原告：孫某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，個體工商戶，住河北省唐山市玉田縣。
委托訴訟代理人：孫雨，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，個體工商戶，住河北省圍場滿族蒙古族自治縣。
被告：河北正恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱正恒公司），住所地河北省圍場滿族蒙古族自治縣圍場縣醫(yī)院底商。統(tǒng)一社會信用代碼：91130100588158369W。
法定代表人：張福，職務(wù)：經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊麗娜，河北正圍律師事務(wù)所律師。

原告孫某與被告正恒公司合同糾紛一案，本院于2018年10月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告孫某的委托訴訟代理人孫雨，被告正恒公司的委托訴訟代理人楊麗娜到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫某向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告交付原告所購買正恒金色里程小區(qū)A區(qū)一期7號樓一單元1層7－1－102號住宅樓。2、請求判令被告給付逾期交付違約金10000.00元。3、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2017年10月25日原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，以總價款人民幣344358.00元的價格購買被告開發(fā)建設(shè)的正恒金色里程小區(qū)A區(qū)一期7號樓1單元1層7－1－102號商品樓房。合同約定被告方應(yīng)當(dāng)在2017年12月31日前向原告交付所購商品房，但到期后被告方以原告方未購地下儲藏室等種種理由拒絕向原告交付房屋，已嚴(yán)重違反了合同約定義務(wù)，故依法提起訴訟，請予裁判。
被告正恒公司辯稱，原告訴被告繼續(xù)履行合同沒有事實(shí)依據(jù)。被告沒有不履行合同，被告于2018年7月15日通知原告可以交房并領(lǐng)取房屋鑰匙，是原告不來收房。二、被告延期交房，無需承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告簽訂的商品房買賣合同十二條約定，因不可抗力造成的延期交房，屬于除外責(zé)任，被告延期交房是政府的強(qiáng)制停工令以及天氣原因造成的，屬于不可抗力原因，所以，無需承擔(dān)違約責(zé)任。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，《預(yù)售商品房買賣合同》、首付款收據(jù)、認(rèn)購協(xié)議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對于當(dāng)事人有異議的事實(shí)和證據(jù)，本院根據(jù)當(dāng)事人的訴辯陳述和已經(jīng)確認(rèn)的證據(jù)，以及所提交的有異議的證據(jù)，進(jìn)行綜合分析認(rèn)定如下：1、2017年10月25日原被告簽訂了《商品房買賣合同（預(yù)售）》，合同約定：“出賣人河北正恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，買受人孫某。買受人孫某購買出賣人河北正恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的正恒金色里程小區(qū)A區(qū)7#樓一單元1層7-1-102室，建筑面積86.74平方米，總價款344,358.00元。首付款103,358.00元，銀行貸款241,000.00元。商品房交付條件與交付手續(xù)：小區(qū)內(nèi)非市政道路2017年12月31日達(dá)到規(guī)劃要求。交付時間和手續(xù)：出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年12月31日前向買受人交付該商品房。買受人接到通知交房之日起20日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，未辦理相關(guān)手續(xù)的，所造成的一切費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。辦理交付手續(xù)前買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗。逾期交付責(zé)任：除不可抗力外，出賣人未按照約定時間交付商品房的，逾期在30日內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之一的違約金。逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照年4.9%計算給付利息，同時出賣人按照0.01%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之一的違約金。第十章其他事項：地下儲藏室為1：1配比銷售?！焙贤炗喓?，原告支付了首付款103,358.00元，借銀行貸款241,000.00元，交清了房價款。被告正恒公司于2018年7月15日通知原告可以交房并領(lǐng)取房屋鑰匙，但原告通過搖號抽簽方式被分配的地下室位于正恒金色里程小區(qū)A區(qū)7號樓負(fù)二層，由于原告認(rèn)為地下儲藏室屬人防工程，被告無權(quán)處分，不購買地下儲藏室，雙方產(chǎn)生分歧，至今買賣的商品房沒有交付。2、根據(jù)圍場滿族蒙古族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局的（2016）86號文件，（2017）77號文件、（2018）74號文件、（2018）75號文件要求，2016年至2018年高考中考期間建筑施工工地全部停工放假共計15天，圍建字（2017）126號文件規(guī)定，我縣所有建筑施工在2017年10月27日6時前全部停工，要求所有建筑施工企業(yè)嚴(yán)格遵守冬季停工的規(guī)定。住建局相關(guān)股室不再受理樓房驗收工作。

本院認(rèn)為，原告孫某與被告正恒公司簽訂的《預(yù)售商品房買賣合同》，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反商品房買賣的有關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按著誠實(shí)信用的原則，認(rèn)真履行合同的各項約定。在原告按照合同約定全部交清房價款的情況下，被告應(yīng)按照合同的約定期限按時將商品房交付給原告，被告延期交房，提出因天氣下雨、學(xué)生高考、中考放假停工，因住建局文件通知冬季停工放假，耽誤了工期，導(dǎo)致了延期交房，認(rèn)為上述原因是不可抗力進(jìn)行抗辯。而不可抗力是指在合同訂立時不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、地震、洪水等；政府行為，如征收、征用；戰(zhàn)爭或社會異常事件等。顯然，被告所提出的下雨等停工，高考、中考停工施工，住建局通知冬季停工均不能認(rèn)定為不可抗力。被告延期交房的行為構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方簽訂合同中對地下儲藏室明確約定為1：1配比銷售，而原告在被告通知領(lǐng)取房屋鑰匙時拒絕購買地下儲藏室違反《預(yù)售商品房買賣合同》中關(guān)于地下儲藏室1：1配比銷售的約定，屬違約行為，因此而導(dǎo)致的后果，應(yīng)由原告自行承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《防空法》和中共中央、國務(wù)院、中央軍委關(guān)于加強(qiáng)人民防空工作的決定，人民防空工程平時由投資者使用管理、對現(xiàn)有人民防空設(shè)備設(shè)施，在保持和增強(qiáng)戰(zhàn)備功能安全保密的前提下，積極開發(fā)利用。研究制定人民防空國有資產(chǎn)使用和管理辦法，明晰人民防空設(shè)備設(shè)施產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)經(jīng)營權(quán)分離，把使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)推向市場、有償出租、轉(zhuǎn)讓，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。原、被告之間對地下儲藏室的有償使用，符合上述精神，原告主張地下室是人防工程，不購買地下儲藏室的理由不充分，其訴訟主張本院不予支持。原告應(yīng)在接收商品房的同時履行按1：1配比購買地下儲藏室的義務(wù)。綜上，經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、繼續(xù)履行原、被告簽訂的《預(yù)售商品房買賣合同》，被告于判決生效十日內(nèi)將合同約定的商品房交付給原告。
二、被告河北正恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效十日內(nèi)，支付給原告孫某自2018年1月1日至2018年7月14日以房價款344,358.00元為基數(shù)日萬分之一計算的違約金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6,615.40元，由原告負(fù)擔(dān)3308.00元，由被告負(fù)擔(dān)3307.40元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。（同時交納二審案件受理費(fèi)）

審判長 張曉文
審判員 王平
人民陪審員 左曉輝

書記員： 王紅蕾