原告（反訴被告）：孝感奇妙商貿(mào)有限公司，住所地：湖北省孝感市乾坤大道19號(hào)（安國(guó)大廈）。法定代表人：羅路，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：劉高潔，湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為和解，調(diào)解，代為轉(zhuǎn)委托，代為上訴，代簽法律文書(shū)。委托訴訟代理人：朱秋婉，湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為和解，調(diào)解，代為轉(zhuǎn)委托，代為上訴，代簽法律文書(shū)。被告（反訴原告）：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地：湖北省孝昌縣，現(xiàn)住孝感市孝南區(qū)。委托訴訟代理人：陳艷，湖北峰鼎律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提出反訴或上訴，代簽法律文書(shū)。委托訴訟代理人：陳峰，湖北峰鼎律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提出反訴或上訴，代簽法律文書(shū)。

原告（反訴被告）奇妙商貿(mào)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求確認(rèn)原告與被告所簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》已經(jīng)解除；2.請(qǐng)求判令被告支付原告拖欠的商鋪?zhàn)饨?17702元，并按照日1％的比例承擔(dān)違約金至判決生效之日（以117702元為基數(shù)，自2016年10月19日起至判決書(shū)生效之日止）；3.請(qǐng)求判令被告支付自2017年6月1日至2017年7月31日期間租金及房屋占用費(fèi)共計(jì)117702元，并按照日1％的比例承擔(dān)違約金至判決生效之日（以117702元為基準(zhǔn)，自2017年5月15日起至判決書(shū)生效之日止）；4.請(qǐng)求判令被告支付空調(diào)使用費(fèi)11390.52元；5.本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年7月26日，原告與湖北安達(dá)投資有限公司簽訂了《房屋租賃合同》，約定原告承租其位于湖北省孝感市北京路安國(guó)大廈靠北京路邊一至三樓（原北京路武商量販）的房屋，合同約定原告有轉(zhuǎn)租、分租的權(quán)利。2016年10月14日，原告與被告劉某簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》，原告將其承租的位于奇妙王國(guó)項(xiàng)目的商鋪一層出租給被告，租賃期限為2016年10月1日至2026年9月20日，合同約定第一年至第三年每月的租金為58851元，合同簽訂后三個(gè)工作日被告向原告一次性交納前半年租金，之后于每年的11月15日前支付上半年租金，5月15日前支付下半年租金，每逾期一天按1%的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。按照合同約定，被告應(yīng)于2016年10月19日向原告支付2016年12月1日至2017年5月31日期間的房屋租金353106元、履約保證金117702元，但被告僅支付四個(gè)月的房屋租金及履約保證金，尚余房租117702元未付，原告多次催收，被告拖延不付。被告應(yīng)于2017年5月15日支付2017年6月1日至2017年12月1日租金353106元，被告也拒不交納。據(jù)此，原告于2017年7月12日書(shū)面送達(dá)《解除合同告知函》，與被告解除《商鋪?zhàn)赓U合同》并要求其騰退房屋，被告拒絕騰退，占用至2017年7月31日。被告（反訴原告）劉某辯稱，原告的訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)及法律依據(jù)。1.被告沒(méi)有違約行為，更沒(méi)有拖欠原告租金，被告交納了4個(gè)月租金和相當(dāng)于兩個(gè)月房租的履約保證金；2.原告沒(méi)有按照約定持續(xù)開(kāi)啟空調(diào)，影響被告的正常使用，不應(yīng)支付空調(diào)使用費(fèi)；3.商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間是2017年1月18日，被告租賃的是內(nèi)鋪，只能在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)之后才能開(kāi)業(yè)，租金只能從開(kāi)業(yè)之后計(jì)算，原告也口頭承諾租金從2017年1月18日起算。被告（反訴原告）劉某向本院提出反訴請(qǐng)求：1.判令被反訴人奇妙商貿(mào)賠償反訴人商鋪裝修及人員工資等損失合計(jì)194817元（員工工資26119元、裝修損失70750元、貨柜損失77542元、賣(mài)場(chǎng)大門(mén)及安裝費(fèi)3700元、招牌廣告費(fèi)18106元）；2.