孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
饒彬（湖北名流律師事務(wù)所）
袁某某
聶志敏（湖北錫愛律師事務(wù)所）
張某
彭瑾（北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所）

原告:（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:孝感市孝南區(qū)長征路23號，組織機構(gòu)代碼:66769216—4。
法定代表人:馮芬芬，該公司總經(jīng)理。
委托代理人:饒彬，湖北名流律師事務(wù)所律師。
被告:袁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省孝感市人，住孝感市。
委托代理人:聶志敏，湖北錫愛律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，反訴，上訴，代簽法律文書等。
被告:（反訴原告）張某，男，1970年7月14號出生，漢族，湖北省安陸市人，住該市。
委托代理人:彭瑾，北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為質(zhì)證、代為發(fā)表法律意見，撤訴，代收法律文書。
原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告袁某某，被告（反訴原告）張某租賃合同糾紛一案，本院于2014年3月20日受理后，依法組成由審判員鐘育新任審判長，審判員盛振洲，人民陪審員陳浩參加的合議庭，于2014年9月10日作出（2014）鄂孝南民初字第00643號民事判決書。
被告（反訴原告）張某不服判決，上訴至孝感市中級人民法院。
2015年7月9日孝感市中級人民法院作出（2015）鄂孝感中民二終字第00027號民事裁定書，以原審認(rèn)定事實不清為由，裁定撤銷原判發(fā)回重審。
2016年4月1日本院依法另行組成由審判員盛鐵擔(dān)任審判長，人民陪審員劉志剛、胡曉東參加評議的合議庭公開開庭審理了本案。
原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人饒彬、被告袁某某的委托代理人聶志敏、被告（反訴原告）張某的委托代理人彭瑾到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴稱，2010年4月7日，原告授權(quán)案外人邱保國與被告袁某某簽訂了一份《承包合同》，約定:原告將保某建材大市場及其南側(cè)原二運公司場地整體出租給被告袁某某經(jīng)營管理，租賃期限為三年，即從2010年4月1日起至2013年7月19日止。
合同到期時，被告袁某某出資改建、新建的所有財產(chǎn)均屬原告所有。
合同簽訂后，被告袁某某將所承租的保某建材大市場后區(qū)E10號商鋪轉(zhuǎn)租給被告張某經(jīng)營美加華衛(wèi)浴，合同約定租賃期限為一年，即從2013年元月1日起至2013年12月31日止。
合同期滿后，兩被告均未能按約定的期限退場，原告已分別在2013年3月29日、同年7月4日兩次向兩被告發(fā)出書面告知書和限期退場通知，但兩被告拒不將承租的商鋪返還給原告，其行為已嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，因此請求判令兩被告立即騰退租賃的商鋪。
被告袁某某辯稱，（一）原告訴稱的事實基本屬實。
2010年，我與案外人邱保國簽訂了保某建材大市場的承包合同一份（實際為租賃合同），在我租賃期間，我又與被告張某簽訂了一份租賃合同，這是原告授權(quán)同意轉(zhuǎn)租的，因此合同到期后，承擔(dān)清退返還租賃物義務(wù)的應(yīng)是被告張某，而不是我；另我與被告張某簽訂的合同雖然超越了與原告簽訂的總承包合同的期限，但期滿后，原告并未提出異議，應(yīng)轉(zhuǎn)為不定期租賃合同，因此，我與被告張某簽訂的期限為一年，即從2013年元月1日起至2013年12月31日止的轉(zhuǎn)租合同經(jīng)追認(rèn)后是合法有效的，也應(yīng)當(dāng)由被告張某承擔(dān)騰退商鋪的義務(wù)；（二）我與原告在合同中明確約定了合同期滿后，我所添置的房屋附屬物等全部歸原告所有，我遵從約定，既沒有拆除，也沒有搬遷，所以我根本不存在有騰退房屋的合同義務(wù)。
