原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：孝感市長征路23號。
法定代表人馮芬芬，該公司總經(jīng)理。
委托代理人饒彬，湖北名流律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告（反訴第三人）袁某某。
委托代理人袁琛麗，湖北錫愛律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，簽收法律文書。
被告（反訴原告）胡某某。
委托代理人鮑志江、談偉，湖北山川律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱保某公司）與被告（反訴第三人）袁某某、被告（反訴原告）胡某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年3月20日立案受理后，依法組成由審判員余月明擔(dān)任審判長，審判員周澤民、人民陪審員候軍舟參加的合議庭，于2014年5月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）保某公司的委托代理人饒彬、被告（反訴第三人）袁某某的委托代理人袁琛麗、被告（反訴原告）胡某某的委托代理人談偉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年4月7日，原告（反訴被告）保某公司的簽約代表邱保國與被告（反訴第三人）袁某某簽訂承包合同一份，約定原告（反訴被告）保某公司將其所屬的位于孝感市北京路11號的保某建材大市場整體發(fā)包給被告（反訴第三人）袁某某經(jīng)營管理，承包期限為3年，自2010年7月19日至2013年7月19日，2010年度至2013年度的承包費分別為68萬元、252萬元、264萬元、276萬元。2012年12月15日，被告（反訴第三人）袁某某與被告（反訴原告）胡某某簽訂租賃合同一份，將保某建材大市場E03號建筑面積為161.5㎡的商鋪租賃給被告（反訴原告）胡某某經(jīng)營尚高衛(wèi)浴，月租金5007元。2013年3月29日，原告（反訴被告）保某公司向保某建材大市場各承租商戶發(fā)出告知書，告知其與被告（反訴第三人）袁某某簽訂的合同于2013年7月19日期滿，要求各商戶于該合同期滿前清貨退場，否則將停止供水、供電。2013年7月4日，原告（反訴被告）保某公司向各承租商戶發(fā)出限期退場通知書，以擬對保某建材大市場整個物業(yè)拆除建設(shè)為由，限期各商戶于2013年7月20日8時交還承租的商鋪。逾期，被告（反訴原告）胡某某未交還商鋪，原告（反訴被告）保某公司遂對商鋪實施停水、停電，先后共計停水、停電14天。還查明，2009年4月1日，原告（反訴被告）保某公司的簽約代表邱保國與被告（反訴第三人）袁某某簽訂授權(quán)經(jīng)營委托書一份，代表原告（反訴被告）保某公司將保某建材大市場全權(quán)委托給被告（反訴第三人）袁某某承包經(jīng)營，后者有權(quán)進(jìn)行招租、經(jīng)營和管理，該委托書并未注明授權(quán)期限。被告（反訴原告）胡某某在2013年1月1日與被告（反訴第三人）袁某某簽訂租賃合同時，后者向其出示的正是該授權(quán)經(jīng)營委托書。

本院認(rèn)為，案外人邱保國代表原告（反訴被告）保某公司與被告（反訴第三人）袁某某簽訂授權(quán)經(jīng)營委托書后，被告（反訴第三人）袁某某將原告（反訴被告）保某公司所屬的保某建材大市場E03號商鋪租賃給被告（反訴原告）胡某某經(jīng)營尚高衛(wèi)浴的事實清楚。雖然原告（反訴被告）保某公司與被告（反訴第三人）袁某某另行簽訂了承包合同，約定的承包期限自2010年7月19日至2013年7月19日，但被告（反訴第三人）袁某某在與被告（反訴原告）胡某某簽訂租賃合同時，僅出示了授權(quán)經(jīng)營委托書，致使被告（反訴原告）胡某某有理由相信被告（反訴第三人）袁某某能夠代表原告（反訴被告）保某公司對外簽訂合同。根據(jù)合同法第四十九條“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效”的規(guī)定，被告（反訴第三人）袁某某與被告（反訴原告）胡某某簽訂的合同期限自2013年1月1日至2013年12月31日的租賃合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。原告（反訴被告）保某公司及被告（反訴原告）胡某某均應(yīng)當(dāng)依照該合同的約定履行各自的義務(wù)。原告（反訴被告）保某公司在該合同期滿前擅自要求被告（反訴原告）胡某某退場，并對其經(jīng)營的商鋪停水、停電，致使被告（反訴原告）胡某某不能正常經(jīng)營，其行為構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)本案的實際情況，被告（反訴原告）胡某某的損失主要因停水停電引起，本院酌情確定每天損失1000元，原告（反訴被告）保某公司應(yīng)當(dāng)賠償14000元（1000元／天×14天）。被告（反訴第三人）袁某某與被告（反訴原告）胡某某簽訂的租賃合同于2013年12月31日期滿，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自此終止，被告（反訴原告）胡某某應(yīng)當(dāng)依約退場，故對原告（反訴被告）保某公司要求判令其立即騰退所租商鋪的訴訟請求，本院依法予以支持。被告（反訴原告）胡某某要求判令原告（反訴被告）保某公司賠償其裝修費、加盟費等，無法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第四十九條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償被告（反訴原告）胡某某損失14000元；
二、被告（反訴原告）胡某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所屬的保某建材大市場E03號建筑面積為161.5㎡的商鋪；
三、駁回被告（反訴原告）胡某某其他反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費500元、反訴費21842元，合計22342元，由原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)661元，被告（反訴原告）胡某某負(fù)擔(dān)21681元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費22342元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　余月明 審　判　員　　周澤民 人民陪審員　　候軍舟

書記員：陳潔 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第四十九條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。