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孫雪某與承某中岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、賴國(guó)華房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告孫雪某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住北京市昌平區(qū),委托代理人牛亮,河北德匯律師事務(wù)所律師。被告承某中岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地承某市雙橋區(qū)興隆街西區(qū)號(hào)樓,統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130802560457527R。法定代表人張樹泰,職務(wù)董事長(zhǎng)。委托代理人宋連生,河北山莊律師事務(wù)所律師。被告賴國(guó)華,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住承某市德潤(rùn)莊園C區(qū),被告謝麗軍,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住承某市德潤(rùn)莊園C區(qū),委托代理人謝麗萍,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住唐山市路北區(qū),

原告孫雪某訴稱,2010年至2011年期間,原告為唐山嘉潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承某分公司開發(fā)的德潤(rùn)莊園項(xiàng)目部分工程進(jìn)行施工,經(jīng)雙方最后核算,被告尚欠原告工程款718238.00元。經(jīng)協(xié)商,雙方同意將該工程款作為原告購(gòu)買**莊園*區(qū)*號(hào)樓*單元***室、***室房屋的購(gòu)房款。被告于2012年6月為原告出具收據(jù)一張,確定的房屋具體位置、面積以及價(jià)款。后該項(xiàng)目以及涉及該項(xiàng)目的所有債權(quán)債務(wù)全部由被告中岳房地產(chǎn)公司承擔(dān)。但經(jīng)原告多次要求二被告交房,但被告至今未交付該房屋。故原告訴至法院,請(qǐng)求依法判令被告立即交付位于**莊園*區(qū)*號(hào)樓*單元***室、***室房屋。被告中岳房地產(chǎn)公司辯稱,1、我公司和唐山嘉潤(rùn)公司是兩個(gè)獨(dú)立的法人單位,我公司并未承接嘉潤(rùn)公司的債權(quán)債務(wù),因此不承擔(dān)嘉潤(rùn)公司還款的義務(wù)。案涉的兩套房屋已經(jīng)被嘉潤(rùn)公司出售給了本案的另外兩個(gè)被告,二購(gòu)房人已經(jīng)全額支付購(gòu)房款,因此不可能存在向原告交付的可能。被告賴國(guó)華、謝麗軍辯稱,房子就是被告全款出資購(gòu)買的,應(yīng)屬于被告本人。原告孫雪某為支持其訴訟主張,向本院提交如下證據(jù):1、工程量及工程價(jià)款結(jié)算單據(jù),證實(shí)原告為唐山嘉潤(rùn)公司開發(fā)的德潤(rùn)莊園項(xiàng)目進(jìn)行了施工工作,建設(shè)施工發(fā)生的工程量及工程款。2、唐山嘉潤(rùn)公司為原告出具的收據(jù)一份,證實(shí)2012年6月13日經(jīng)雙方核算,最終確認(rèn)被告尚欠原告工程款718238.00元,并將該款轉(zhuǎn)為原告購(gòu)買的**莊園*區(qū)*號(hào)樓*單元***室、***室的購(gòu)房款。3、雙橋區(qū)政府會(huì)議紀(jì)要三份,證實(shí)唐山嘉潤(rùn)公司出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難之后,經(jīng)協(xié)商將德潤(rùn)莊園的開發(fā)項(xiàng)目包括債權(quán)債務(wù)由被告中岳公司承接,說明中岳公司具備主體資格,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)。被告中岳房地產(chǎn)公司質(zhì)證認(rèn)為,1號(hào)證據(jù)中一部分為復(fù)印件,不能作為證據(jù)使用,切該證據(jù)一部分是自然人簽字,身份無(wú)法核實(shí)。承攬合同恰能證明原告不具備主體資格,合同當(dāng)事人是保定弘揚(yáng)公司,公司法人也不是本案的原告,所以原告缺乏主體資格。2號(hào)證據(jù)收據(jù)是復(fù)印件,加蓋的是財(cái)務(wù)章,應(yīng)該蓋單位公章。3號(hào)證據(jù)作為政府文件的會(huì)議紀(jì)要,不應(yīng)該給企業(yè)設(shè)定義務(wù)。會(huì)議紀(jì)要形成于2013年之前,嘉潤(rùn)公司吊銷時(shí)間是在2013年12月,是在會(huì)議紀(jì)要形成之后。嘉潤(rùn)公司屬于吊銷未注銷狀態(tài),主體資格還存在。會(huì)議紀(jì)要中提到的問題也沒有落實(shí),中岳公司也沒有建設(shè)這個(gè)項(xiàng)目。協(xié)議當(dāng)中沒有反映出工程的承攬方是本案的原告。被告賴國(guó)華、謝麗軍質(zhì)證認(rèn)為,原告提交的證據(jù)與自己無(wú)關(guān),不發(fā)表質(zhì)證意見。被告中岳房地產(chǎn)公司為支持其訴訟主張,向本院提交中岳房地產(chǎn)公司企業(yè)公司信用報(bào)告、唐山嘉潤(rùn)公司企業(yè)信息報(bào)告,證實(shí)2010年的8月4日中岳公司成立,是以貨幣出資,并不是在嘉潤(rùn)公司的基礎(chǔ)上變更的,注冊(cè)資金也沒有嘉潤(rùn)公司的財(cái)產(chǎn),與嘉潤(rùn)公司是不同的法人。嘉潤(rùn)公司是2007年成立,吊銷時(shí)間是2013年12月15日,吊銷的時(shí)候中岳公司早已經(jīng)成立了,并且會(huì)議紀(jì)要形成的時(shí)候嘉潤(rùn)公司是有效存在的。原告孫雪某質(zhì)證認(rèn)為,對(duì)該證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議,與案件沒有關(guān)聯(lián)性,本案是中岳公司承接了嘉潤(rùn)公司的項(xiàng)目及債權(quán)債務(wù),與嘉潤(rùn)公司是否注銷沒有關(guān)系。被告賴國(guó)華、謝麗軍質(zhì)證認(rèn)為,對(duì)該證據(jù)無(wú)異議。被告賴國(guó)華為支持其訴訟主張,向本院提交如下證據(jù):1、商品房買賣合同。2、購(gòu)房款收據(jù)。3、承某宏業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)收據(jù)。4、承某市雙橋區(qū)水泉溝三角地社區(qū)取暖費(fèi)收據(jù)。