綜上，請法院查清事實，明確訴訟主體，駁回原告的訴請。
被告張某辯稱，（一）原告是保某建材大市場的物業(yè)所有人，對保某建材大市場的法律行為應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，二者在法律意義上實為同一主體；（二）原告存在嚴(yán)重過錯，應(yīng)當(dāng)對我的巨大經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任，理由是原告作為保某建材大市場的物業(yè)所有人，對保某建材大市場的所有物業(yè)及規(guī)劃變更的事實早已知曉，也應(yīng)該知道該事實對我的經(jīng)濟(jì)利益會造成巨大的損失，但其為了謀取經(jīng)濟(jì)利益，一方面在建材市場內(nèi)張貼變更規(guī)劃的信息，給予經(jīng)營者應(yīng)有的知情權(quán)，另一方面又縱容建材大市場隱瞞市場即將被拆除的事實，利用該物業(yè)對外公開招租，共同騙取我與之訂立根本無法履行的合同，非法占有我的財產(chǎn)，給我造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
被告張某反訴稱，2010年起，原告明知政府土地部門已經(jīng)下批文要將孝感市保某建材大市場開發(fā)成商業(yè)住宅用地，但為了自身的利益，原告使用欺詐手段故意隱瞞重大事實指使他人用工商未登記的自制假公章與租賃商戶們簽訂租賃合同。
被告袁某某在明知租賃期限到2013年7月19日止，無法長期租賃經(jīng)營的情況下，仍然隱瞞實情，謊稱市場知名度高，政府大力支持，可長期租賃經(jīng)營至少5到10年。
原告指使被告袁某某合伙騙取我的信任后，由雙方簽訂了租賃合同。
合同簽訂后，我依約支付了租金，同時招收店員到公司培訓(xùn)、跑市場，并投入巨額資金，支付轉(zhuǎn)讓費、品牌保證金后進(jìn)場裝修，購買公司樣品上樣。
2013年2月25日，孝感保某建材大市場就出現(xiàn)即將拆遷的傳聞。
同年3月29日，原告貼出告示，告知包括我在內(nèi)的租賃商戶們:原告與被告袁某某之間的租賃協(xié)議于同年7月19日到期，要求我們退場，并用停電停水等惡劣手段致使我無法正常經(jīng)營。
2013年7月4日，原告向包括我在內(nèi)的所有商戶下發(fā)了《限期退場通知書》，要求自通知之日至2013年7月20日上午8:00交還全部承租的物業(yè)。
同年7月20日，原告強行對我所經(jīng)營的商鋪停水停電長達(dá)一周，并于此后多次停水停電，導(dǎo)致我無法正常經(jīng)營，給我造成重大財產(chǎn)損失。
2013年12月25日，在我的貨物沒有搬完且沒有通知我的情況下，原告破門而入，進(jìn)行強行拆遷，并不斷威脅我。
由于建材是特殊行業(yè)，短期的市場經(jīng)營難以讓商戶收回成本，客戶購買產(chǎn)品不能一次性完成，需要訂單和安裝等程序，所以自3月份以來，市場一直處于癱瘓狀態(tài)，已下訂單的客戶因擔(dān)心商戶無法繼續(xù)經(jīng)營，要求我退單，未下單的客戶擔(dān)心中途撤場不敢交訂金，結(jié)果導(dǎo)致我跟廠家擬定的合同無法完成銷量，造成質(zhì)保金和返利損失。
綜上，原告虛構(gòu)事實，通過偽造公章，故意隱瞞重要事實的欺詐行為使我在違背真實意愿的情況下簽訂了租賃合同。
在實際履行過程中，使用停電停水、封鎖鋪門等違法手段，強迫我接受不合理的條件。
原告的上述行為使我遭受了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，至今我的店鋪沒有著落，價值十幾萬的樣品堆積在租賃的房子里。
現(xiàn)請求判令1、租賃合同無效；2、判定被反訴人孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司使用欺詐手段故意隱瞞重大事實委托下屬訂立合同，承擔(dān)簽訂租賃合同欺詐給反訴人造成重大損失的違約賠償責(zé)任；3、被反訴人孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司使用欺詐手段故意隱瞞重大事實訂立合同，造成違約，應(yīng)當(dāng)賠償給反訴人損失237.8萬元；4、承擔(dān)訴訟費用和其他費用。
