孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
饒彬（湖北名流律師事務(wù)所）
孝感怡和物業(yè)管理有限公司
湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司
宋某某

原告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:孝感市長(zhǎng)征路23號(hào)。
法定代表人馮芬芳，該公司總經(jīng)理。
原告孝感怡和物業(yè)管理有限公司。住所地:孝感市長(zhǎng)征路23號(hào)。
法定代表人邱勝武，該公司總經(jīng)理。
原告湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司。住所地:孝感市長(zhǎng)征路23號(hào)。
法定代表人周度清，該公司總經(jīng)理。
上列三原告的委托代理人饒彬，湖北名流律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，簽收法律文書。
被告宋某某。
原告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱保某公司）、孝感怡和物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱怡和公司）、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱邱臣氏公司）訴被告宋某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年12月11日立案受理后，依法組成由審判員余月明擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員周澤民、人民陪審員劉玉蘭參加的合議庭，于2014年9月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司的委托代理人饒彬到庭參加了訴訟。被告宋某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司提交的證據(jù)一、二，具有真實(shí)性、合法性及關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信；證據(jù)三，以本院核實(shí)的情況為準(zhǔn)。
經(jīng)審理查明，2010年12月4日，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司與被告宋某某分別簽訂保某國(guó)際廣場(chǎng)商用物業(yè)租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)合同及商業(yè)管理服務(wù)合同各一份，約定由原告保某公司將其所屬的保某國(guó)際廣場(chǎng)4152號(hào)商鋪?zhàn)赓U給被告宋某某經(jīng)營(yíng)卡爾菲特品牌服飾，租賃期限為2年，自2011年1月15日至2013年1月14日，免租期為2個(gè)月，具體起租日以實(shí)際開業(yè)時(shí)間為準(zhǔn)，商鋪月租金為950元，物業(yè)管理費(fèi)及商業(yè)管理費(fèi)每月均為712元。其中商用物業(yè)租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)合同對(duì)商鋪?zhàn)饨鸺拔飿I(yè)管理費(fèi)的支付方式進(jìn)行了明確約定，并約定了逾期付款違約金的計(jì)算方式。合同簽訂后，被告宋某某向原告邱臣氏公司繳納了保證金6303元。上述三份合同簽訂之后，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司又與被告宋某某簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份（未注明簽訂日期），約定租賃期限為2年，自2011年4月29日至2013年4月28日，免租期為3個(gè)月，月租賃費(fèi)用包括商鋪?zhàn)饨?、物業(yè)管理費(fèi)及商業(yè)管理費(fèi)為2181元。該協(xié)議中明確注明“本協(xié)議的條款釋義與原合同相沖突時(shí)，應(yīng)以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)”。被告宋某某承租商鋪后，按照協(xié)議向三原告支付商鋪?zhàn)饨?、物業(yè)管理費(fèi)及商業(yè)管理費(fèi)至2012年7月28日止，未支付2012年7月29日至2013年4月28日期間的相關(guān)費(fèi)用。
本院認(rèn)為，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司雖然與被告宋某某簽訂過保某國(guó)際廣場(chǎng)商用物業(yè)租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)合同及商業(yè)管理服務(wù)合同，前兩份合同中對(duì)付款方式及逾期付款的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定，但其后雙方又簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議中明確注明相關(guān)內(nèi)容以該協(xié)議為準(zhǔn)，故該補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為對(duì)上述三份合同內(nèi)容的變更。該補(bǔ)充協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)依照協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。被告宋某某拖欠租賃費(fèi)用的行為，屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告宋某某支付租賃費(fèi)用至2012年7月28日，尚應(yīng)向原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司支付2012年7月29日至2013年4月28日共計(jì)9個(gè)月的租賃費(fèi)用（包括商鋪?zhàn)饨?、物業(yè)管理費(fèi)、商業(yè)管理費(fèi)）19629元（2181元／月×9月）?？蹨p保證金6303元，被告宋某某尚應(yīng)支付13326元（19629元－6303元）。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告宋某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、孝感怡和物業(yè)管理有限公司、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司支付商鋪?zhàn)饨?、物業(yè)管理費(fèi)及商業(yè)管理費(fèi)合計(jì)13326元；
