孫某
劉學威（黑龍江衡元律師事務所）
劉元彬
張玲玲（黑龍江典通律師事務所）
劉某某
張某某
劉某某
郭秀某

原告孫某。
委托代理人劉學威，黑龍江衡元律師事務所律師。
被告劉元彬。
委托代理人張玲玲，黑龍江典通律師事務所律師。
被告劉某某。
被告張某某。
被告劉某某。
被告郭秀某。
原告孫某與被告劉元彬、劉某某、張某某、劉某某、郭秀某申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2015年5月26日受理后，依法組成合議庭，于2015年11月5日公開開庭進行了審理，原告孫某及其委托代理人劉學威、被告劉元彬及其委托代理人張玲玲、被告張某某、劉某某到庭參加訴訟。被告劉某某、郭秀某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本案缺席審理。本案經(jīng)本院院長批準，延長審限六個月，現(xiàn)已審理終結。

本院認為，本案爭議焦點是被告劉元彬對本院查封的被告劉某某所有的位于安達市安達鎮(zhèn)二十一世紀小康村276平方米的房屋是否享有排除強制執(zhí)行的民事權利。原告主張確認位于安達市安達鎮(zhèn)二十一世紀小康村276平方米的房屋歸被告劉某某所有。因原告對爭議房屋的權屬并不享有民事權益，故本院對原告要求確權的訴訟請求，不予審理。原告主張恢復安達市安達鎮(zhèn)二十一世紀小康村276平方米房屋的執(zhí)行。原告孫某提交劉某某的房屋產(chǎn)權證復印證、土地使用權證復印件證實該爭議房屋系被告劉某某所有，原告有權申請執(zhí)行該房屋。各被告對該證據(jù)的真實性均無異議，但被告劉元彬反駁稱，因被告劉某某欠外債，已將爭議房屋賣給被告劉元彬，劉元彬已向債權人償還部分債務，剩余債務已由被告劉元彬給債權人出具欠據(jù)，該房屋已辦理了土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，被告劉某某的原房產(chǎn)執(zhí)照、集體土地使用權證已被收回作廢，因該房屋的房產(chǎn)檔案丟失，未辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，該爭議房屋應為被告劉元彬所有，不應繼續(xù)執(zhí)行。并提交房屋買賣合同、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證、安達市房產(chǎn)局說明、借據(jù)、收條證據(jù)證實。本案中，被告劉某某與被告劉元彬雖簽訂了《房屋買賣合同》，但被告劉元彬并未按照《房屋買賣合同》的約定履行向被告劉某某支付全部購房款的義務。合同具有相對性，被告劉元彬是否代替被告劉某某償還欠款，屬另一個法律關系，不能認定為房屋買賣合同中支付購房款的合同行為。因該爭議房屋原產(chǎn)權證登記在被告劉某某名下，且未辦理實際的房屋過戶手續(xù)，該房屋并不屬于未登記的建筑物，故不能依據(jù)土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證確定權屬。據(jù)此，被告劉元彬的反駁理由不成立，本院不予采納。被告劉元彬對爭議房屋不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益，原告申請繼續(xù)執(zhí)行該房屋的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應予準許。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《最高人民法院關于適用《民事訴訟法》的解釋》第三百一十三條第（一）項的規(guī)定，判決如下:
一、準許執(zhí)行（2015）安法執(zhí)字第100-1號執(zhí)行裁定書查封的被告劉某某所有位于安達市安達鎮(zhèn)二十一世紀小康村276平方米的房屋；
二、駁回原告孫某的其他訴訟請求。
案件受理費2，300.00元，由被告劉元彬、劉某某、張某某、劉某某、郭秀某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

本院認為，本案爭議焦點是被告劉元彬對本院查封的被告劉某某所有的位于安達市安達鎮(zhèn)二十一世紀小康村276平方米的房屋是否享有排除強制執(zhí)行的民事權利。原告主張確認位于安達市安達鎮(zhèn)二十一世紀小康村276平方米的房屋歸被告劉某某所有。因原告對爭議房屋的權屬并不享有民事權益，故本院對原告要求確權的訴訟請求，不予審理。原告主張恢復安達市安達鎮(zhèn)二十一世紀小康村276平方米房屋的執(zhí)行。原告孫某提交劉某某的房屋產(chǎn)權證復印證、土地使用權證復印件證實該爭議房屋系被告劉某某所有，原告有權申請執(zhí)行該房屋。各被告對該證據(jù)的真實性均無異議，但被告劉元彬反駁稱，因被告劉某某欠外債，已將爭議房屋賣給被告劉元彬，劉元彬已向債權人償還部分債務，剩余債務已由被告劉元彬給債權人出具欠據(jù)，該房屋已辦理了土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，被告劉某某的原房產(chǎn)執(zhí)照、集體土地使用權證已被收回作廢，因該房屋的房產(chǎn)檔案丟失，未辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，該爭議房屋應為被告劉元彬所有，不應繼續(xù)執(zhí)行。并提交房屋買賣合同、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證、安達市房產(chǎn)局說明、借據(jù)、收條證據(jù)證實。本案中，被告劉某某與被告劉元彬雖簽訂了《房屋買賣合同》，但被告劉元彬并未按照《房屋買賣合同》的約定履行向被告劉某某支付全部購房款的義務。合同具有相對性，被告劉元彬是否代替被告劉某某償還欠款，屬另一個法律關系，不能認定為房屋買賣合同中支付購房款的合同行為。因該爭議房屋原產(chǎn)權證登記在被告劉某某名下，且未辦理實際的房屋過戶手續(xù)，該房屋并不屬于未登記的建筑物，故不能依據(jù)土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證確定權屬。據(jù)此，被告劉元彬的反駁理由不成立，本院不予采納。被告劉元彬對爭議房屋不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益，原告申請繼續(xù)執(zhí)行該房屋的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應予準許。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《最高人民法院關于適用《民事訴訟法》的解釋》第三百一十三條第（一）項的規(guī)定，判決如下:

一、準許執(zhí)行（2015）安法執(zhí)字第100-1號執(zhí)行裁定書查封的被告劉某某所有位于安達市安達鎮(zhèn)二十一世紀小康村276平方米的房屋；
二、駁回原告孫某的其他訴訟請求。
案件受理費2，300.00元，由被告劉元彬、劉某某、張某某、劉某某、郭秀某負擔。

審判長：張振學
審判員：劉巍
審判員：李介庭

書記員：孟艷霞