原告孝感市共創(chuàng)家居有限公司。住所：湖北省孝感市北京路
法定代表人劉繼剛，該公司總經(jīng)理。
委托代理人胡友清，湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解、調(diào)解，簽收法律文書(shū)。
被告孝感市高某某丹陽(yáng)辦事處桂橋社區(qū)居民委員會(huì)。
法定代表人胡國(guó)華，該社區(qū)主任。
委托代理人周正天，湖北律之心律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解、調(diào)解，簽收法律文書(shū)。

原告孝感市共創(chuàng)家居有限公司訴被告孝感市高某某丹陽(yáng)辦事處桂橋社區(qū)居民委員會(huì)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成由審判員佘進(jìn)舟擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員柴國(guó)莉、劉偉參加評(píng)議的合議庭，于2015年11月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告孝感市共創(chuàng)家居有限公司委托代理人胡友清、被告孝感市高某某丹陽(yáng)辦事處桂橋社區(qū)居民委員會(huì)委托代理人周正天到庭參加訴訟。案件審理期間，被告孝感市高某某丹陽(yáng)辦事處桂橋社區(qū)居民委員會(huì)對(duì)桂橋家居城消防設(shè)施改造工程造價(jià)有異議，原告孝感市共創(chuàng)家居有限公司對(duì)桂橋家居城消防設(shè)施改造工程造價(jià)提出鑒定申請(qǐng)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年4月18日，原、被告通過(guò)公開(kāi)招、投標(biāo)的租賃形式，最終由原告中標(biāo)并與被告簽訂了一份《場(chǎng)地租賃合同》，該合同主要約定（一）被告將座落于孝感市北京路與孝三路交匯處的《桂橋家居廣場(chǎng)》租賃給原告經(jīng)營(yíng)家居；（二）租期三年（即從2014年4月18日起至2017年4月17日止）；（三）租金為500萬(wàn)元／年。早在2014年1月19日孝感市開(kāi)發(fā)區(qū)公安消防大隊(duì)就向原告下達(dá)了《重大火災(zāi)隱患整改通知書(shū)》并同意整改的最后期限延至2014年11月30日止（之前原告就在此租賃經(jīng)營(yíng)）。為了此次消防整改，原、被告就消防整改工程的費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題發(fā)生分歧，2014年10月8日原告就此項(xiàng)消防改造工程與施工單位湖北新時(shí)代廣告裝璜有限公司簽訂了一份《消防工程維修合同》，工期為90天，工程結(jié)算價(jià)為1870570.13元。原告于起訴之前已實(shí)際向施工單位支付了1452000元，下欠418570.13元未付。訴訟中，原、被告要求對(duì)該項(xiàng)工程進(jìn)行價(jià)款鑒定，經(jīng)本院委托湖北拓展工程造價(jià)咨詢(xún)有限責(zé)任公司鑒定，工程造價(jià)鑒定金額為1160571.94元。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂《場(chǎng)地租賃合同》是雙方自愿、等價(jià)有償?shù)拿袷路尚袨?，被告出租?chǎng)地的消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)是不爭(zhēng)的事實(shí)，以消防不合格的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地與原告簽訂《場(chǎng)地租賃合同》，違背了互利互惠、誠(chéng)實(shí)信用原則，給日后的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)埋下巨大的安全隱患，被告出租的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地應(yīng)當(dāng)達(dá)到消防設(shè)施合格的標(biāo)準(zhǔn)，否則就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。原告拍租經(jīng)營(yíng)家具的場(chǎng)地，被孝感市開(kāi)發(fā)區(qū)公安消防大隊(duì)認(rèn)定為消防不達(dá)標(biāo)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并向原告下達(dá)了《重大火災(zāi)隱患整改通知書(shū)》，原告為此與被告協(xié)商消防整改的費(fèi)用問(wèn)題未能達(dá)成一致意見(jiàn)，為避免消防整改長(zhǎng)期拖延致?tīng)I(yíng)業(yè)損失的擴(kuò)大，原告先行出資整改營(yíng)業(yè)場(chǎng)地的消防設(shè)施，工程造價(jià)鑒定金額為1160571.94元，該款應(yīng)由被告承擔(dān)，原告在消防整改期間耽誤了一定的營(yíng)業(yè)時(shí)間，有一定的經(jīng)濟(jì)損失，可酌情免除消防整改期間的租金，故原告的訴請(qǐng)應(yīng)予部分支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十一條、《中華人民共和國(guó)消防法》第十五條、中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品房屋租賃管理辦法》第六條第二項(xiàng)以及最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國(guó)事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

被告孝感市高某某丹陽(yáng)辦事處桂橋社區(qū)居民委員會(huì)自本判決生效之日起三日內(nèi)支付原告孝感市共創(chuàng)家居有限公司為消防設(shè)施改造工程墊付款項(xiàng)1160571.94元，并免除原告孝感市共創(chuàng)家居有限公司在消防設(shè)施改造期間的租金。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)15245元，由被告孝感市高某某丹陽(yáng)辦事處桂橋社區(qū)居民委員會(huì)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)15245元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　佘進(jìn)舟 審　判　員　　柴國(guó)莉 人民陪審員　　劉　偉

書(shū)記員：向斌斌 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第二百二十一條：承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。 《中華人民共和國(guó)消防法》 第十五條：公眾聚集場(chǎng)所在投入使用、營(yíng)業(yè)前，建設(shè)單位或者使用單位應(yīng)當(dāng)向場(chǎng)所所在地的縣級(jí)以上地方人民政府公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防安全檢查。 公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定，對(duì)該場(chǎng)所進(jìn)行消防安全檢查。未經(jīng)消防安全檢查或者經(jīng)檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營(yíng)業(yè)。 第七十三條本法下列用語(yǔ)的含義： （三）公眾聚集場(chǎng)所，是指賓館、飯店、商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、客運(yùn)車(chē)站候車(chē)室、客運(yùn)碼頭候船廳、民用機(jī)場(chǎng)航站樓、體育場(chǎng)館、會(huì)堂以及公共娛樂(lè)場(chǎng)所等。 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品房屋租賃管理辦法》 第六條有下列情形之一的房屋不得出租： （二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的； 最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條：當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。 《中華人民共和國(guó)事訴訟法》 第一百四十二條：法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。