5、房屋租賃協(xié)議。原告孫雪某質(zhì)證認(rèn)為,合同及收據(jù)真實(shí)性無(wú)異議,對(duì)租賃協(xié)議存在異議,實(shí)際情況是在2013年-2017年期間,該房屋始終在原告和中岳公司的法人之間爭(zhēng)搶,被告賴國(guó)華始終沒有占有這個(gè)房子,中岳公司的法人張樹泰的辦公物品包括原告的物品均存在該屋內(nèi)。被告中岳房地產(chǎn)公司、謝麗軍對(duì)該證據(jù)均無(wú)異議。被告謝麗軍為支持其訴訟主張,向本院提交如下證據(jù):1、商品房買賣合同。2、嘉潤(rùn)公司的證明。3、水電物業(yè)費(fèi)票據(jù)。原告孫雪某質(zhì)證認(rèn)為,對(duì)購(gòu)房合同及單據(jù)真實(shí)性無(wú)異議,有可能涉及到開發(fā)商一房二賣,被告購(gòu)買時(shí)間是在原告取得房屋之后,房屋是原告購(gòu)買在先,應(yīng)當(dāng)屬于原告。證明證人應(yīng)當(dāng)出庭作證。被告中岳房地產(chǎn)公司、賴國(guó)華對(duì)該證據(jù)均無(wú)異議。經(jīng)庭審質(zhì)證,本院對(duì)原、被告提交的證據(jù)真實(shí)性均予以采信。經(jīng)審理查明,2008年,承某市雙橋區(qū)水泉溝鎮(zhèn)高廟村啟動(dòng)城中村改造項(xiàng)目(德潤(rùn)莊園),開發(fā)企業(yè)為唐山嘉潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司,原告為該項(xiàng)目的施工人。經(jīng)原告與唐山嘉潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司結(jié)算,唐山嘉潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司尚欠原告工程款718238.00元,雙方協(xié)商,以**莊園*區(qū)*號(hào)樓*單元***室、***室房屋抵頂原告工程款,唐山嘉潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2012年6月13日向原告出具收條一張,內(nèi)容為“今收到孫雪某交來(lái)購(gòu)買**莊園*區(qū)*號(hào)樓*單元***室、***室房屋房款718238.00元”。2012年8月21日,唐山嘉潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被告謝麗軍簽訂商品房買賣合同,合同約定將**莊園*區(qū)*號(hào)樓*單元***室房屋出賣給被告謝麗軍,謝麗軍支付房屋價(jià)款351280.00元,唐山嘉潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司向原告出具了購(gòu)房發(fā)票。2010年7月2日,唐山嘉潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被告賴國(guó)華簽訂商品房買賣合同,合同約定將**莊園*區(qū)*號(hào)樓*單元***室房屋出賣給被告賴國(guó)華,賴國(guó)華支付房屋價(jià)款270486.00元,唐山嘉潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司向原告出具了購(gòu)房款收據(jù)。上述房屋現(xiàn)已分別由謝麗軍、賴國(guó)華占有使用。另(2017)冀0802民初2520號(hào)生效判決查明如下事實(shí):2012年10月,高廟村與唐山嘉潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司解除合作協(xié)議,2012年12月,高廟村與被告中岳房地產(chǎn)公司簽訂合作開發(fā)協(xié)議,由承某中岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接收唐山嘉潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在該項(xiàng)目的所有債權(quán)債務(wù),繼續(xù)推進(jìn)該項(xiàng)目。
原告孫雪某與被告承某中岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中岳房地產(chǎn)公司)、賴國(guó)華、謝麗軍房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年4月10日立案后,依法適用普通程序,于2018年10月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫雪某及其委托代理人牛亮、被告中岳房地產(chǎn)公司委托代理人宋連生、被告賴國(guó)華、謝麗軍委托代理人謝麗萍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,原告與唐山嘉潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司達(dá)成以物抵債協(xié)議,系債務(wù)清償?shù)姆绞街唬钱?dāng)事人之間對(duì)于如何清償債務(wù)作出的安排,唐山嘉潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司應(yīng)按雙方約定履行義務(wù),但其將抵賬房屋出賣給他人的,與他人簽訂房屋買賣合同,并已實(shí)際交付使用,致使其已不能再向原告交付該房屋,故唐山嘉潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司行為違反了其與原告達(dá)成的以物抵債協(xié)議,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告中岳房地產(chǎn)公司接收唐山嘉潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在德潤(rùn)莊園項(xiàng)目的所有債權(quán)債務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。綜上,原告主張被告交付房屋的訴訟請(qǐng)求,無(wú)事實(shí)和法律依據(jù),本院不予支持,原告可另行向被告中岳房地產(chǎn)公司主張權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定,判決如下:

駁回原告孫雪某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)10982.00元,由原告承擔(dān)。如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省承某市中級(jí)人民法院。

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