原告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秭歸縣。委托訴訟代理人：王澤民，湖北鋒范律師事務(wù)所律師。被告：宜昌清能碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地宜昌市點(diǎn)軍區(qū)南站路與五龍三路交匯處。法定代表人：楊文杰，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李鄂豫，男，該公司員工。

孫某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求清能碧某某公司返還現(xiàn)金30000元。事實(shí)和理由：2017年8月13日，孫某某請(qǐng)朋友袁某在宜昌幫忙找房子，并給袁某轉(zhuǎn)了30000元，當(dāng)天，袁某以孫某某的名義與清能碧某某公司簽訂了認(rèn)購(gòu)書。孫某某后來(lái)回宜昌看了房子后覺得不滿意，并認(rèn)為其雖委托袁某找房看房，但并未授權(quán)袁某與清能碧某某公司簽訂認(rèn)購(gòu)書，故要求清能碧某某公司退還30000元。清能碧某某公司辯稱，孫某某已與清能碧某某公司簽訂認(rèn)購(gòu)書，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)受此約束；認(rèn)購(gòu)書約定了乙方（孫某某）未按時(shí)簽約屬違約行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條的規(guī)定及認(rèn)購(gòu)協(xié)議的約定，清能碧某某公司應(yīng)不予返還定金。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：孫某某與袁某系朋友關(guān)系，請(qǐng)?jiān)硯兔υ谝瞬曳孔印?017年8月13日，袁某以孫某某的名義與清能碧某某公司簽訂一份《宜昌清能碧某某認(rèn)購(gòu)書》（以下簡(jiǎn)稱認(rèn)購(gòu)書），該認(rèn)購(gòu)書約定乙方（孫某某）向甲方（清能碧某某公司）認(rèn)購(gòu)點(diǎn)軍區(qū)南站路與五龍三路交匯處32號(hào)樓1單元011201號(hào)（32號(hào)樓1201號(hào)）（YJ130T型）洋房，約定認(rèn)購(gòu)價(jià)為1075468元，定金30000元須于簽署本認(rèn)購(gòu)書時(shí)付清（定金在雙方簽署《商品房買賣合同》等文件時(shí)自動(dòng)無(wú)息轉(zhuǎn)作第一期樓款的一部分），并約定了第一期、第二期樓款的付款時(shí)間及雙方的義務(wù)等。其中，在甲方的義務(wù)中約定，甲方應(yīng)于2017年8月16日前與乙方簽署《商品房買賣合同》及其附件、附錄等文件，并在簽約時(shí)間屆滿前不得將乙方認(rèn)購(gòu)的物業(yè)另行出售，若甲方違反其義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；在乙方的義務(wù)中約定，乙方應(yīng)于2017年8月16日前與甲方簽署《商品房買賣合同》及其附件、附錄等文件，因乙方原因未在上述時(shí)間內(nèi)到宜昌清能碧某某銷售中心與甲方簽約、或因乙方違反本條任一約定、或因乙方其他任何原因?qū)е律鲜龊贤募诩s定的簽約時(shí)間屆滿前未能簽署的，甲方不予返還乙方已付的定金，并由甲方不再另行通知乙方而將乙方認(rèn)購(gòu)的物業(yè)另行出售，乙方對(duì)此已充分知悉并無(wú)異議。袁某在上述認(rèn)購(gòu)書尾部乙方簽署處簽名“孫某某（袁某代）”。當(dāng)日，孫某某通過(guò)微信轉(zhuǎn)賬方式向清能碧某某公司付款30000元，清能碧某某公司向?qū)O某某出具了收據(jù)，在收據(jù)上注明合同路址為32號(hào)樓1單元011201號(hào)（32號(hào)樓1201號(hào)），及開票項(xiàng)目為定金。孫某某在上述認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間內(nèi)未與清能碧某某公司簽訂商品房買賣合同，并要求清能碧某某公司返還30000元，清能碧某某公司不予返還，故孫某某訴至本院。同時(shí)查明，袁某以孫某某名義簽署上述認(rèn)購(gòu)書時(shí)，并未向清能碧某某公司出示相關(guān)書面授權(quán)委托書。
原告孫某某與被告宜昌清能碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱清能碧某某公司）商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2017年3月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某委托訴訟代理人王澤民、被告清能碧某某公司委托訴訟代理人李鄂豫到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力；行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施的代理行為，若經(jīng)被代理人追認(rèn)，亦對(duì)被代理人發(fā)生效力。孫某某委托袁某幫忙找房看房，袁某系孫某某的委托代理人，但袁某以孫某某的名義簽訂認(rèn)購(gòu)書，超越了其代理權(quán)限；孫某某在當(dāng)天通過(guò)微信轉(zhuǎn)賬的方式向清能碧某某公司支付30000元，這種支付行為是一種履行合同的行為，孫某某以其付款行為對(duì)袁某的簽約行為予以追認(rèn)，則該認(rèn)購(gòu)書對(duì)孫某某發(fā)生法律效力，孫某某與清能碧某某公司均應(yīng)履行認(rèn)購(gòu)書約定的義務(wù)?，F(xiàn)孫某某未按照認(rèn)購(gòu)書的約定與清能碧某某公司簽訂商品房買賣合同，則清能碧某某公司按照認(rèn)購(gòu)書的約定不予返還孫某某已支付的定金，符合法律規(guī)定。故孫某某要求清能碧某某公司返還30000元的訴請(qǐng)，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百七十一條第一款、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百一十五條規(guī)定，判決如下：

駁回原告孫某某訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)275元，由孫某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　殷紅霞

書記員：周詩(shī)韻