原告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：孝感市長征路23號。
法定代表人馮芬芳，該公司總經(jīng)理。
原告孝感怡和物業(yè)管理有限公司。住所地：孝感市長征路23號。
法定代表人邱勝武，該公司總經(jīng)理。
原告湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司。住所地：孝感市長征路23號。
法定代表人周度清，該公司總經(jīng)理。
上列三原告的委托代理人饒彬，湖北名流律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，簽收法律文書。
被告胡某。

原告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱保某公司）、孝感怡和物業(yè)管理有限公司（以下簡稱怡和公司）、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司（以下簡稱邱臣氏公司）訴被告胡某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年12月11日立案受理后，依法組成由審判員余月明擔(dān)任審判長，審判員周澤民、人民陪審員劉玉蘭參加的合議庭，于2014年9月17日公開開庭進行了審理。原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司的委托代理人饒彬到庭參加了訴訟。被告胡某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年12月3日，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司與被告胡某分別簽訂保某國際廣場商用物業(yè)租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)合同及商業(yè)管理服務(wù)合同各一份，約定由原告保某公司將其所屬的保某國際廣場1141、1146號商鋪租賃給被告胡某經(jīng)營水品坊飾品，租賃期限為2年，自2011年1月15日至2013年1月14日，免租期為2個月，具體起租日以實際開業(yè)時間為準，商鋪月租金為1870元，物業(yè)管理費及商業(yè)管理費每月均為1403元。其中商用物業(yè)租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)合同對商鋪租金及物業(yè)管理費的支付方式進行了明確約定，并約定了逾期付款違約金的計算方式。合同簽訂后，被告胡某向原告邱臣氏公司繳納了保證金13109元。上述三份合同簽訂之后，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司又與被告胡某簽訂補充協(xié)議一份（未注明簽訂日期），約定租賃期限為2年，自2011年4月29日至2013年4月28日，免租期為3個月，月租賃費用包括商鋪租金、物業(yè)管理費及商業(yè)管理費為4384元。該協(xié)議中明確注明“本協(xié)議的條款釋義與原合同相沖突時，應(yīng)以本補充協(xié)議為準”。被告胡某承租商鋪后，按照協(xié)議向三原告支付商鋪租金、物業(yè)管理費及商業(yè)管理費至2012年10月28日止，未支付2012年10月29日至2013年4月28日期間的相關(guān)費用。

本院認為，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司雖然與被告胡某簽訂過保某國際廣場商用物業(yè)租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)合同及商業(yè)管理服務(wù)合同，前兩份合同中對付款方式及逾期付款的違約責(zé)任進行了明確約定，但其后雙方又簽訂了補充協(xié)議，該補充協(xié)議中明確注明相關(guān)內(nèi)容以該協(xié)議為準，故該補充協(xié)議應(yīng)視為對上述三份合同內(nèi)容的變更。該補充協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實意思的表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)依照協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。被告胡某拖欠租賃費用的行為，屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告胡某支付租賃費用至2012年10月28日，尚應(yīng)向原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司支付2012年10月29日至2013年4月28日共計6個月的租賃費用（包括商鋪租金、物業(yè)管理費、商業(yè)管理費）26304元（4384元／月×6月）。扣減保證金13109元，被告胡某尚應(yīng)支付13195元（26304元－13109元）。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告胡某于本判決生效后十日內(nèi)向原告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、孝感怡和物業(yè)管理有限公司、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司支付商鋪租金、物業(yè)管理費及商業(yè)管理費合計13195元；
二、駁回原告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、孝感怡和物業(yè)管理有限公司、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費408元，由被告胡某負擔(dān)221元，原告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、孝感怡和物業(yè)管理有限公司、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司負擔(dān)187元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費408元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　余月明 審　判　員　　周澤民 人民陪審員　　劉玉蘭

書記員：陳潔 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。