原告（反訴被告）：孝感奇妙商貿有限公司，住所地：湖北省孝感市乾坤大道19號（安國大廈）。法定代表人：羅路，該公司董事長。委托訴訟代理人：劉高潔，湖北自強律師事務所律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解，調解，代為轉委托，代為上訴，代簽法律文書。委托訴訟代理人：朱秋婉，湖北自強律師事務所律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解，調解，代為轉委托，代為上訴，代簽法律文書。被告（反訴原告）：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地：湖北省孝昌縣，現住孝感市孝南區(qū)。委托訴訟代理人：陳艷，湖北峰鼎律師事務所律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提出反訴或上訴，代簽法律文書。委托訴訟代理人：陳峰，湖北峰鼎律師事務所律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提出反訴或上訴，代簽法律文書。

原告（反訴被告）奇妙商貿向本院提出訴訟請求：1.請求確認原告與被告所簽訂的《商鋪租賃合同》已經解除；2.請求判令被告支付原告拖欠的商鋪租金117702元，并按照日1％的比例承擔違約金至判決生效之日（以117702元為基數，自2016年10月19日起至判決書生效之日止）；3.請求判令被告支付自2017年6月1日至2017年7月31日期間租金及房屋占用費共計117702元，并按照日1％的比例承擔違約金至判決生效之日（以117702元為基準，自2017年5月15日起至判決書生效之日止）；4.請求判令被告支付空調使用費11390.52元；5.本案全部訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2016年7月26日，原告與湖北安達投資有限公司簽訂了《房屋租賃合同》，約定原告承租其位于湖北省孝感市北京路安國大廈靠北京路邊一至三樓（原北京路武商量販）的房屋，合同約定原告有轉租、分租的權利。2016年10月14日，原告與被告劉某簽訂了《商鋪租賃合同》，原告將其承租的位于奇妙王國項目的商鋪一層出租給被告，租賃期限為2016年10月1日至2026年9月20日，合同約定第一年至第三年每月的租金為58851元，合同簽訂后三個工作日被告向原告一次性交納前半年租金，之后于每年的11月15日前支付上半年租金，5月15日前支付下半年租金，每逾期一天按1%的標準收取違約金。按照合同約定，被告應于2016年10月19日向原告支付2016年12月1日至2017年5月31日期間的房屋租金353106元、履約保證金117702元，但被告僅支付四個月的房屋租金及履約保證金，尚余房租117702元未付，原告多次催收，被告拖延不付。被告應于2017年5月15日支付2017年6月1日至2017年12月1日租金353106元，被告也拒不交納。據此，原告于2017年7月12日書面送達《解除合同告知函》，與被告解除《商鋪租賃合同》并要求其騰退房屋，被告拒絕騰退，占用至2017年7月31日。被告（反訴原告）劉某辯稱，原告的訴訟請求缺乏事實及法律依據。1.被告沒有違約行為，更沒有拖欠原告租金，被告交納了4個月租金和相當于兩個月房租的履約保證金；2.原告沒有按照約定持續(xù)開啟空調，影響被告的正常使用，不應支付空調使用費；3.商場開業(yè)時間是2017年1月18日，被告租賃的是內鋪，只能在商場開業(yè)之后才能開業(yè)，租金只能從開業(yè)之后計算，原告也口頭承諾租金從2017年1月18日起算。被告（反訴原告）劉某向本院提出反訴請求：1.判令被反訴人奇妙商貿賠償反訴人商鋪裝修及人員工資等損失合計194817元（員工工資26119元、裝修損失70750元、貨柜損失77542元、賣場大門及安裝費3700元、招牌廣告費18106元）；2.本案反訴費用由被反訴人承擔。事實和理由：2016年7月24日，反訴人與被反訴人簽署了租賃意向書，被反訴人向反訴人作出招商承諾，并簽訂了合伙協(xié)議。在被反訴人的承諾下，反訴人與被反訴人于2016年10月14日簽訂了《商鋪租賃合同》。合同簽訂后，反訴人依約向被反訴人支付了半年租金及履約保證金353106元，即對商鋪進行裝修和聘請工作人員，做好開業(yè)的一切準備。但被反訴人以種種理由多次推遲開業(yè)時間，造成反訴人聘請人員的薪金損失。反訴人發(fā)現被反訴人當初承諾的很多一線品牌商戶都沒有入駐商城，合同中承諾的每年不低于1000000元的宣傳推廣預算根本沒有到位，商場人氣低迷，大部分商戶紛紛關門歇業(yè)。被反訴人開業(yè)不久，消防部門對商場下達了整改通知，至今商場也沒有通過消防部門的驗收合格，該商場根本不具備讓反訴人正常合法經營的條件。綜上，被反訴人先是采用欺詐手段誘使反訴人租賃其商鋪，后又違反合同多項約定，至今該商場的消防設施仍未通過驗收，不能達到讓反訴人正常經營的目的，現反訴人已經退出該商場，因此造成了反訴人較大的人員工資和商鋪裝修的損失。原告（反訴被告）奇妙商貿辯稱，反訴人的反訴請求與事實不符，請求駁回反訴請求。1.反訴被告在合同中沒有作出品牌入駐及裝修效果的任何承諾；2.反訴原告訴稱的宣傳不到位、推遲開業(yè)時間沒有事實依據；3.反訴被告推廣費用已超過1000000元；4.反訴原告主張的損失194817元與事實不符；5.消防驗收是反訴原告的義務。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。根據當事人的陳述和審核認定的證據，本院認定事實如下:2016年10月14日，原告（反訴被告）奇妙商貿作為甲方（下同）與被告（反訴原告）劉某作為乙方（下同）簽訂一份《商鋪租賃合同》，原告（反訴被告）將其承租的位于孝感市北京路安國大廈奇妙王國項目的商鋪一層（588.51平方米）轉租給被告（反訴原告）。