二、駁回原告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、孝感怡和物業(yè)管理有限公司、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)389元，由被告宋某某負(fù)擔(dān)148元，原告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、孝感怡和物業(yè)管理有限公司、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)241元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在遞交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)389元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司提交的證據(jù)一、二，具有真實(shí)性、合法性及關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信；證據(jù)三，以本院核實(shí)的情況為準(zhǔn)。
經(jīng)審理查明，2010年12月4日，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司與被告宋某某分別簽訂保某國(guó)際廣場(chǎng)商用物業(yè)租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)合同及商業(yè)管理服務(wù)合同各一份，約定由原告保某公司將其所屬的保某國(guó)際廣場(chǎng)4152號(hào)商鋪?zhàn)赓U給被告宋某某經(jīng)營(yíng)卡爾菲特品牌服飾，租賃期限為2年，自2011年1月15日至2013年1月14日，免租期為2個(gè)月，具體起租日以實(shí)際開業(yè)時(shí)間為準(zhǔn)，商鋪月租金為950元，物業(yè)管理費(fèi)及商業(yè)管理費(fèi)每月均為712元。其中商用物業(yè)租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)合同對(duì)商鋪?zhàn)饨鸺拔飿I(yè)管理費(fèi)的支付方式進(jìn)行了明確約定，并約定了逾期付款違約金的計(jì)算方式。合同簽訂后，被告宋某某向原告邱臣氏公司繳納了保證金6303元。上述三份合同簽訂之后，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司又與被告宋某某簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份（未注明簽訂日期），約定租賃期限為2年，自2011年4月29日至2013年4月28日，免租期為3個(gè)月，月租賃費(fèi)用包括商鋪?zhàn)饨?、物業(yè)管理費(fèi)及商業(yè)管理費(fèi)為2181元。該協(xié)議中明確注明“本協(xié)議的條款釋義與原合同相沖突時(shí)，應(yīng)以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)”。被告宋某某承租商鋪后，按照協(xié)議向三原告支付商鋪?zhàn)饨?、物業(yè)管理費(fèi)及商業(yè)管理費(fèi)至2012年7月28日止，未支付2012年7月29日至2013年4月28日期間的相關(guān)費(fèi)用。
本院認(rèn)為，原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司雖然與被告宋某某簽訂過保某國(guó)際廣場(chǎng)商用物業(yè)租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)合同及商業(yè)管理服務(wù)合同，前兩份合同中對(duì)付款方式及逾期付款的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定，但其后雙方又簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議中明確注明相關(guān)內(nèi)容以該協(xié)議為準(zhǔn)，故該補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為對(duì)上述三份合同內(nèi)容的變更。該補(bǔ)充協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)依照協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。被告宋某某拖欠租賃費(fèi)用的行為，屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告宋某某支付租賃費(fèi)用至2012年7月28日，尚應(yīng)向原告保某公司、怡和公司及邱臣氏公司支付2012年7月29日至2013年4月28日共計(jì)9個(gè)月的租賃費(fèi)用（包括商鋪?zhàn)饨?、物業(yè)管理費(fèi)、商業(yè)管理費(fèi)）19629元（2181元／月×9月）?？蹨p保證金6303元，被告宋某某尚應(yīng)支付13326元（19629元－6303元）。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告宋某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、孝感怡和物業(yè)管理有限公司、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司支付商鋪?zhàn)饨?、物業(yè)管理費(fèi)及商業(yè)管理費(fèi)合計(jì)13326元；
二、駁回原告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、孝感怡和物業(yè)管理有限公司、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)389元，由被告宋某某負(fù)擔(dān)148元，原告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、孝感怡和物業(yè)管理有限公司、湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)241元。

審判長(zhǎng)：余月明
審判員：周澤民
審判員：劉玉蘭

書記員：陳潔