原告：孝感市孝南區(qū)華某小額貸款有限責(zé)任公司。住所地：孝感市文化路**號。法定代表人：冷巍，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：游貴橋，湖北名流律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行調(diào)解，簽收法律文書、申請執(zhí)行及執(zhí)行中的相關(guān)事項(xiàng)。被告：孝感市林某通信工程有限公司。住所地：孝感市孝南區(qū)西河鎮(zhèn)。法定代表人：安某某，該公司經(jīng)理。被告安某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市孝南區(qū)，被告陳秋芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市孝南區(qū)，被告安艷林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市孝南區(qū)，被告安輝凡，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市孝南區(qū)，上述被告委托訴訟代理人：潘武橋、張中青，孝感市孝南區(qū)天平法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：代為答辯，調(diào)查取證，出庭應(yīng)訴，代為和解及簽收法律文書。

原告孝感市孝南區(qū)華某小額貸款有限責(zé)任公司與被告孝感市林某通信工程有限公司、安某某、陳秋芳、安艷林、安輝凡借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。2018年3月19日本案公開開庭進(jìn)行了審理，原告孝感市孝南區(qū)華某小額貸款有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人游貴橋和被告孝感市林某通信工程有限公司、安某某、陳秋芳、安艷林、安輝凡的委托訴訟代理人潘武橋、張中青到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告孝感市孝南區(qū)華某小額貸款有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告孝感市林某通信工程有限公司立即償還原告借款30萬元及利息，利息按雙方約定至付清原告借款時止；2、判令被告安某某、陳秋芳、安艷林、安輝凡對被告孝感市林某通信工程有限公司全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；3、判令原告對被告安艷林、陳秋芳位于孝感市孝南區(qū)南橋小區(qū)師范東街南側(cè)A幢103、104號房【孝感市房他證字第××號（房屋所有權(quán)權(quán)利憑證號碼001××××3223、00113224）、土地他項(xiàng)證號孝城國用2006第02092320】的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。4、五被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年12月1日，原告孝感市孝南區(qū)華某小額貸款有限責(zé)任公司與被告孝感市林某通信工程有限公司簽訂了一份《借款合同》，合同約定：原告借款100萬元給孝感市林某通信工程有限公司，期限11個月（自2014年12月1日起至2015年10月31日止）；利息按月結(jié)息，月利率18‰，綜合服務(wù)費(fèi)每月12‰。逾期加收50%罰息。合同簽訂后，原告依約向被告孝感市林某通信工程有限公司支付100萬元，但被告孝感市林某通信工程有限公司沒有按期償還全部借款。為保證被告孝感市林某通信工程有限公司借款的償還，被告安某某、陳秋芳、安艷林、安輝凡與原告簽訂保證合同，約定對被告孝感市林某通信工程有限公司的借款及利息等全部債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。為保證被告孝感市林某通信工程有限公司借款的償還，安艷林、陳秋芳與原告簽訂抵押合同，將被告安艷林、陳秋芳位于孝感市孝南區(qū)南橋小區(qū)師范東街南側(cè)A幢103、104號房設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記，約定原告對被告安艷林、陳秋芳位于孝感市孝南區(qū)南橋小區(qū)師范東街南側(cè)A幢103、104號房【孝感市房他證字第××號（房屋所有權(quán)權(quán)利憑證號碼001××××3223、00113224）、土地他項(xiàng)證號孝城國用2006第02092320】的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特具文起訴，請依法支持原告上列訴訟請求。被告孝感市林某通信工程有限公司辨稱，1、借款合同約定的是借款100萬元，但借款當(dāng)時原告就扣除了利息10萬元，被告實(shí)際借款本金90萬元，應(yīng)按實(shí)際借款金額償還本金和利息。2、合同約定的利率過高，超過法律規(guī)定的部分不應(yīng)受到法律保護(hù)，另外合同約定的綜合服務(wù)費(fèi)每月12%缺乏法律依據(jù)。3、被告已償還借款本息1723360元，是否尚欠原告借款本息，應(yīng)按照法律規(guī)定確定利率后據(jù)實(shí)予以計(jì)算，具體借款本息雙方應(yīng)核算。被告安某某、陳秋芳、安艷林、安輝凡共同辨稱，1、本案中涉及到的擔(dān)保人，由于原告未在法定期限內(nèi)主張權(quán)利，因此，所涉及的幾位擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任應(yīng)予以免除。2、關(guān)于抵押權(quán)的問題，請求法院依法裁決。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告孝感市孝南區(qū)華某小額貸款有限責(zé)任公司提交的證據(jù)一《借款合同》，因被告對其真實(shí)性并無異議，且被告沒有相關(guān)證據(jù)證明其借款實(shí)際本金為90萬元，故該證據(jù)依法應(yīng)予以采信。原告提交的證據(jù)二的銀行匯款憑證，能夠證明原告實(shí)際出借給被告借款本金100萬元的事實(shí)，故予以采信。原告提交的證據(jù)三《保證合同》，被告對其真實(shí)性無異議，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，依法予以采信。被告孝感市林某通信工程有限公司提交一份還款明細(xì)，證明被告已還款1723360元，因原告對其不予認(rèn)可，且該份證據(jù)系被告單方制作，亦無相關(guān)證據(jù)佐證，故依法不予采信。被告安某某、陳秋芳、安艷林、安輝凡未提交證據(jù)。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定的事實(shí)如下：2014年12月1日，原告孝感市孝南區(qū)華某小額貸款有限責(zé)任公司與被告孝感市林某通信工程有限公司簽訂了一份《借款合同》，合同約定：原告借款100萬元給被告孝感市林某通信工程有限公司，借款期限11個月，即自2014年12月1日起至2015年10月31日止，借款利息按月結(jié)息，借款月利率為18‰，逾期加收50%罰息，同時約定被告應(yīng)另支付綜合服務(wù)費(fèi)每月12‰。當(dāng)日，原告與被告安某某、陳秋芳、安艷林、安輝凡分別簽訂《保證合同》，約定對被告孝感市林某通信工程有限公司的借款及利息等全部債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證，保證期間自合同生效之日起至主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。當(dāng)日，原告亦與被告安艷林、陳秋芳簽訂《抵押合同》，約定將被告安艷林、陳秋芳位于孝感市孝南區(qū)南橋小區(qū)師范東街南側(cè)A幢103、104號房設(shè)定抵押，為被告孝感市林某通信工程有限公司的上述借款本息提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。合同簽訂后，原告依約通過銀行分別于2014年12月8日向被告孝感市林某通信工程有限公司支付60萬元、2014年12月9日支付40萬元。此后，被告孝感市林某通信工程有限公司按照月利率3%向原告支付了借款利息。2016年5月24日被告償還了借款本金50萬元、2017年8月11日償還了借款本金20萬元，并支付利息至2017年1月10日，但下欠借款本金30萬元及利息至今未付，經(jīng)原告多次催要無果，以致成訟。

