孝感保某房地產開發(fā)有限公司
饒彬（湖北名流律師事務所）
袁某某
袁琛麗（湖北錫愛律師事務所）
涂建初
談偉（湖北山川律師事務所）

原告（反訴被告）孝感保某房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人馮芬芬，該公司總經理。
委托代理人饒彬，湖北名流律師事務所律師，代理權限:一般代理。
被告（反訴第三人）袁某某。
委托代理人袁琛麗，湖北錫愛律師事務所律師，代理權限:代為承認、變更、放棄訴訟請求，代簽法律文書。
被告涂建初（反訴原告）。
委托代理人談偉，湖北山川律師事務所律師，代理權限:代為承認、變更、放棄訴訟請求，代簽法律文書。
原告（反訴被告）孝感保某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱保某公司）訴被告（反訴第三人）袁某某、被告（反訴原告）涂建初租賃合同糾紛一案，本院于2014年3月20日立案受理后，依法組成由審判員周澤民擔任審判長，審判員余月明、人民陪審員陳浩參加的合議庭，于2014年6月11日、公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）保某公司的委托代理人饒彬、被告（反訴第三人）袁某某的委托代理人袁琛麗、被告（反訴原告）涂建初及其委托代理人談偉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

綜上:保某公司應賠償因其違約給涂建初造成的損失38007元，涂建初應依法騰退其租賃的場地。關于袁某某越權簽訂租賃合同事宜，保某公司在本案中未予追究，本院亦不予處理。據此，經合議庭評議，根據《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第四十九條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告（反訴被告）孝感保某房地產開發(fā)有限公司賠償被告（反訴原告）涂建初的損失38007元；
二、被告（反訴原告）涂建初將44.5平方米的租賃場地騰空后交還給原告（反訴被告）孝感保某房地產開發(fā)有限公司；
三、駁回原告（反訴被告）孝感保某房地產開發(fā)有限公司）、被告（反訴原告）涂建初的其他訴訟請求。
上述一、二項，于本判決生效后15日內履行完畢，逾期履行金錢給付義務，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費500元、反訴費10000元，共計10500元，由原告（反訴被告）孝感保某房地產開發(fā)有限公司承擔1500元、被告（反訴原告）涂建初承擔9000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，應預交上訴案件訴訟費10500元。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

綜上:保某公司應賠償因其違約給涂建初造成的損失38007元，涂建初應依法騰退其租賃的場地。關于袁某某越權簽訂租賃合同事宜，保某公司在本案中未予追究，本院亦不予處理。據此，經合議庭評議，根據《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第四十九條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告（反訴被告）孝感保某房地產開發(fā)有限公司賠償被告（反訴原告）涂建初的損失38007元；
二、被告（反訴原告）涂建初將44.5平方米的租賃場地騰空后交還給原告（反訴被告）孝感保某房地產開發(fā)有限公司；
三、駁回原告（反訴被告）孝感保某房地產開發(fā)有限公司）、被告（反訴原告）涂建初的其他訴訟請求。
上述一、二項，于本判決生效后15日內履行完畢，逾期履行金錢給付義務，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費500元、反訴費10000元，共計10500元，由原告（反訴被告）孝感保某房地產開發(fā)有限公司承擔1500元、被告（反訴原告）涂建初承擔9000元。

審判長：周澤民
審判員：余月明
審判員：陳浩

書記員：謝娟