針對被告張某的反訴，原告辯稱，（一）根據(jù)合同的相對性原則，原告與被告張某之間沒有租賃關(guān)系，因此，被告張某的反訴請求不能成立，應(yīng)當(dāng)依法駁回；（二）被告張某的反訴請求不清，證據(jù)不足；（三）被告張某要求原告承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失于法無據(jù)。
原告與被告袁某某的租賃合同的終止時間是2013年7月19日，在原告獲悉被告袁某某與被告張某簽訂的租賃合同期限至2013年12月31日時，即在承包租賃合同期滿前及時告知了被告張某，并未違約。
被告張某的反訴請求中所列的損失與本案沒有關(guān)聯(lián)，且在其和被告袁某某的轉(zhuǎn)租合同第十二條第三項明確約定:乙方（被告張某）不得以任何理由向甲方提出償還其已支出的各種費用，不得要求甲方收購裝修材料和各種設(shè)備，不得要求甲方支付其搬運、搬離等費用；（四）沒有任何證據(jù)表明原告在合同履行期停電停水。
針對被告張某的反訴，被告袁某某辯稱，被告（反訴原告）張某訴求合同欺詐無效及賠償損失的事實不能成立，租賃合同合法有效，該合同是在雙方遵循平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，且該合同履行期限屆滿，被告袁某某沒有違約行為，更沒有合同欺詐行為，被告（反訴原告）張某請求的經(jīng)濟(jì)損失計算無法律依據(jù)，而且其有根本違約行為，被告（反訴原告）張某租金僅交到2013年3月份，只到合同期滿，被告張某不僅沒有繳納一分錢租金，而且其經(jīng)營商鋪水電費和其他服務(wù)費也沒有繳納，被告張某沒有履行合同的主要義務(wù)，被告張某訴請損失清單可以看出，沒有一項合同欺詐或合同違約造成的損失，均是其經(jīng)營必須的成本支出。
原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為支持其訴訟請求及反訴抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證各一份，證明原告的訴訟主體資格；
證據(jù)二:土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證各一份，證明原告合法擁有訴爭物業(yè)的土地使用權(quán)和所有權(quán)；
證據(jù)三:授權(quán)委托書及承包合同各一份，證明原告于2010年4月7日授權(quán)案外人邱保國與被告袁某某簽訂了期限為三年（自2010年7月19日起至2013年7月19日止）的租賃合同，并證明被告在合同期滿后，未能騰退商鋪；
證據(jù)四:租賃合同一份，證明被告袁某某與被告張某簽訂了租賃期為一年的轉(zhuǎn)租合同，即自2013年元月1日起，至2013年12月31日止，且轉(zhuǎn)租期滿后，被告未騰退商鋪；
證據(jù)五:告知書、限期退場通知書各一份，證明合同期滿后，原告要求被告騰退商鋪。
被告（反訴原告）張某為支持其本訴抗辯理由和反訴請求，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:被告張某身份證復(fù)印件，證明被告張某的訴訟主體資格；
證據(jù)二:2009年5月6日，被告袁某某與被告張某簽訂的《商品交易市場商位房屋租賃經(jīng)營合同》一份，租賃期從2009年6月6日至2009年12月31日。
2010年元月1日，被告袁某某與被告張某簽訂的《商品交易市場商位房屋租賃經(jīng)營合同》一份，租賃期從2010年元月1日至2010年12月31日。
2012年12月14日，被告袁某某與被告張某簽訂的《商品交易市場商位房屋租賃經(jīng)營合同》一份，租賃期從2013年元月1日至2013年12月31日。
第三份合同同時載明:（1）被告袁某某將位于北京路11號保某建材大市場E10號面積為343.73㎡的商鋪出租給被告張某；（2）被告張某向被告袁某某交納押金5000元，如果被告張某違約，押金不退；（3）被告張某每月租金10656元，三個月合計31968元，每三個月交納一次。