本案反訴費(fèi)用由被反訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年7月24日，反訴人與被反訴人簽署了租賃意向書(shū)，被反訴人向反訴人作出招商承諾，并簽訂了合伙協(xié)議。在被反訴人的承諾下，反訴人與被反訴人于2016年10月14日簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》。合同簽訂后，反訴人依約向被反訴人支付了半年租金及履約保證金353106元，即對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和聘請(qǐng)工作人員，做好開(kāi)業(yè)的一切準(zhǔn)備。但被反訴人以種種理由多次推遲開(kāi)業(yè)時(shí)間，造成反訴人聘請(qǐng)人員的薪金損失。反訴人發(fā)現(xiàn)被反訴人當(dāng)初承諾的很多一線品牌商戶都沒(méi)有入駐商城，合同中承諾的每年不低于1000000元的宣傳推廣預(yù)算根本沒(méi)有到位，商場(chǎng)人氣低迷，大部分商戶紛紛關(guān)門(mén)歇業(yè)。被反訴人開(kāi)業(yè)不久，消防部門(mén)對(duì)商場(chǎng)下達(dá)了整改通知，至今商場(chǎng)也沒(méi)有通過(guò)消防部門(mén)的驗(yàn)收合格，該商場(chǎng)根本不具備讓反訴人正常合法經(jīng)營(yíng)的條件。綜上，被反訴人先是采用欺詐手段誘使反訴人租賃其商鋪，后又違反合同多項(xiàng)約定，至今該商場(chǎng)的消防設(shè)施仍未通過(guò)驗(yàn)收，不能達(dá)到讓反訴人正常經(jīng)營(yíng)的目的，現(xiàn)反訴人已經(jīng)退出該商場(chǎng)，因此造成了反訴人較大的人員工資和商鋪裝修的損失。原告（反訴被告）奇妙商貿(mào)辯稱，反訴人的反訴請(qǐng)求與事實(shí)不符，請(qǐng)求駁回反訴請(qǐng)求。1.反訴被告在合同中沒(méi)有作出品牌入駐及裝修效果的任何承諾；2.反訴原告訴稱的宣傳不到位、推遲開(kāi)業(yè)時(shí)間沒(méi)有事實(shí)依據(jù)；3.反訴被告推廣費(fèi)用已超過(guò)1000000元；4.反訴原告主張的損失194817元與事實(shí)不符；5.消防驗(yàn)收是反訴原告的義務(wù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和審核認(rèn)定的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:2016年10月14日，原告（反訴被告）奇妙商貿(mào)作為甲方（下同）與被告（反訴原告）劉某作為乙方（下同）簽訂一份《商鋪?zhàn)赓U合同》，原告（反訴被告）將其承租的位于孝感市北京路安國(guó)大廈奇妙王國(guó)項(xiàng)目的商鋪一層（588.51平方米）轉(zhuǎn)租給被告（反訴原告）。合同主要條款：1.租賃期限為2016年10月1日至2026年9月20日；2.租金從2016年12月1日開(kāi)始收取，第一年至第三年每月的租金為58851元，于每年的11月15日前支付上半年租金，5月15日前支付下半年租金，每逾期一天按1%的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；3.租賃期內(nèi)空調(diào)使用費(fèi)暫定為10元／月／平米；4.合同簽訂當(dāng)日乙方向甲方支付兩個(gè)月的租金117702元為履約保證金，若乙方未及時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，甲方可以直接從履約保證金中扣除；5.因乙方的違約行為導(dǎo)致解除合同的，甲方無(wú)須退還保證金并有權(quán)要求賠償一切損失；因甲方原因?qū)е乱曳浇獬贤募半p方協(xié)商一致解除合同的，甲方應(yīng)退還保證金并賠償相應(yīng)損失；6.甲方為乙方提供水、電、保潔、保安等管理，若因甲方原因?qū)е峦ｋ娡Ｋ蚱渌蚪o乙方造成損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失；7.甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)推廣宣傳，每年推廣預(yù)算不低于市場(chǎng)價(jià)值1000000元；8.乙方盡可能確保2016年12月1日前正式開(kāi)業(yè)。合同簽訂后，被告（反訴原告）向原告（反訴被告）支付了四個(gè)月租金及履約保證金共計(jì)353106元。2017年1月18日，原告（反訴被告）商場(chǎng)整體正式開(kāi)業(yè)，被告（反訴原告）也隨即開(kāi)業(yè)。2017年7月7日，原告（反訴被告）以被告（反訴原告）未交納后期租金為由，書(shū)面通知被告（反訴原告）解除租賃合同，要求被告（反訴原告）于2017年7月18日前騰退租賃的商鋪。2017年7月22日，原告（反訴被告）向被告（反訴原告）作出書(shū)面承諾，內(nèi)容為“奇妙王國(guó)商戶超級(jí)奶爸如在本月2017年7月31日前退場(chǎng)，我司承諾在此期間正常為其供應(yīng)水電，并且不對(duì)其經(jīng)營(yíng)造成任何阻擾。如下家租戶為母嬰行業(yè)，則我司有義務(wù)向超級(jí)奶爸支付裝修費(fèi)20萬(wàn)元整，并退掌貝并按約定在退場(chǎng)之前將款項(xiàng)結(jié)清”。2017年7月31日，被告（反訴原告）撤場(chǎng)退還租賃的商鋪。在訴訟過(guò)程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，原告（反訴被告）奇妙商貿(mào)與被告（反訴原告）劉某同意雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2017年7月31日解除。另查明，原告（反訴被告）所承租的商場(chǎng)至訴訟之日，未通過(guò)消防部門(mén)的驗(yàn)收。
