孫某
劉學(xué)威（黑龍江衡元律師事務(wù)所）
劉元彬
張玲玲（黑龍江典通律師事務(wù)所）
劉某某
張某某
劉某某
郭秀某

原告孫某。
委托代理人劉學(xué)威，黑龍江衡元律師事務(wù)所律師。
被告劉元彬。
委托代理人張玲玲，黑龍江典通律師事務(wù)所律師。
被告劉某某。
被告張某某。
被告劉某某。
被告郭秀某。
原告孫某與被告劉元彬、劉某某、張某某、劉某某、郭秀某申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2015年5月26日受理后，依法組成合議庭，于2015年11月5日公開開庭進行了審理，原告孫某及其委托代理人劉學(xué)威、被告劉元彬及其委托代理人張玲玲、被告張某某、劉某某到庭參加訴訟。被告劉某某、郭秀某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本案缺席審理。本案經(jīng)本院院長批準，延長審限六個月，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案爭議焦點是被告劉元彬?qū)Ρ驹翰榉獾谋桓鎰⒛衬乘械奈挥诎策_市安達鎮(zhèn)二十一世紀小康村276平方米的房屋是否享有排除強制執(zhí)行的民事權(quán)利。原告主張確認位于安達市安達鎮(zhèn)二十一世紀小康村276平方米的房屋歸被告劉某某所有。因原告對爭議房屋的權(quán)屬并不享有民事權(quán)益，故本院對原告要求確權(quán)的訴訟請求，不予審理。原告主張恢復(fù)安達市安達鎮(zhèn)二十一世紀小康村276平方米房屋的執(zhí)行。原告孫某提交劉某某的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印證、土地使用權(quán)證復(fù)印件證實該爭議房屋系被告劉某某所有，原告有權(quán)申請執(zhí)行該房屋。各被告對該證據(jù)的真實性均無異議，但被告劉元彬反駁稱，因被告劉某某欠外債，已將爭議房屋賣給被告劉元彬，劉元彬已向債權(quán)人償還部分債務(wù)，剩余債務(wù)已由被告劉元彬給債權(quán)人出具欠據(jù)，該房屋已辦理了土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，被告劉某某的原房產(chǎn)執(zhí)照、集體土地使用權(quán)證已被收回作廢，因該房屋的房產(chǎn)檔案丟失，未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，該爭議房屋應(yīng)為被告劉元彬所有，不應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。并提交房屋買賣合同、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、安達市房產(chǎn)局說明、借據(jù)、收條證據(jù)證實。本案中，被告劉某某與被告劉元彬雖簽訂了《房屋買賣合同》，但被告劉元彬并未按照《房屋買賣合同》的約定履行向被告劉某某支付全部購房款的義務(wù)。合同具有相對性，被告劉元彬是否代替被告劉某某償還欠款，屬另一個法律關(guān)系，不能認定為房屋買賣合同中支付購房款的合同行為。因該爭議房屋原產(chǎn)權(quán)證登記在被告劉某某名下，且未辦理實際的房屋過戶手續(xù)，該房屋并不屬于未登記的建筑物，故不能依據(jù)土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證確定權(quán)屬。據(jù)此，被告劉元彬的反駁理由不成立，本院不予采納。被告劉元彬?qū)幾h房屋不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益，原告申請繼續(xù)執(zhí)行該房屋的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予準許。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《民事訴訟法》的解釋》第三百一十三條第（一）項的規(guī)定，判決如下:
一、準許執(zhí)行（2015）安法執(zhí)字第100-1號執(zhí)行裁定書查封的被告劉某某所有位于安達市安達鎮(zhèn)二十一世紀小康村276平方米的房屋；
二、駁回原告孫某的其他訴訟請求。
案件受理費2，300.00元，由被告劉元彬、劉某某、張某某、劉某某、郭秀某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

本院認為，本案爭議焦點是被告劉元彬?qū)Ρ驹翰榉獾谋桓鎰⒛衬乘械奈挥诎策_市安達鎮(zhèn)二十一世紀小康村276平方米的房屋是否享有排除強制執(zhí)行的民事權(quán)利。原告主張確認位于安達市安達鎮(zhèn)二十一世紀小康村276平方米的房屋歸被告劉某某所有。因原告對爭議房屋的權(quán)屬并不享有民事權(quán)益，故本院對原告要求確權(quán)的訴訟請求，不予審理。原告主張恢復(fù)安達市安達鎮(zhèn)二十一世紀小康村276平方米房屋的執(zhí)行。原告孫某提交劉某某的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印證、土地使用權(quán)證復(fù)印件證實該爭議房屋系被告劉某某所有，原告有權(quán)申請執(zhí)行該房屋。各被告對該證據(jù)的真實性均無異議，但被告劉元彬反駁稱，因被告劉某某欠外債，已將爭議房屋賣給被告劉元彬，劉元彬已向債權(quán)人償還部分債務(wù)，剩余債務(wù)已由被告劉元彬給債權(quán)人出具欠據(jù)，該房屋已辦理了土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，被告劉某某的原房產(chǎn)執(zhí)照、集體土地使用權(quán)證已被收回作廢，因該房屋的房產(chǎn)檔案丟失，未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，該爭議房屋應(yīng)為被告劉元彬所有，不應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。并提交房屋買賣合同、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、安達市房產(chǎn)局說明、借據(jù)、收條證據(jù)證實。本案中，被告劉某某與被告劉元彬雖簽訂了《房屋買賣合同》，但被告劉元彬并未按照《房屋買賣合同》的約定履行向被告劉某某支付全部購房款的義務(wù)。合同具有相對性，被告劉元彬是否代替被告劉某某償還欠款，屬另一個法律關(guān)系，不能認定為房屋買賣合同中支付購房款的合同行為。因該爭議房屋原產(chǎn)權(quán)證登記在被告劉某某名下，且未辦理實際的房屋過戶手續(xù)，該房屋并不屬于未登記的建筑物，故不能依據(jù)土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證確定權(quán)屬。據(jù)此，被告劉元彬的反駁理由不成立，本院不予采納。被告劉元彬?qū)幾h房屋不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益，原告申請繼續(xù)執(zhí)行該房屋的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予準許。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《民事訴訟法》的解釋》第三百一十三條第（一）項的規(guī)定，判決如下:

一、準許執(zhí)行（2015）安法執(zhí)字第100-1號執(zhí)行裁定書查封的被告劉某某所有位于安達市安達鎮(zhèn)二十一世紀小康村276平方米的房屋；
二、駁回原告孫某的其他訴訟請求。
案件受理費2，300.00元，由被告劉元彬、劉某某、張某某、劉某某、郭秀某負擔。

審判長：張振學(xué)
審判員：劉巍
審判員：李介庭

書記員：孟艷霞