孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
饒彬（湖北名流律師事務(wù)所）
孝感怡和物業(yè)管理有限公司
湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司
鐘某某

原告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:孝感市長征路23號。
法定代表人馮芬芳，該公司總經(jīng)理。
原告孝感怡和物業(yè)管理有限公司。住所地:孝感市長征路23號。
法定代表人邱勝武，該公司總經(jīng)理。
原告湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司。住所地:孝感市長征路23號。
法定代表人周度清，該公司總經(jīng)理。
上列三原告的委托代理人饒彬，湖北名流律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，簽收法律文書。
被告鐘某某。
原告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱保某公司）、孝感怡和物業(yè)管理有限公司（以下簡稱怡和公司）、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司（以下簡稱邱臣氏公司）訴被告鐘某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年12月11日立案受理后，依法組成由審判員余月明擔(dān)任審判長，審判員周澤民、人民陪審員劉玉蘭參加的合議庭，于2014年9月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司的委托代理人饒彬到庭參加了訴訟。被告鐘某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司提交的證據(jù)一、二，具有真實性、合法性及關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信；證據(jù)三，以本院核實的情況為準(zhǔn)。
經(jīng)審理查明，2010年12月3日，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司與被告鐘某某分別簽訂保某國際廣場商用物業(yè)租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)合同及商業(yè)管理服務(wù)合同各一份，約定由原告保某公司將其所屬的保某國際廣場4150號商鋪租賃給被告鐘某某經(jīng)營點點關(guān)愛童裝，租賃期限為2年，自2011年1月15日至2013年1月14日，免租期為2個月，具體起租日以實際開業(yè)時間為準(zhǔn)，商鋪月租金為1167元，物業(yè)管理費及商業(yè)管理費每月均為875元。其中商用物業(yè)租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)合同對商鋪租金及物業(yè)管理費的支付方式進(jìn)行了明確約定，并約定了逾期付款違約金的計算方式。合同簽訂后，被告鐘某某向原告邱臣氏公司繳納了保證金7746元。2012年2月22日，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司又與被告鐘某某簽訂補充協(xié)議一份，約定租賃期限為2年，自2011年4月29日至2013年4月28日，免租期為3個月，月租賃費用包括商鋪租金、物業(yè)管理費及商業(yè)管理費為2710元。該協(xié)議中明確注明“本協(xié)議的條款釋義與原合同相沖突時，應(yīng)以本補充協(xié)議為準(zhǔn)”。被告鐘某某承租商鋪后，按照協(xié)議向三原告支付商鋪租金、物業(yè)管理費及商業(yè)管理費至2012年10月28日止，未支付2012年10月29日至2013年4月28日期間的相關(guān)費用。
本院認(rèn)為，本案雖然涉及三個原告及三個法律關(guān)系，本應(yīng)由三原告分別起訴，但此糾紛均是因被告租賃商鋪而發(fā)生的，且三原告已共同起訴，為減少訟累，本院認(rèn)為可合并審理。原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司雖然與被告鐘某某簽訂過保某國際廣場商用物業(yè)租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)合同及商業(yè)管理服務(wù)合同，前兩份合同中對付款方式及逾期付款的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定，但其后雙方又簽訂了補充協(xié)議，該補充協(xié)議中明確注明相關(guān)內(nèi)容以該協(xié)議為準(zhǔn)，故該補充協(xié)議應(yīng)視為對上述三份合同內(nèi)容的變更。該補充協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實意思的表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)依照協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。被告鐘某某拖欠租賃費用的行為，屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告鐘某某支付租賃費用至2012年10月28日，尚應(yīng)向原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司支付2012年10月29日至2013年4月28日共計6個月的租賃費用（包括商鋪租金、物業(yè)管理費、商業(yè)管理費）16260元（2710元／月×6月）。扣減保證金7746元，被告鐘某某尚應(yīng)支付8514元（16260元－7746元）。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告鐘某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、孝感怡和物業(yè)管理有限公司、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司支付商鋪租金、物業(yè)管理費及商業(yè)管理費合計8514元；
二、駁回原告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、孝感怡和物業(yè)管理有限公司、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費172元，由被告鐘某某負(fù)擔(dān)98元，原告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、孝感怡和物業(yè)管理有限公司、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)74元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費172元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司提交的證據(jù)一、二，具有真實性、合法性及關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信；證據(jù)三，以本院核實的情況為準(zhǔn)。
經(jīng)審理查明，2010年12月3日，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司與被告鐘某某分別簽訂保某國際廣場商用物業(yè)租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)合同及商業(yè)管理服務(wù)合同各一份，約定由原告保某公司將其所屬的保某國際廣場4150號商鋪租賃給被告鐘某某經(jīng)營點點關(guān)愛童裝，租賃期限為2年，自2011年1月15日至2013年1月14日，免租期為2個月，具體起租日以實際開業(yè)時間為準(zhǔn)，商鋪月租金為1167元，物業(yè)管理費及商業(yè)管理費每月均為875元。其中商用物業(yè)租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)合同對商鋪租金及物業(yè)管理費的支付方式進(jìn)行了明確約定，并約定了逾期付款違約金的計算方式。合同簽訂后，被告鐘某某向原告邱臣氏公司繳納了保證金7746元。2012年2月22日，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司又與被告鐘某某簽訂補充協(xié)議一份，約定租賃期限為2年，自2011年4月29日至2013年4月28日，免租期為3個月，月租賃費用包括商鋪租金、物業(yè)管理費及商業(yè)管理費為2710元。該協(xié)議中明確注明“本協(xié)議的條款釋義與原合同相沖突時，應(yīng)以本補充協(xié)議為準(zhǔn)”。被告鐘某某承租商鋪后，按照協(xié)議向三原告支付商鋪租金、物業(yè)管理費及商業(yè)管理費至2012年10月28日止，未支付2012年10月29日至2013年4月28日期間的相關(guān)費用。
本院認(rèn)為，本案雖然涉及三個原告及三個法律關(guān)系，本應(yīng)由三原告分別起訴，但此糾紛均是因被告租賃商鋪而發(fā)生的，且三原告已共同起訴，為減少訟累，本院認(rèn)為可合并審理。原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司雖然與被告鐘某某簽訂過保某國際廣場商用物業(yè)租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)合同及商業(yè)管理服務(wù)合同，前兩份合同中對付款方式及逾期付款的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定，但其后雙方又簽訂了補充協(xié)議，該補充協(xié)議中明確注明相關(guān)內(nèi)容以該協(xié)議為準(zhǔn)，故該補充協(xié)議應(yīng)視為對上述三份合同內(nèi)容的變更。該補充協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實意思的表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)依照協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。被告鐘某某拖欠租賃費用的行為，屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告鐘某某支付租賃費用至2012年10月28日，尚應(yīng)向原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司支付2012年10月29日至2013年4月28日共計6個月的租賃費用（包括商鋪租金、物業(yè)管理費、商業(yè)管理費）16260元（2710元／月×6月）?？蹨p保證金7746元，被告鐘某某尚應(yīng)支付8514元（16260元－7746元）。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告鐘某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、孝感怡和物業(yè)管理有限公司、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司支付商鋪租金、物業(yè)管理費及商業(yè)管理費合計8514元；
二、駁回原告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、孝感怡和物業(yè)管理有限公司、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費172元，由被告鐘某某負(fù)擔(dān)98元，原告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、孝感怡和物業(yè)管理有限公司、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)74元。

審判長：余月明
審判員：周澤民
審判員：劉玉蘭

書記員：陳潔