本院認(rèn)為，原告孝感市孝南區(qū)華某小額貸款有限責(zé)任公司與被告孝感市林某通信工程有限公司簽訂的《借款合同》，原告與被告安某某、陳秋芳、安艷林、安輝凡分別簽訂的《保證合同》以及與被告安艷林、陳秋芳簽訂的《抵押合同》，均系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，故被告孝感市林某通信工程有限公司理應(yīng)按照約定償還下欠原告的借款本息，但原告主張權(quán)利后的借款利息應(yīng)以不超過年利率24%為限。被告安某某、陳秋芳、安艷林、安輝凡雖分別與原告簽訂《保證合同》，但原告未在約定的保證期限內(nèi)主張權(quán)利，故對原告要求被告安某某、陳秋芳、安艷林、安輝凡承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請求，依法不予支持。對于原告要求被告安艷林、陳秋芳承擔(dān)抵押責(zé)任，并對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，因雙方簽訂了《抵押合同》，且辦理了抵押登記，故原告的該項(xiàng)請求依法予以支持。被告孝感市林某通信工程有限公司認(rèn)為其實(shí)際借款90萬元及已償還原告借款本息1723360元的抗辯理由，因無相關(guān)證據(jù)證明，依法不予采納。綜上所述，原告孝感市孝南區(qū)華某小額貸款有限責(zé)任公司要求被告孝感市林某通信工程有限公司償還借款本金30萬元和利息，以及對被告安艷林、陳秋芳提供抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，有事實(shí)和法律依據(jù)，依法予以支持。原告要求被告安某某、陳秋芳、安艷林、安輝凡承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請求，于法無據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零五條、第二百零六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十六條第二款、第三十三條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告孝感市林某通信工程有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告孝感市孝南區(qū)華某小額貸款有限責(zé)任公司償還借款本金30萬元，并按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年1月11日起至借款清償之日止的利息。二、原告孝感市孝南區(qū)華某小額貸款有限責(zé)任公司對被告安艷林、陳秋芳提供抵押的位于孝感市孝南區(qū)南橋小區(qū)師范東街南側(cè)A幢103、104號房【孝感市房他證字第××號（房屋所有權(quán)權(quán)利憑證號碼00113223、00113224）、土地他項(xiàng)證號孝城國用2006第02092320】的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。三、駁回原告孝感市孝南區(qū)華某小額貸款有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。以上應(yīng)付款項(xiàng)，如未按本判決書指定的期間履行金錢給付義務(wù)，則按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息案件受理費(fèi)5800元，減半收取2900元，由被告孝感市林某通信工程有限公司、安艷林、陳秋芳負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　　李雪梅

書記員：梅嘉欣