簽訂合同時交納三個月的房租，之后每次提前15天交納；（4）被告張某轉(zhuǎn)租商位房時，事前應(yīng)征得被告袁某某書面同意。
合同還對雙方的其他權(quán)利、義務(wù)作了約定。
上述證據(jù)證明被告張某與原告簽訂租賃合同的事實；
證據(jù)三:營業(yè)執(zhí)照一份，證明被告張某租賃保某建材大市場門面后用于經(jīng)營衛(wèi)浴的事實；
證據(jù)四:原告于2013年3月29日發(fā)出的告知書一份，證明原告在租賃合同未履行完畢的情況下，單方要求被告張某清貨退場，并單方?jīng)Q定將市場拆除改建；
證據(jù)五:原告于2013年7月4日發(fā)出的限期退場通知書一份，證明原告要求被告張某等商戶限期退場的事實；
證據(jù)六:授權(quán)經(jīng)營委托書，證明原告授權(quán)被告袁某某進(jìn)行招租、經(jīng)營管理，并有權(quán)收取租金及相關(guān)費用，但未明確約定授權(quán)終止時間；
證據(jù)七:被告張某的裝修工程施工承包合同書三份，證明被告張某實際投入商鋪裝修的費用等情況；
證據(jù)八:孝感安蒙店開業(yè)申請，證明被告張某系合法經(jīng)營；
證據(jù)九:經(jīng)銷商合同、加盟商銷售資格授權(quán)書各一份，證明被告張某系合法經(jīng)營；
證據(jù)十:租金和水電費收據(jù)，證明被告張某實際支出的租金和水電費；
證據(jù)十一:收據(jù)若干，證明被告張某實際支出的廣告費、電費等；
證據(jù)十二:貨物運單和收條，證明被告張某實際支出的物流費和樣品安裝費等；
證據(jù)十三:廣告位承租合同和廣告代理發(fā)布合同若干，證明被告張某實際支出的廣告費等；
證據(jù)十四:銷貨單若干，證明被告張某銷售額減少造成的損失；
證據(jù)十五:安蒙衛(wèi)浴產(chǎn)品出入單，證明被告張某庫存損失；
證據(jù)十六:2013年人工工資損失情況一覽表等，證明被告張某的損失；
證據(jù)十七:照片四張，證明被告張某的損失。
證據(jù)十八:保某建材大市場租賃合同，證明保某公司承諾，保障至少在2013年12月31日前讓張某正常經(jīng)營。
證據(jù)十九:商場租賃合同，證明因保某公司限期退場，張某被迫去南大建材家居重新租賃商鋪，新店開業(yè)時間為2013年8月28日。
證據(jù)二十:中國郵政儲蓄銀行個人最高額抵押合同，證明因保某建材大市場無法繼續(xù)經(jīng)營，張某以個人住房抵押從銀行貸款，獲得資金投資經(jīng)營新店鋪。
被告袁某某本訴及反訴未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告袁某某對原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)四、證據(jù)五無異議，對證據(jù)三有異議，認(rèn)為原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告袁某某簽訂的合同包含但不限于租賃合同的期限。
被告（反訴原告）張某對原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交的證據(jù)一無異議，對證據(jù)二有異議，認(rèn)為建材大市場的土地性質(zhì)存在變更情況，原告應(yīng)當(dāng)告知被告而沒有告知，存在重大過錯。
對證據(jù)三的真實性無異議，認(rèn)為該授權(quán)是沒有時間期限的，對承包合同真實性無異議，證明目的有異議，認(rèn)為該合同系原告與被告袁某某之間的糾紛，且性質(zhì)應(yīng)當(dāng)是授權(quán)承包關(guān)系。
對證據(jù)四真實性無異議，證明目的有異議，認(rèn)為從合同條款、內(nèi)容上看形成長期租賃關(guān)系，而非一年短期租賃。
對證據(jù)五真實性無異議，證明目的有異議，認(rèn)為損害了被告的利益。
原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告（反訴原告）張某提交的證據(jù)一無異議。
