孝感保某房地產開發(fā)有限公司
饒彬（湖北名流律師事務所）
孝感怡和物業(yè)管理有限公司
湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司
楊某某

原告孝感保某房地產開發(fā)有限公司。住所地:孝感市長征路23號。
法定代表人馮芬芳，該公司總經理。
原告孝感怡和物業(yè)管理有限公司。住所地:孝感市長征路23號。
法定代表人邱勝武，該公司總經理。
原告湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司。住所地:孝感市長征路23號。
法定代表人周度清，該公司總經理。
上列三原告的委托代理人饒彬，湖北名流律師事務所律師。代理權限:代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，簽收法律文書。
被告楊某某。
原告孝感保某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱保某公司）、孝感怡和物業(yè)管理有限公司（以下簡稱怡和公司）、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司（以下簡稱邱臣氏公司）訴被告楊某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年12月11日立案受理后，依法組成由審判員余月明擔任審判長，審判員周澤民、人民陪審員劉玉蘭參加的合議庭，于2014年9月17日公開開庭進行了審理。原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司的委托代理人饒彬到庭參加了訴訟。被告楊某某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司提交的證據(jù)一、二，具有真實性、合法性及關聯(lián)性，本院依法予以采信；證據(jù)三，以本院核實的情況為準。
經審理查明，2010年12月5日，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司與被告楊某某分別簽訂保某國際廣場商用物業(yè)租賃合同、物業(yè)管理服務合同及商業(yè)管理服務合同各一份，約定由原告保某公司將其所屬的保某國際廣場4143號商鋪租賃給被告楊某某經營足友童鞋，租賃期限為2年，自2011年1月15日至2013年1月14日，免租期為2個月，具體起租日以實際開業(yè)時間為準，商鋪月租金為950元，物業(yè)管理費及商業(yè)管理費每月均為712元。其中商用物業(yè)租賃合同、物業(yè)管理服務合同對商鋪租金及物業(yè)管理費的支付方式進行了明確約定，并約定了逾期付款違約金的計算方式。合同簽訂后，被告楊某某向原告邱臣氏公司繳納了保證金6179元。2012年3月21日，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司又與被告楊某某簽訂補充協(xié)議一份，約定租賃期限為2年，自2011年4月29日至2013年4月28日，免租期為3個月，月租賃費用包括商鋪租金、物業(yè)管理費及商業(yè)管理費為2375元。該協(xié)議中明確注明“本協(xié)議的條款釋義與原合同相沖突時，應以本補充協(xié)議為準”。被告楊某某承租商鋪后，按照協(xié)議向三原告支付商鋪租金、物業(yè)管理費及商業(yè)管理費至2012年10月28日止，未支付2012年10月29日至2013年4月28日期間的相關費用。
本院認為，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司雖然與被告楊某某簽訂過保某國際廣場商用物業(yè)租賃合同、物業(yè)管理服務合同及商業(yè)管理服務合同，前兩份合同中對付款方式及逾期付款的違約責任進行了明確約定，但其后雙方又簽訂了補充協(xié)議，該補充協(xié)議中明確注明相關內容以該協(xié)議為準，故該補充協(xié)議應視為對上述三份合同內容的變更。該補充協(xié)議是雙方當事人真實意思的表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當事人均應當依照協(xié)議的約定，履行各自的義務。被告楊某某拖欠租賃費用的行為，屬違約行為，應當承擔相應的違約責任。被告楊某某支付租賃費用至2012年10月28日，尚應向原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司支付2012年10月29日至2013年4月28日共計6個月的租賃費用（包括商鋪租金、物業(yè)管理費、商業(yè)管理費）14250元（2375元／月×6月）。扣減保證金6179元，被告楊某某尚應支付8071元（14250元－6179元）。據(jù)此，經合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告楊某某于本判決生效后十日內向原告孝感保某房地產開發(fā)有限公司、孝感怡和物業(yè)管理有限公司、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司支付商鋪租金、物業(yè)管理費及商業(yè)管理費合計8071元；
二、駁回原告孝感保某房地產開發(fā)有限公司、孝感怡和物業(yè)管理有限公司、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費141元，由被告楊某某負擔83元，原告孝感保某房地產開發(fā)有限公司、孝感怡和物業(yè)管理有限公司、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司負擔58元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時，應預交上訴案件訴訟費141元。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司提交的證據(jù)一、二，具有真實性、合法性及關聯(lián)性，本院依法予以采信；證據(jù)三，以本院核實的情況為準。
經審理查明，2010年12月5日，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司與被告楊某某分別簽訂保某國際廣場商用物業(yè)租賃合同、物業(yè)管理服務合同及商業(yè)管理服務合同各一份，約定由原告保某公司將其所屬的保某國際廣場4143號商鋪租賃給被告楊某某經營足友童鞋，租賃期限為2年，自2011年1月15日至2013年1月14日，免租期為2個月，具體起租日以實際開業(yè)時間為準，商鋪月租金為950元，物業(yè)管理費及商業(yè)管理費每月均為712元。其中商用物業(yè)租賃合同、物業(yè)管理服務合同對商鋪租金及物業(yè)管理費的支付方式進行了明確約定，并約定了逾期付款違約金的計算方式。合同簽訂后，被告楊某某向原告邱臣氏公司繳納了保證金6179元。2012年3月21日，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司又與被告楊某某簽訂補充協(xié)議一份，約定租賃期限為2年，自2011年4月29日至2013年4月28日，免租期為3個月，月租賃費用包括商鋪租金、物業(yè)管理費及商業(yè)管理費為2375元。該協(xié)議中明確注明“本協(xié)議的條款釋義與原合同相沖突時，應以本補充協(xié)議為準”。被告楊某某承租商鋪后，按照協(xié)議向三原告支付商鋪租金、物業(yè)管理費及商業(yè)管理費至2012年10月28日止，未支付2012年10月29日至2013年4月28日期間的相關費用。
本院認為，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司雖然與被告楊某某簽訂過保某國際廣場商用物業(yè)租賃合同、物業(yè)管理服務合同及商業(yè)管理服務合同，前兩份合同中對付款方式及逾期付款的違約責任進行了明確約定，但其后雙方又簽訂了補充協(xié)議，該補充協(xié)議中明確注明相關內容以該協(xié)議為準，故該補充協(xié)議應視為對上述三份合同內容的變更。該補充協(xié)議是雙方當事人真實意思的表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當事人均應當依照協(xié)議的約定，履行各自的義務。被告楊某某拖欠租賃費用的行為，屬違約行為，應當承擔相應的違約責任。被告楊某某支付租賃費用至2012年10月28日，尚應向原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司支付2012年10月29日至2013年4月28日共計6個月的租賃費用（包括商鋪租金、物業(yè)管理費、商業(yè)管理費）14250元（2375元／月×6月）?？蹨p保證金6179元，被告楊某某尚應支付8071元（14250元－6179元）。據(jù)此，經合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告楊某某于本判決生效后十日內向原告孝感保某房地產開發(fā)有限公司、孝感怡和物業(yè)管理有限公司、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司支付商鋪租金、物業(yè)管理費及商業(yè)管理費合計8071元；
二、駁回原告孝感保某房地產開發(fā)有限公司、孝感怡和物業(yè)管理有限公司、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費141元，由被告楊某某負擔83元，原告孝感保某房地產開發(fā)有限公司、孝感怡和物業(yè)管理有限公司、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司負擔58元。

審判長：余月明
審判員：周澤民
審判員：劉玉蘭

書記員：陳潔