原告（反訴被告）孝感奇妙商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱奇妙商貿(mào)）與被告（反訴原告）劉某租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月31日立案后，依法適用普通程序，于2017年11月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）奇妙商貿(mào)的委托訴訟代理人劉高潔、朱秋婉，被告（反訴原告）劉某及其委托訴訟代理人陳艷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告（反訴被告）奇妙商貿(mào)與被告（反訴原告）劉某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。在履行合同過(guò)程中，因原告（反訴被告）所承租的商場(chǎng)未通過(guò)消防部門(mén)的驗(yàn)收，對(duì)被告（反訴原告）的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響，已構(gòu)成違約。被告（反訴原告）未及時(shí)支付后期租金，亦構(gòu)成違約。雙方在履行合同過(guò)程中均存在違約行為，對(duì)原告（反訴被告）要求支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。原告（反訴被告）與被告（反訴原告）在審理過(guò)程中已就解除租賃合同達(dá)成合意，對(duì)原告（反訴被告）要求確認(rèn)雙方租賃合同已經(jīng)解除的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。雙方在簽訂的租賃合同中約定被告（反訴原告）盡可能確保2016年12月1日前正式開(kāi)業(yè)，租金從2016年12月1日開(kāi)始收取。但由于原告（反訴被告）商場(chǎng)整體開(kāi)業(yè)延遲，導(dǎo)致被告（反訴原告）至2017年1月18日才開(kāi)業(yè)，被告（反訴原告）辯稱租金應(yīng)從2017年1月18日收取的意見(jiàn)，本院依法予以采信。被告（反訴原告）實(shí)際租用商鋪從2017年1月18日至2017年7月31日，共計(jì)6個(gè)月又13天，已實(shí)際交付4個(gè)月的租金及2個(gè)月的履約保證金，未支付租金期間為13天，租金為25502.10元（58851元÷30天×13天）被告（反訴原告）應(yīng)當(dāng)支付給原告（反訴被告），原告（反訴被告）超出部分的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。原告（反訴被告）請(qǐng)求被告（反訴原告）給付空調(diào)使用費(fèi)11390.52元的訴訟請(qǐng)求，證據(jù)不足，本院不予支持。被告（反訴原告）要求原告（反訴被告）賠償商鋪裝修及人員工資等損失合計(jì)194817元的訴訟請(qǐng)求，證據(jù)不足，本院依法不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十四條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條，《最高人民法院<關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定>》第二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告（反訴被告）孝感奇妙商貿(mào)有限公司與被告（反訴原告）劉某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》已于2017年7月31日解除；二、被告（反訴原告）劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）孝感奇妙商貿(mào)有限公司支付租金25502.10元；三、駁回原告（反訴被告）孝感奇妙商貿(mào)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求；四、駁回被告（反訴原告）劉某的訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5001元，由原告（反訴被告）孝感奇妙商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)4563.45元，由被告（反訴原告）劉某負(fù)擔(dān)437.55元。反訴費(fèi)2098元由被告（反訴原告）劉某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。