原告：孫某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張哲峰，上海申通律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張洪根，上海申通律師事務(wù)所律師。
　　被告：華僑城(上海)置地有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：張立勇，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：于文強(qiáng)，上海瀛東律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：宋佳藝，上海瀛東律師事務(wù)所律師。
　　原告孫某與被告華僑城(上海)置地有限公司(以下簡(jiǎn)稱華僑城公司)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年9月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年10月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某的委托訴訟代理人張哲峰、張洪根，被告華僑城公司的委托訴訟代理人于文強(qiáng)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告孫某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判決被告向原告支付逾期交房違約金，按照已付款額的日萬(wàn)分之一點(diǎn)五計(jì)算自2017年1月2日起至房屋實(shí)際交付之日止。事實(shí)和理由：2016年11月2日，原、被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定原告向被告購(gòu)買位于本市北蘇州路《蘇河灣華僑城廣場(chǎng)(V1、V2、V3樓)》518號(hào)1層1層室店鋪(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，暫定總房?jī)r(jià)款19,868,065元；被告應(yīng)于2016年12月31日前交付系爭(zhēng)房屋；逾期交付應(yīng)按照原告已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之一計(jì)算支付違約金；在被告辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證后90日內(nèi)，由原、被告雙方簽署《房屋交接書》?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋至今不符合交房條件，原告起訴來(lái)院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告華僑城公司辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。理由：合同第十條明確約定系爭(zhēng)房屋的交付條件為取得竣工驗(yàn)收備案證書，被告于2014年12月18日即取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》，符合合同約定的交房條件；原告尚欠990萬(wàn)元房?jī)r(jià)款未支付，根據(jù)合同約定原告應(yīng)于2016年11月30日前全額支付房?jī)r(jià)款，現(xiàn)因原告違約在先，被告有權(quán)推遲、拒絕交付系爭(zhēng)房屋。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2014年12月18日，上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會(huì)向被告出具《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》(備案編號(hào)2014SH0218)，證明：被告蘇河灣一街坊項(xiàng)目工程申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案材料收到，經(jīng)審查符合備案要求，準(zhǔn)許備案，附建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案工程明細(xì)表，單位工程名稱V1、V2、V3。
　　2016年11月2日，原告(乙方，買方)與被告(甲方，賣方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定：(1)關(guān)于房屋基本情況：乙方向甲方購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，暫測(cè)建筑面積163.89平方米，暫定總房?jī)r(jià)款19,868,065元；(2)關(guān)于房屋交付及違約責(zé)任：房屋交付必須符合以下條件：取得竣工驗(yàn)收備案表；甲方定于2016年12月31日前將系爭(zhēng)房屋交付給乙方，除不可抗力外；甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之一計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止，逾期超過(guò)90天，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或單方面解除本合同，如乙方選擇單方面解除本合同，應(yīng)在超出本合同約定的交房日期后九十五日內(nèi)向甲方提出，否則視為乙方同意繼續(xù)履行本合同；該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前7天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起7天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接，房屋交付的標(biāo)志為甲方向乙方寄出《入伙(住)通知書》，在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為店鋪用房，甲方應(yīng)向乙方提供《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說(shuō)明書》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料，甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)；若甲方按照本合同約定按時(shí)達(dá)到房屋交付條件，又按本合同約定時(shí)間通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，而乙方無(wú)正當(dāng)理由未能在約定時(shí)間前來(lái)辦理房屋交付手續(xù)的，甲方不承擔(dān)逾期交房責(zé)任；(3)關(guān)于《房屋交接書》在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后90日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》；(4)關(guān)于付款方式：乙方于2016年10月29日與甲方簽約，并付首付款550萬(wàn)元，于2016年11月10日前應(yīng)支付房款計(jì)4,468,065元，于2016年11月30日前支付房款計(jì)990萬(wàn)元；(5)關(guān)于逾期付款：甲方向乙方交付該房屋的條件是乙方已付清全部房?jī)r(jià)款(包括但不限于本合同第三條約定的房款、根據(jù)第五條面積增加應(yīng)補(bǔ)繳的房款、逾期付款違約金和賠償金及其他因配套部門指定安裝設(shè)備而由甲方代付的費(fèi)用等)，乙方未能付清上述各項(xiàng)費(fèi)用和款項(xiàng)的，甲方有權(quán)推遲、拒絕向乙方交付該房屋，且不承擔(dān)因此造成的延遲交房的違約責(zé)任。合同另對(duì)其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。
　　庭審中，原、被告均確認(rèn)尚余990萬(wàn)元房?jī)r(jià)款未支付，對(duì)此原告稱系因被告未協(xié)助辦理商業(yè)貸款事宜所致，被告稱貸款和付款均為原告應(yīng)負(fù)義務(wù)，合同亦未對(duì)辦理商業(yè)貸款進(jìn)行約定。
　　以上事實(shí)，有原、被告的陳述；原告提交的《上海市商品房預(yù)售合同》、發(fā)票等；被告提交的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》及工程明細(xì)表等為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。首先，根據(jù)合同補(bǔ)充條款一之五約定，(如)原告未能付清各項(xiàng)費(fèi)用和款項(xiàng)的，被告有權(quán)推遲、拒絕向原告交付系爭(zhēng)房屋，且不承擔(dān)因此造成的延遲交房的違約責(zé)任。庭審中，原、被告均確認(rèn)原告尚余990萬(wàn)元房?jī)r(jià)款未支付，故原告主張被告逾期交付系爭(zhēng)房屋，缺乏法律和合同依據(jù)，本院難以支持。其次，原告主張尚余990萬(wàn)元房?jī)r(jià)款系商業(yè)貸款，未支付的原因系被告未協(xié)助辦理相應(yīng)貸款手續(xù)所致，但就合同約定由被告辦理貸款及原告未付款系因被告所致等均未提供確實(shí)充分的證據(jù)材料，本院難以支持。第三，原告主張系爭(zhēng)房屋至今不符合交房條件，根據(jù)合同約定，系爭(zhēng)房屋交付的條件為取得竣工驗(yàn)收備案表，根據(jù)庭審查明的事實(shí)，被告于2014年12月14日即取得上述文件，符合合同約定之交房條件，故原告該項(xiàng)主張，本院亦難以支持。
　　綜上所述，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　原告孫某要求被告華僑城(上海)置地有限公司支付逾期交付上海市靜安區(qū)北蘇州路《蘇河灣華僑城廣場(chǎng)(V1、V2、V3樓)》518號(hào)1層1層室店鋪房違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
　　案件受理費(fèi)13,350.70元，減半收取計(jì)6,675.35元，由原告孫某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院?！　?br/>　　

審判員：吳??瑛

書記員：郁雯賢