原告：孝感住房公積金管理中心安陸辦事處，住所地：安陸市碧涢路254號。
法定代表人：溫林橋，主任。
委托訴訟代理人：陳勁松，湖北浩法律師事務所律師。
被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安陸市。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安陸市。
被告：王銳，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安陸市。
委托訴訟代理人：吳向陽，湖北浩法律師事務所律師。
被告：王天剛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安陸市。

原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處與被告陳某、王某某、王銳、王天剛合同糾紛一案，本院于2018年01月22日受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處委托訴訟代理人陳勁松、被告王銳及其委托訴訟代理人吳向陽到庭參加訴訟，被告陳某、被告王某某、被告王天剛經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處訴向本院提出訴訟請求：1、請求解除原、被告之間簽訂的合同；2、被告陳某、王某某一次性共同償還剩余欠款本息合計296276.58元（截止2017年10月31日止，逾期按合同約定計算利息和罰息）；3、要求依法判令原告對被告王銳的德安北路德安花園7幢5層502室房產（安陸市房權證府城區(qū)字第××號）折價或者拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償；4、要求被告王天剛對上述債務承擔連帶責任；5、本案的訴訟費用及其他費用由被告承擔。事實和理由：被告陳某、王某某系夫妻。2015年2月3日，被告夫婦以購買商品房為由向原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處借款30萬元，還款期限為30年，約定利率4.25%，并隨銀行利率調整，逾期罰息利率浮動比例50%。原告委托中國建設銀行股份有限公司安陸支行發(fā)放貸款并委托代為收回本息。被告夫婦承諾共同履行償還貸款本息的責任和義務。被告王銳以德安北路（德安花園）安陸市房權證府城區(qū)字第××號房產作抵押。被告王天剛提供保證擔?！，F(xiàn)二被告陳某、王某某已連續(xù)數月未按時還款，己構成預期違約，現(xiàn)原告依法起訴請求判如所請,以維護原告的合法權益。
被告王銳辯稱，2015年1月底陳某以要在公積金貸款為由，帶著我去找王天剛，用住房公積金購買房屋，欺騙我，商品房不能以自己的房屋作為抵押，讓我們相互抵押房屋，這樣我們都可以購買房屋了。當時我小孩剛出生，我迫切需要一間3室2廳的房子居住，經受不住陳某的再三誘惑，我答應互換抵押，去公積金簽字。當時，公積金工作人員親口說陳某的貸款只能辦理十年。當時合同上也是120個月。而且陳某說十年就會結清。放款幾天和陳某一起吃飯。他說公積金二三十萬拿去做生意，而購買的商品房是洑水鎮(zhèn)開發(fā)商因拆遷抵償給他的，購房發(fā)票是他找別人做的假發(fā)票，當時我覺得我被欺騙了。我打消了在公積金購買的向購買房屋的想法，想要回抵押物。陳某以各種理由推脫。原告按照與王天剛保證合同約定，應優(yōu)先從王天剛的基金賬戶或工資卡中劃扣償還借款，所以即使借款和保證合同有效，也應先由王天剛來承擔保證責任。
被告陳某、被告王某某、被告王天剛未向本院提交答辯狀也未提交證據。
本院經審理認定事實如下：1993年3月18日安陸市機構編制委員會成立安陸市住房資金管理中心，安陸市住房資金管理中心變更為安陸市人民政府住房資金管理中心，2013年12月21日變更為孝感住房公積金管理中心安陸辦事處。2015年2月3日，被告陳某、王某某（系夫妻關系）向孝感住房公積金管理中心安陸辦事處申請個人住房公積金貸款，并承諾共同償還借款，同日，原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處、中國建設銀行股份有限公司安陸支行與被告陳某簽訂個人住房公積金借款合同，約定被告陳某借款30萬元購買安陸市洑水鎮(zhèn)居委會2幢6層609室的房屋。借款期限自2015年2月至2045年2月，約定年利率4.25%，逾期罰息利率浮動比例50%，同時被告王銳承諾以德安北路（德安花園）安陸市房權證府城區(qū)字第××號房產作抵押，辦理抵押登記（登記號：安陸市府城區(qū)字第015952號），被告王銳提供保證擔保，并書寫承諾書。自2015年8月12日，被告陳某、王某某未償還借款，至2017年10月31日，被告陳某、王某某尚欠借款本金294218.7元，利息2057.88元。

本院認為，根據《中華人民共和國合同法》第九十四條之相關規(guī)定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同，被告陳某王某某長期不履行還款義務致使原告不能實現(xiàn)合同目的，故原告請求解除與被告之間簽訂的個人住房公積金借款合同合法有據，原告要求其償還剩余本金、支付利息，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。被告王銳用其自有的房屋為上述借款設定了抵押并進行了不動產抵押登記，原告對抵押物享有抵押權。被告王天剛自愿為被告保證擔保，被告王天剛與原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處形成債務保證擔保關系。根據《中華人民共和國擔保法》第十九條：“當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任”的規(guī)定，因保證人承諾書未約定保證人王天剛的保證方式，故被告王天剛應按連帶責任保證承擔保證責任。綜上所述，依據《中華人民共和國合同法》第九十四條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十五條、第一百九十八條，《中華人民共和國擔保法》第十九條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處與被告陳某、王某某簽訂的個人住房公積金借款合同；
二、被告陳某、王某某于本判決生效之日起三十日內共同償還原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處借款本金294218.7元，利息2057.88元及自2017年10月31日之后的利息,罰息（利息按年利率4.25%，罰息加收50%，自2017年10月31日計算至本判決還款之日止）;
三、被告陳某、王某某不履行上述第二項判決內容時，原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處對被告王銳的德安北路德安花園7幢5層502室房產（安陸市房權證府城區(qū)字第××號）折價或者拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。
四、被告王天剛對上述還款責任承擔連帶責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5744元，減半收取計2872元，由被告陳某、王某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員 萬紅衛(wèi)

書記員： 吳冬妮