原告：孝感住房公積金管理中心安陸辦事處，住所地：安陸市碧涢路254號(hào)。
法定代表人：溫林橋，主任。
委托訴訟代理人：陳勁松，湖北浩法律師事務(wù)所律師。
被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安陸市。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安陸市。
被告：王銳，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安陸市。
委托訴訟代理人：吳向陽，湖北浩法律師事務(wù)所律師。
被告：王天剛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安陸市。

原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處與被告陳某、王某某、王銳、王天剛合同糾紛一案，本院于2018年01月22日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處委托訴訟代理人陳勁松、被告王銳及其委托訴訟代理人吳向陽到庭參加訴訟，被告陳某、被告王某某、被告王天剛經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處訴向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求解除原、被告之間簽訂的合同；2、被告陳某、王某某一次性共同償還剩余欠款本息合計(jì)296276.58元（截止2017年10月31日止，逾期按合同約定計(jì)算利息和罰息）；3、要求依法判令原告對(duì)被告王銳的德安北路德安花園7幢5層502室房產(chǎn)（安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號(hào)）折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償；4、要求被告王天剛對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；5、本案的訴訟費(fèi)用及其他費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告陳某、王某某系夫妻。2015年2月3日，被告夫婦以購買商品房為由向原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處借款30萬元，還款期限為30年，約定利率4.25%，并隨銀行利率調(diào)整，逾期罰息利率浮動(dòng)比例50%。原告委托中國建設(shè)銀行股份有限公司安陸支行發(fā)放貸款并委托代為收回本息。被告夫婦承諾共同履行償還貸款本息的責(zé)任和義務(wù)。被告王銳以德安北路（德安花園）安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號(hào)房產(chǎn)作抵押。被告王天剛提供保證擔(dān)?！，F(xiàn)二被告陳某、王某某已連續(xù)數(shù)月未按時(shí)還款，己構(gòu)成預(yù)期違約，現(xiàn)原告依法起訴請(qǐng)求判如所請(qǐng),以維護(hù)原告的合法權(quán)益。
被告王銳辯稱，2015年1月底陳某以要在公積金貸款為由，帶著我去找王天剛，用住房公積金購買房屋，欺騙我，商品房不能以自己的房屋作為抵押，讓我們相互抵押房屋，這樣我們都可以購買房屋了。當(dāng)時(shí)我小孩剛出生，我迫切需要一間3室2廳的房子居住，經(jīng)受不住陳某的再三誘惑，我答應(yīng)互換抵押，去公積金簽字。當(dāng)時(shí)，公積金工作人員親口說陳某的貸款只能辦理十年。當(dāng)時(shí)合同上也是120個(gè)月。而且陳某說十年就會(huì)結(jié)清。放款幾天和陳某一起吃飯。他說公積金二三十萬拿去做生意，而購買的商品房是洑水鎮(zhèn)開發(fā)商因拆遷抵償給他的，購房發(fā)票是他找別人做的假發(fā)票，當(dāng)時(shí)我覺得我被欺騙了。我打消了在公積金購買的向購買房屋的想法，想要回抵押物。陳某以各種理由推脫。原告按照與王天剛保證合同約定，應(yīng)優(yōu)先從王天剛的基金賬戶或工資卡中劃扣償還借款，所以即使借款和保證合同有效，也應(yīng)先由王天剛來承擔(dān)保證責(zé)任。
被告陳某、被告王某某、被告王天剛未向本院提交答辯狀也未提交證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1993年3月18日安陸市機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)成立安陸市住房資金管理中心，安陸市住房資金管理中心變更為安陸市人民政府住房資金管理中心，2013年12月21日變更為孝感住房公積金管理中心安陸辦事處。2015年2月3日，被告陳某、王某某（系夫妻關(guān)系）向孝感住房公積金管理中心安陸辦事處申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，并承諾共同償還借款，同日，原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處、中國建設(shè)銀行股份有限公司安陸支行與被告陳某簽訂個(gè)人住房公積金借款合同，約定被告陳某借款30萬元購買安陸市洑水鎮(zhèn)居委會(huì)2幢6層609室的房屋。借款期限自2015年2月至2045年2月，約定年利率4.25%，逾期罰息利率浮動(dòng)比例50%，同時(shí)被告王銳承諾以德安北路（德安花園）安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號(hào)房產(chǎn)作抵押，辦理抵押登記（登記號(hào)：安陸市府城區(qū)字第015952號(hào)），被告王銳提供保證擔(dān)保，并書寫承諾書。自2015年8月12日，被告陳某、王某某未償還借款，至2017年10月31日，被告陳某、王某某尚欠借款本金294218.7元，利息2057.88元。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條之相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同，被告陳某王某某長期不履行還款義務(wù)致使原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故原告請(qǐng)求解除與被告之間簽訂的個(gè)人住房公積金借款合同合法有據(jù)，原告要求其償還剩余本金、支付利息，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。被告王銳用其自有的房屋為上述借款設(shè)定了抵押并進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，原告對(duì)抵押物享有抵押權(quán)。被告王天剛自愿為被告保證擔(dān)保，被告王天剛與原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處形成債務(wù)保證擔(dān)保關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條：“當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任”的規(guī)定，因保證人承諾書未約定保證人王天剛的保證方式，故被告王天剛應(yīng)按連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十五條、第一百九十八條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處與被告陳某、王某某簽訂的個(gè)人住房公積金借款合同；
二、被告陳某、王某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)共同償還原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處借款本金294218.7元，利息2057.88元及自2017年10月31日之后的利息,罰息（利息按年利率4.25%，罰息加收50%，自2017年10月31日計(jì)算至本判決還款之日止）;
三、被告陳某、王某某不履行上述第二項(xiàng)判決內(nèi)容時(shí)，原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處對(duì)被告王銳的德安北路德安花園7幢5層502室房產(chǎn)（安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號(hào)）折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。
四、被告王天剛對(duì)上述還款責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5744元，減半收取計(jì)2872元，由被告陳某、王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員 萬紅衛(wèi)

書記員： 吳冬妮