孝感市孝南區(qū)交通運輸局
汪海洪（湖北自強律師事務(wù)所）
鄭某某

原告孝感市孝南區(qū)交通運輸局。
法定代表人陳靖，該局局長。
委托代理人汪海洪，湖北自強律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被告鄭某某。
原告孝感市孝南區(qū)交通運輸局（以下簡稱孝南交通局）訴被告鄭某某農(nóng)業(yè)承包合同糾紛一案，本院于2014年1月13日立案受理后，依法組成由審判員余月明擔(dān)任審判長，審判員周澤民、人民陪審員高月清參加的合議庭，于2014年2月28日公開開庭進行了審理。原告孝南交通局的委托代理人汪海洪到庭參加了訴訟。被告鄭某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告孝南交通局提交的證據(jù)具有真實性、合法性及關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信。
經(jīng)審理查明，2010年6月1日，原告孝南交通局（甲方）與被告鄭某某（乙方）簽訂西河種植基地租賃承包合同一份，約定由甲方將其經(jīng)營的孝感市孝南區(qū)西河鎮(zhèn)種植基地（512畝）租賃給乙方經(jīng)營管理、開發(fā)使用，租賃期限為23年零3個月，自2010年8月18日至2033年11月18日。合同第四條約定，乙方自2010年8月至2033年11月，每年按每畝100元向土地所有者交納土地租賃費51200元，該費用由甲方負(fù)責(zé)代收后轉(zhuǎn)交；第五條約定，乙方自2010年8月至2013年8月，每年向甲方交納基地承包費30000元，自2013年8月至2024年8月，每年交納基地承包費50000元，自2024年8月至2033年11月，承包費每年遞增5%；第六條約定，乙方于每年8月18日前一次性付清下一年度的承包費；第十三條約定，雙方不得隨意解除合同，如有違約，違約方須按每畝1000元向?qū)Ψ街Ц哆`約金，如乙方違約，甲方可以單方解除合同。合同簽訂后，原告孝南交通局將種植基地及相關(guān)配套設(shè)施交付給了被告鄭某某，被告鄭某某支付了第一年度的土地租賃費及基地承包費，未支付其后的相關(guān)費用。
本院認(rèn)為，原告孝南交通局與被告鄭某某簽訂的西河種植基地租賃承包合同是雙方當(dāng)事人真實意思的表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)依照合同的約定，全面履行各自的義務(wù)。被告鄭某某未能按照合同的約定向原告孝南交通局支付土地租賃費及基地承包費，損害了原告孝南交通局的合法權(quán)益，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故對原告孝南交通局要求解除合同、判令被告鄭某某支付土地租賃費、基地承包費及違約金的訴訟請求，本院予以支持。經(jīng)本院核實，被告鄭某某應(yīng)當(dāng)向原告孝南交通局支付的土地租賃費為153600元（51200元／年×3年）（自2011年8月至2014年8月）、基地承包費為110000元（2011年8月至2012年8月30000元、2012年8月至2013年8月30000元、2013年8月至2014年8月50000元）、違約金為512000元（1000元／畝×512畝），合計775600元。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?第一款 ?第（二）項 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告孝感市孝南區(qū)交通運輸局與被告鄭某某簽訂的西河種植基地租賃承包合同于本判決生效之日解除；
二、被告鄭某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告孝感市孝南區(qū)交通運輸局支付土地租賃費、基地承包費及違約金合計775600元。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費11556元，由被告鄭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費11556元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告孝南交通局提交的證據(jù)具有真實性、合法性及關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信。
經(jīng)審理查明，2010年6月1日，原告孝南交通局（甲方）與被告鄭某某（乙方）簽訂西河種植基地租賃承包合同一份，約定由甲方將其經(jīng)營的孝感市孝南區(qū)西河鎮(zhèn)種植基地（512畝）租賃給乙方經(jīng)營管理、開發(fā)使用，租賃期限為23年零3個月，自2010年8月18日至2033年11月18日。合同第四條約定，乙方自2010年8月至2033年11月，每年按每畝100元向土地所有者交納土地租賃費51200元，該費用由甲方負(fù)責(zé)代收后轉(zhuǎn)交；第五條約定，乙方自2010年8月至2013年8月，每年向甲方交納基地承包費30000元，自2013年8月至2024年8月，每年交納基地承包費50000元，自2024年8月至2033年11月，承包費每年遞增5%；第六條約定，乙方于每年8月18日前一次性付清下一年度的承包費；第十三條約定，雙方不得隨意解除合同，如有違約，違約方須按每畝1000元向?qū)Ψ街Ц哆`約金，如乙方違約，甲方可以單方解除合同。合同簽訂后，原告孝南交通局將種植基地及相關(guān)配套設(shè)施交付給了被告鄭某某，被告鄭某某支付了第一年度的土地租賃費及基地承包費，未支付其后的相關(guān)費用。
本院認(rèn)為，原告孝南交通局與被告鄭某某簽訂的西河種植基地租賃承包合同是雙方當(dāng)事人真實意思的表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)依照合同的約定，全面履行各自的義務(wù)。被告鄭某某未能按照合同的約定向原告孝南交通局支付土地租賃費及基地承包費，損害了原告孝南交通局的合法權(quán)益，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故對原告孝南交通局要求解除合同、判令被告鄭某某支付土地租賃費、基地承包費及違約金的訴訟請求，本院予以支持。經(jīng)本院核實，被告鄭某某應(yīng)當(dāng)向原告孝南交通局支付的土地租賃費為153600元（51200元／年×3年）（自2011年8月至2014年8月）、基地承包費為110000元（2011年8月至2012年8月30000元、2012年8月至2013年8月30000元、2013年8月至2014年8月50000元）、違約金為512000元（1000元／畝×512畝），合計775600元。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?第一款 ?第（二）項 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告孝感市孝南區(qū)交通運輸局與被告鄭某某簽訂的西河種植基地租賃承包合同于本判決生效之日解除；
二、被告鄭某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告孝感市孝南區(qū)交通運輸局支付土地租賃費、基地承包費及違約金合計775600元。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費11556元，由被告鄭某某負(fù)擔(dān)。

審判長：余月明
審判員：周澤民
審判員：高月清

書記員：陳潔