原告：孝感住房公積金管理中心安陸辦事處。住所地：安陸市碧涢路***號。
法定代表人：溫林橋，該辦事處主任。
委托訴訟代理人:陳勁松，湖北浩法律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:殷成洪，安陸市法律援助中心律師。
被告:楊某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北安陸人，住安陸市。

孝感住房公積金管理中心安陸辦事處被告楊某借款合同糾紛一案，本院于2018年1月22日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人殷成洪到庭參加了訴訟，被告楊某經(jīng)本院公告送達開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
孝感住房公積金管理中心安陸辦事處向本院提出訴訟請求：1.解除原、被告之間簽訂的合同；2.被告楊某一次性償還剩余欠款本息合計199253.14元（截止2017年11月31日止），逾期按合同約定計算利息和罰息；3.要求依法判令抵押人楊某用安陸市洑水鎮(zhèn)居委會2棟安陸市房權(quán)證洑水證字第××號房產(chǎn)優(yōu)先受償。事實與理由：2016年1月20日，被告楊某以購買商品房為由向原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處借款20萬元，還款期限為20年，約定利率4.25%，并隨銀行利率調(diào)整預(yù)期罰息，利率浮動比例50%。原告委托中國建設(shè)銀行股份有限公司安陸支行發(fā)放貸款，并委托代為收回本息。被告楊某以安陸市洑水鎮(zhèn)居委會2棟安陸市房權(quán)證洑水證字第××號房產(chǎn)做抵押，房屋占用范圍的土地同時抵押?，F(xiàn)被告楊某已連續(xù)數(shù)月未按時還款，根據(jù)合同法第94.107.108條之規(guī)定，已構(gòu)成預(yù)期違約，現(xiàn)原告依法起訴，請求判如所請。
被告楊某未到庭發(fā)表答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證，被告楊某未到庭發(fā)表質(zhì)證意見，視為其對訴訟權(quán)利的放棄。本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年2月10日被告楊某向原告申請個人住房公積金貸款，貸款金額為20萬元，借款期限為20年，共計240月，每月等額還款。被告楊某以其所有的房產(chǎn)證號為Ａ0××25，坐落于安陸市××室房產(chǎn)作為借款的抵押擔(dān)保，雙方簽訂抵押擔(dān)保合同并辦理抵押權(quán)登記。2015年3月11日原告委托中國建設(shè)銀行股份有限公司安陸支行向楊某發(fā)放了貸款20萬元，至2017年10月31日，被告楊某僅償還借款本息4236.23元，下欠本息合計197107.59元，原告遂訴訟至本院，訴請解除合同，并要求判令被告給付至2017年10月31日欠款本息197107.59元，被告楊某的抵押房產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。

本院認為，對原告的訴訟請求本院作出如下認定：一、原、被告于2015年簽訂的《住房公積金借款合同》是雙方真實意思的表示，其內(nèi)容與法律法規(guī)的強制性規(guī)定并無相違，故該合同合法有效，原告已經(jīng)根據(jù)雙方約定委托建設(shè)銀行向被告發(fā)放了借款的本金，根據(jù)雙方約定的等額還款方式，被告應(yīng)每月按約定向原告償還當(dāng)期的借款本金及利息，自2017年8月28日后，被告再未向原告償還借款的本息，根據(jù)雙方合同的約定及《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第（二）項的規(guī)定，被告已經(jīng)構(gòu)成實質(zhì)違約，原告訴請解除雙方合同的訴請符合約定及法律規(guī)定，該請求本院予以支持；二、原告在訴訟中僅主張了至2017年10月31日的借款本息，其后的借款利息等部分原告并未予以主張，該行為屬于原告的對其自身民事權(quán)利的處分權(quán)，本院予以支持；三、原告主張的抵押物優(yōu)先受償權(quán)，對于抵押物，雙方簽訂有書面的抵押合同，并對抵押物辦理有抵押權(quán)登記，故本院確認雙方抵押合同關(guān)系有效成立，對于抵押物，原告享有優(yōu)先受償權(quán)。
經(jīng)合議庭評議，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第一款第（二）項、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告于2015年3月11簽訂的《住房公積金借款合同》；
二、被告楊某向原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處償還至2017年10月31日的借款本息共計197107.59元。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效后5日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處對被告楊某所有的位于安陸市洑水鎮(zhèn)居委會二幢六層605室房產(chǎn)（證號：Ａ0××25）拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費4285元由被告楊某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長 徐斌
審判員 范勇
人民陪審員 江珊

書記員： 胡建毅