，1964年出生，住孝感市。

原告孝感市孝南區(qū)廣場街道九真村民委員會(huì)（下稱九真村委會(huì)）訴被告孫某、被告戴某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2015年1月5日立案受理后，依法組成由審判員周澤民擔(dān)任審判長，人民陪審員候軍舟、陳星參加評(píng)議的合議庭，于2015年4月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告九真村委會(huì)的委托代理人連威，被告戴某某到庭參加訴訟，被告孫某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審理查明，1995年，被告戴某某將所建設(shè)位于孝感市熊咀一路的房屋轉(zhuǎn)讓給了被告孫某。1998年3月12日，孫某取得了該房屋土地使用權(quán)，辦理了土地使用證。2001年12月16日，被告孫某在未經(jīng)原告同意的情況下與孝南區(qū)廣場街九真村六組簽訂了一份土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，協(xié)議約定，將孝南區(qū)廣場街九真村六組戴某某、戴佰勛的148.5平方米責(zé)任田轉(zhuǎn)讓給孫某，每平方米100元。此后，孫某在該土地上建設(shè)了臨時(shí)建筑和圍墻。為此原告訴訟來院，請求人民法院依法判令被告孫某立即停止侵害，排除妨礙，恢復(fù)土地原狀并返還土地，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的各項(xiàng)損失。承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

本院認(rèn)為，被告孫某與孝南區(qū)廣場街九真村六組簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反相關(guān)法律規(guī)定，為無效合同。該轉(zhuǎn)讓協(xié)議雖然無效，但該土地屬于城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)為非農(nóng)業(yè)用地，且被告已在該土地投資經(jīng)營多年，在原、被告雙方未就土地上的投入作出清算及補(bǔ)償前，原告以被告侵權(quán)為由請求判令被告停止妨礙、恢復(fù)土地原狀的請求于法無據(jù)，本院依法不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國土地管理法》第六十三條、《中華人民共和國合同法》第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告孫某與孝南區(qū)廣場街九真村六組簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。
二、駁回原告孝感市孝南區(qū)廣場街道九真村民委員會(huì)的訴訟請求。
案件受理費(fèi)500元，由原告孝感市孝南區(qū)廣場街道九真村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)500元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　周澤民 人民陪審員　　侯軍舟 人民陪審員　　陳　星

書記員：謝娟