孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
饒彬（湖北名流律師事務(wù)所）
池強(qiáng)強(qiáng)
鮑志江（湖北山川律師事務(wù)所）
談偉（湖北山川律師事務(wù)所）
袁某某
袁琛麗（湖北錫愛律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:孝感市長征路23號。
法定代表人馮芬芬，該公司總經(jīng)理。
委托代理人饒彬，湖北名流律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為:一般代理。
被告（反訴原告）池強(qiáng)強(qiáng)。
委托代理人鮑志江、談偉，湖北山川律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，代簽法律文書。
被告袁某某。
委托代理人袁琛麗，湖北錫愛律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，代簽法律文書。
原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱保某公司）與被告（反訴原告）池強(qiáng)強(qiáng)、被告袁某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年3月19日立案受理后，依法組成由審判員周曉擔(dān)任審判長，審判員冷炳勇、人民陪審員朱蕓蕓參加的合議庭，于2014年8月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）保某公司的委托代理人饒彬、被告（反訴原告）池強(qiáng)強(qiáng)的委托代理人談偉、被告袁某某的委托代理人袁琛麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

綜上，保某公司應(yīng)賠償因其違約給池強(qiáng)強(qiáng)造成的損失26000元，池強(qiáng)強(qiáng)應(yīng)騰退其租賃的場地。關(guān)于袁某某越權(quán)簽訂租賃合同事宜，保某公司在本案中未予追究，本院不予處理。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第四十九條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告（反訴原告）池強(qiáng)強(qiáng)將孝感保某建材大市場的H08號商鋪的租賃場地騰空后交還給原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
二、原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償被告（反訴原告）池強(qiáng)強(qiáng)損失26000元。
三、駁回原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及被告（反訴原告）池強(qiáng)強(qiáng)的其他訴訟請求。
上述一、二項(xiàng)，于本判決生效后十五日內(nèi)履行完畢，逾期履行金錢給付義務(wù)，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)500元及反訴費(fèi)9400元，共計(jì)9900元，由原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)300元，被告（反訴原告）池強(qiáng)強(qiáng)負(fù)擔(dān)9600元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)9900元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

綜上，保某公司應(yīng)賠償因其違約給池強(qiáng)強(qiáng)造成的損失26000元，池強(qiáng)強(qiáng)應(yīng)騰退其租賃的場地。關(guān)于袁某某越權(quán)簽訂租賃合同事宜，保某公司在本案中未予追究，本院不予處理。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第四十九條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告（反訴原告）池強(qiáng)強(qiáng)將孝感保某建材大市場的H08號商鋪的租賃場地騰空后交還給原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
二、原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償被告（反訴原告）池強(qiáng)強(qiáng)損失26000元。
三、駁回原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及被告（反訴原告）池強(qiáng)強(qiáng)的其他訴訟請求。
上述一、二項(xiàng)，于本判決生效后十五日內(nèi)履行完畢，逾期履行金錢給付義務(wù)，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)500元及反訴費(fèi)9400元，共計(jì)9900元，由原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)300元，被告（反訴原告）池強(qiáng)強(qiáng)負(fù)擔(dān)9600元。

審判長：周曉
審判員：冷炳勇
審判員：朱蕓蕓

書記員：王旭東