合同主要條款：1.租賃期限為2016年10月1日至2026年9月20日；2.租金從2016年12月1日開始收取，第一年至第三年每月的租金為58851元，于每年的11月15日前支付上半年租金，5月15日前支付下半年租金，每逾期一天按1%的標準收取違約金；3.租賃期內空調使用費暫定為10元／月／平米；4.合同簽訂當日乙方向甲方支付兩個月的租金117702元為履約保證金，若乙方未及時支付租金、物業(yè)管理費時，甲方可以直接從履約保證金中扣除；5.因乙方的違約行為導致解除合同的，甲方無須退還保證金并有權要求賠償一切損失；因甲方原因導致乙方解除合同的及雙方協(xié)商一致解除合同的，甲方應退還保證金并賠償相應損失；6.甲方為乙方提供水、電、保潔、保安等管理，若因甲方原因導致停電停水或其他原因給乙方造成損失，甲方應賠償乙方損失；7.甲方負責商場推廣宣傳，每年推廣預算不低于市場價值1000000元；8.乙方盡可能確保2016年12月1日前正式開業(yè)。合同簽訂后，被告（反訴原告）向原告（反訴被告）支付了四個月租金及履約保證金共計353106元。2017年1月18日，原告（反訴被告）商場整體正式開業(yè)，被告（反訴原告）也隨即開業(yè)。2017年7月7日，原告（反訴被告）以被告（反訴原告）未交納后期租金為由，書面通知被告（反訴原告）解除租賃合同，要求被告（反訴原告）于2017年7月18日前騰退租賃的商鋪。2017年7月22日，原告（反訴被告）向被告（反訴原告）作出書面承諾，內容為“奇妙王國商戶超級奶爸如在本月2017年7月31日前退場，我司承諾在此期間正常為其供應水電，并且不對其經營造成任何阻擾。如下家租戶為母嬰行業(yè)，則我司有義務向超級奶爸支付裝修費20萬元整，并退掌貝并按約定在退場之前將款項結清”。2017年7月31日，被告（反訴原告）撤場退還租賃的商鋪。在訴訟過程中，經本院主持調解，原告（反訴被告）奇妙商貿與被告（反訴原告）劉某同意雙方簽訂的《商鋪租賃合同》于2017年7月31日解除。另查明，原告（反訴被告）所承租的商場至訴訟之日，未通過消防部門的驗收。
原告（反訴被告）孝感奇妙商貿有限公司（以下簡稱奇妙商貿）與被告（反訴原告）劉某租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月31日立案后，依法適用普通程序，于2017年11月10日公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）奇妙商貿的委托訴訟代理人劉高潔、朱秋婉，被告（反訴原告）劉某及其委托訴訟代理人陳艷到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原告（反訴被告）奇妙商貿與被告（反訴原告）劉某簽訂的《商鋪租賃合同》系雙方當事人的真實意思表示，合同內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效，對雙方當事人均具有法律約束力，當事人均應按照合同約定履行自己的義務。在履行合同過程中，因原告（反訴被告）所承租的商場未通過消防部門的驗收，對被告（反訴原告）的經營產生影響，已構成違約。被告（反訴原告）未及時支付后期租金，亦構成違約。雙方在履行合同過程中均存在違約行為，對原告（反訴被告）要求支付違約金的訴訟請求，本院不予支持。原告（反訴被告）與被告（反訴原告）在審理過程中已就解除租賃合同達成合意，對原告（反訴被告）要求確認雙方租賃合同已經解除的訴訟請求，本院予以支持。雙方在簽訂的租賃合同中約定被告（反訴原告）盡可能確保2016年12月1日前正式開業(yè)，租金從2016年12月1日開始收取。但由于原告（反訴被告）商場整體開業(yè)延遲，導致被告（反訴原告）至2017年1月18日才開業(yè)，被告（反訴原告）辯稱租金應從2017年1月18日收取的意見，本院依法予以采信。被告（反訴原告）實際租用商鋪從2017年1月18日至2017年7月31日，共計6個月又13天，已實際交付4個月的租金及2個月的履約保證金，未支付租金期間為13天，租金為25502.10元（58851元÷30天×13天）被告（反訴原告）應當支付給原告（反訴被告），原告（反訴被告）超出部分的訴訟請求，本院不予支持。原告（反訴被告）請求被告（反訴原告）給付空調使用費11390.52元的訴訟請求，證據不足，本院不予支持。被告（反訴原告）要求原告（反訴被告）賠償商鋪裝修及人員工資等損失合計194817元的訴訟請求，證據不足，本院依法不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條第三項、第四項、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條，《最高人民法院<關于民事訴訟證據的若干規(guī)定>》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、確認原告（反訴被告）孝感奇妙商貿有限公司與被告（反訴原告）劉某簽訂的《商鋪租賃合同》已于2017年7月31日解除；二、被告（反訴原告）劉某于本判決生效之日起十日內向原告（反訴被告）孝感奇妙商貿有限公司支付租金25502.10元；三、駁回原告（反訴被告）孝感奇妙商貿有限公司的其他訴訟請求；四、駁回被告（反訴原告）劉某的訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費5001元，由原告（反訴被告）孝感奇妙商貿有限公司負擔4563.45元，由被告（反訴原告）劉某負擔437.55元。反訴費2098元由被告（反訴原告）劉某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。