證據(jù)二真實性、合法性無異議，對證明目的有異議，認(rèn)為租賃合同與孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無直接的租賃合同關(guān)系。
證據(jù)三真實性無法確定，對關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為該證據(jù)與本案的實體爭議與本案無關(guān)。
對證據(jù)四、證據(jù)五真實性無異議，對證明目的有異議，告知書、退場通知書是根據(jù)合同的相對性原則，是針對總承租人袁某某而出具的，不是針對次承租人，告知書、退場通知書一是明確孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與袁某某的租賃合同期限的截止日期為2013年7月19日，二是對次承租人（含張某在內(nèi)）披露這一合同期限，是在合同期滿前，所盡的善良告知義務(wù)。
三、盡管孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具了告知書、退場通知書，但合同期滿后，并未采取任何行為實施告知書、退場通知書中告知的行為，事實上袁某某和包括張某在內(nèi)的全部承租戶亦未按告知書、退場通知書要求搬離承租房屋和交還承租標(biāo)的物。
證據(jù)六有異議，認(rèn)為其真實性、關(guān)聯(lián)性、合法性無法核實。
證據(jù)七至證據(jù)九的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，均系張某與案外人的民事行為，其真實性不僅無法核實，也與本案無關(guān)。
證據(jù)十至證據(jù)十六的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，均系張某與案外人的民事行為，其真實性不僅無法核實，也與本案無關(guān)。
證據(jù)十七的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，拍照的主體、時間不祥，拍照是履行期間還是撤場之后，均無從核實。
證據(jù)十八有異議，認(rèn)為張某沒有任何證據(jù)證明其向孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還店鋪。
證據(jù)十九有異議，認(rèn)為與本案無關(guān)聯(lián)性，系其與案外人簽訂的合同。
證據(jù)二十有異議，認(rèn)為與本案無關(guān)聯(lián)性，系其與案外人簽訂的合同。
對原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告（反訴原告）張某提交的證據(jù)一，原、被告均無異議，本院依法予以采信。
對原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交的證據(jù)二，本院認(rèn)為，該土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證為土地、房產(chǎn)管理部門出具，其具有真實性、合法性與案件具有關(guān)聯(lián)性，應(yīng)予以采信。
對證據(jù)三、證據(jù)四，本院認(rèn)為，合同及授權(quán)委托，均是雙方真實意愿，不違反法律、法規(guī)及未損害他人合法權(quán)益，應(yīng)予采信。
對證據(jù)五，本院認(rèn)為，該告知書和限期退場通知書，張某亦作證據(jù)提交，其具有真實性，應(yīng)予采信。
對被告（反訴原告）張某提交的證據(jù)二合同是雙方真實意愿，不違反法律、法規(guī)及未損害他人合法權(quán)益，應(yīng)予采信。
證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)五、證據(jù)六均具有真實性，與本案有關(guān)聯(lián)性，應(yīng)予采信。
證據(jù)七至證據(jù)十六為經(jīng)營過程所必須的支出，不能證明其證明目的，不予采信。
證據(jù)十七沒有時間顯示，不能證明其要證明目的，不予采信。
證據(jù)十八具有真實性，應(yīng)予采信。
證據(jù)十九、證據(jù)二十不能證明其證明目的，不予采信。

審判長：盛鐵

書記員：向斌斌