原告孫某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省邢臺(tái)市寧晉縣。
委托代理人齊朝朝，河北冀督律師事務(wù)所律師。
被告魏某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。
被告趙某，男，漢族，1986年12月16日，住河北省石家莊市橋西區(qū)。
上述二被告的委托代理人馬鐵良，河北燕趙之光律師事務(wù)所律師。

原告孫某某與被告魏某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月8日立案后，被告趙某申請(qǐng)參加訴訟，本案依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某與被告魏某某、趙某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫某某訴稱，2017年7月29日，原告和被告簽訂房屋租賃合同，約定由原告承租被告位于鹿泉區(qū)工程學(xué)院正門口南行100米東側(cè)編號(hào)為7號(hào)房、8號(hào)房的房屋兩間，承租期間均為2017年8月20日至2018年8月19日，該兩間房屋一年的租金共計(jì)26400元。原告在簽訂合同時(shí)已支付。2018年4月20日被告通知原告搬離該房屋，并采取停水停電措施。導(dǎo)致原告不能營(yíng)業(yè)，原告多次要求被告退還剩余4個(gè)月的租金及相關(guān)違約金和損失，被告拒不支付。請(qǐng)求法院依法判決被告返還剩余租金8800元、支付違約金6600元、賠償損失12000元。
被告魏某某、趙某辯稱，對(duì)第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求無(wú)異議。訴訟請(qǐng)求2、3無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，不應(yīng)當(dāng)支持。
經(jīng)審理查明，2017年7月29日，原告孫某某與被告魏某某簽訂《房屋租賃合同》，約定由原告承租位于石家莊工程職業(yè)學(xué)院正門口南行100米東側(cè)房屋兩間，房屋屬石家莊工程職業(yè)學(xué)院，當(dāng)學(xué)校規(guī)劃不能經(jīng)營(yíng)時(shí)，補(bǔ)償款項(xiàng)按照學(xué)校官方補(bǔ)償彌補(bǔ)租房人損失，承租期間為2017年8月20日至2018年8月19日。合同簽訂后原告支付了租金。
原告提交如下證據(jù)：
1、《房屋租賃合同》二份和租金收據(jù)二張。收據(jù)載明原告交付一年租金2.88萬(wàn)元。
2、2018年4月20日由石家莊金澤文化傳播有限公司出具的《通知書》，載明：從2018年4月20日始停水停電。原告稱不能營(yíng)業(yè)，返還租金的數(shù)額8800元是從2018年4月20日始到合同期滿止。
3、違約金是根據(jù)雙方簽訂的租賃合同，1100元月計(jì)算3個(gè)月，一份合同合計(jì)3300元，二份合同共計(jì)6600元。雖然合同簽訂的是月租金1300元，但是按收款收據(jù)載明的年繳費(fèi)13200元計(jì)算，月租金為1100元。
4、關(guān)于訴訟請(qǐng)求第三項(xiàng)，根據(jù)原告之前的營(yíng)業(yè)額計(jì)算的損失12000元。
被告對(duì)原告提交的上述證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見：對(duì)證據(jù)1真實(shí)性沒(méi)有異議，但是原告所租賃的房屋原房主并未取得規(guī)劃手續(xù)，也并未取得臨時(shí)建筑的審批手續(xù)，所以，該合同為無(wú)效合同，根據(jù)原告提交的證據(jù)證實(shí)二間門臉租金每月共計(jì)2200元。收到原告2.64萬(wàn)元的一年的租金屬實(shí)，停水電的日期及原告實(shí)際占用房屋的時(shí)間，請(qǐng)求法院根據(jù)原告證據(jù)依法認(rèn)定。對(duì)證據(jù)2關(guān)聯(lián)性有異議，該通知發(fā)出單位是金澤文化傳播有限公司，被告是和石家莊方廣建筑工程有限公司簽訂的房屋租賃合同，原告證據(jù)中顯示的金澤文化傳播有限公司為何向原告發(fā)出通知及該通知所顯示的門口北側(cè)簡(jiǎn)易房是否與本案訴爭(zhēng)的房屋具有關(guān)聯(lián)性沒(méi)有證據(jù)證實(shí)。對(duì)證據(jù)3，根據(jù)雙方合同約定，違約金的計(jì)算基礎(chǔ)為2200元月，另外原、被告雙方租賃合同無(wú)效也包含違約條款的無(wú)效，所以原告主張按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)原告的實(shí)際損失來(lái)進(jìn)行賠償。對(duì)證據(jù)4，原告對(duì)第三項(xiàng)訴求未能提交證據(jù)證實(shí)，對(duì)原告主張的12000元的損失不予認(rèn)可。
被告提交：1、二被告簽訂的合伙協(xié)議，如果承擔(dān)賠償責(zé)任由二被告承擔(dān)連帶責(zé)任。2、被告趙某和石家莊方廣建筑工程有限公司簽訂的《房屋租賃合同》，證明該房屋的所有權(quán)人為方廣公司，未顯示和金澤公司有任何關(guān)聯(lián)性。
原告對(duì)被告提交的上述證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見：對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性沒(méi)有異議，同意趙某承擔(dān)連帶責(zé)任。對(duì)證據(jù)2真實(shí)性沒(méi)有異議，關(guān)聯(lián)性有異議不予認(rèn)可，合同與本案沒(méi)有關(guān)系，該合同第一條寫明房屋坐落地點(diǎn)為石家莊工程職業(yè)學(xué)院大門口東行100米北側(cè)簡(jiǎn)易房使用面積為4m*20m，并不能明確證明該合同房屋與本案有關(guān)。兩個(gè)合同的涉案房屋無(wú)法確定是同一房屋。

本院認(rèn)為，合同解除的，合同的權(quán)利義務(wù)終止。原告孫某某與被告魏某某簽訂《房屋租賃合同》，原告明知被告非房屋所有權(quán)人，因?qū)W校規(guī)劃等原因可能無(wú)法使用，雙方在履行過(guò)程中，因房屋所有權(quán)人拆除房屋，致使合同無(wú)法履行，合同解除后權(quán)利義務(wù)終止，被告應(yīng)退還剩余租期內(nèi)的租金。原告要求被告支付違約金、賠償損失，因合同約定當(dāng)學(xué)校規(guī)定不能經(jīng)營(yíng)的補(bǔ)償款項(xiàng)按照學(xué)校官方補(bǔ)償彌補(bǔ)租房人損失，本案無(wú)證據(jù)證實(shí)學(xué)校已補(bǔ)償，故對(duì)原告該訴求本院不予支持，以后原告若有新的證據(jù)可另行起訴。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告魏某某、趙某于本判決生效后三日內(nèi)退還原告孫某某租金8800元。
二、駁回原告孫某某的其他訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照上述指定日期履行給付金錢義務(wù)，逾期則按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)484元減半收取242元，由原告負(fù)擔(dān)217元、被告負(fù)擔(dān)25元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 楊彥明

書記員： 常虹