原告：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市張灣區(qū)，
委托訴訟代理人：項磊，湖北立豐（十堰）律師事務(wù)所律師。
被告：萬玲玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市白浪經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，
委托訴訟代理人：姜榮，湖北博理律師事務(wù)所律師。

原告孫某某訴被告萬玲玲房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月7日受理立案后，依法適用簡易程序，于2018年6月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某及其委托訴訟代理人項磊，被告萬玲玲及其委托訴訟代理人姜榮到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告履行房屋過戶登記手續(xù)；2、判令被告賠償原告損失55920元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實與理由：2011年，被告萬玲玲與我簽訂房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定被告將位于張灣區(qū)紅衛(wèi)街辦彤陽雅苑1號樓1門503室房屋出售給原告，總價款223000元。原告分三次支付了被告購房款223000元，被告承諾在兩三年內(nèi)能辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，但至今沒有辦理過戶手續(xù)。依雙方簽訂的購買合同違約的約定及相關(guān)法律規(guī)定，原告有權(quán)要求被告承擔(dān)賠償責(zé)任，請支持原告的訴訟請求。
被告萬玲玲辯稱，原告的訴請沒有法律依據(jù)，因被告出售的房屋不是商品房屬于還建房，不適用商品房買賣合同的規(guī)定；并且原告要求的賠償沒有法律依據(jù)，被告不是否定協(xié)助過戶手續(xù)，只是不符合過戶的條件和能力。故請駁回原告的訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。認(rèn)定事實如下：2011年1月30日，原告孫某某與被告萬玲玲簽訂《房屋購買協(xié)議》，協(xié)議約定：甲方（萬玲玲）將坐落在十堰市張灣區(qū)車城西路191號彤陽雅苑1號樓1門503房一套（面積88.06平方）以23萬元賣給孫某某）；乙方孫某某分兩次支付萬玲玲20萬元（2010年8月22日、2010年9月3日），第三次付款23000元（2011年1月27日付）；因甲方所賣房屋屬拆遷房回遷房，甲方移交時應(yīng)將原房產(chǎn)權(quán)證書，拆遷置換協(xié)議一同交給乙方（現(xiàn)甲方只給乙方房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，拆遷置換協(xié)議書及房屋鑰匙），原房屋產(chǎn)權(quán)證書還在甲方處。附在辦理房產(chǎn)證時，直接辦理吳陽名下；在辦理新房屋權(quán)證時，乙方承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用。當(dāng)日，被告萬玲玲出具收條一份，收條內(nèi)容“今收到孫某某購房款貳拾貳萬叁仟元”。
2010年9月3日，原告孫某某收到被告萬玲玲交房鑰匙和房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書一份。后因被告萬玲玲未能獲得不動產(chǎn)權(quán)證書，雙方的房屋過戶手續(xù)至今未能辦理，故而成訴。
另查明，2006年12月27日，被告萬玲玲與拆遷人十堰市紅衛(wèi)商場有限責(zé)任公司、擔(dān)保人十堰騰陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書。被告萬玲玲還建房位于十堰市×ד××”××單元××號。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案被告萬玲玲將其還建安置房屋出售給原告孫某某，并與原告孫某某簽訂《房屋購買協(xié)議》沒有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效合同。因本案房屋不具備完成初始登記的條件，原告孫某某要求被告萬玲玲完成房屋過戶登記的訴請屬于履行不能，本院不予支持。因簽訂《房屋購買協(xié)議》時雙方均明知本案房屋沒有完成房屋初始登記，即被告萬玲玲尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，后房屋能否辦理房屋初始登記不是被告萬玲玲所能掌控行為，在未能辦理過戶的行為中被告萬玲玲不存在主觀過錯。故原告孫某某要求被告萬玲玲承擔(dān)賠償責(zé)任于法無據(jù)。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告孫某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)80元減半后收取40元，由被告萬玲玲承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判員 陳旗紅

書記員： 張明