原告：孫某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個體工商戶，住湖北省十堰市鄖西縣。委托訴訟代理人：靳家維，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。被告：柯某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省十堰市茅箭區(qū)，被告：柯某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，

原告孫某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告柯某某償還借款本金60萬元及利息（截止2016年3月31日欠息15萬元，自2016年4月1日起按月息4%計算至付清時止的利息）和實現(xiàn)債權(quán)的費用等；2、判令原告對被告柯某某用于抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、依法判令被告柯某某對柯某某未償還的全部本息，實現(xiàn)債權(quán)的費用承擔連帶清償責任。事實與理由：2013年9月25日，被告柯某某因資金需要向原告借款，出具借條，確認借60萬元，借期一年，承諾按月息4%付息，2014年12月10日被告經(jīng)原告同意將借款期限延至2015年9月25日，并在借條中注明，柯某某自愿提供擔保，2016年3月31日原告與被告柯某某、柯某某簽訂《還款協(xié)議書》一份，確認截止2016年3月31日被告柯某某尚欠原告借款本金60萬元，利息15萬元，保證人柯某某保證期間截至2019年12月31日，保證范圍包含欠款本息及實現(xiàn)債權(quán)的費用，柯某某以自有兩套房產(chǎn)提供抵押擔保。被告柯某某、柯某某未到庭參加訴訟，也未提出書面答辯意見和證據(jù)。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，經(jīng)審查原告提供的證據(jù)，能夠形成證據(jù)鏈，本院予以確認，并在卷佐證。本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年9月25日，被告柯某某因資金需要向原告借款60萬元并向原告出具《借條》一份，該《借條》載明“今借到孫某某現(xiàn)金陸拾萬元（利息月息4%，按月還息）以房產(chǎn)證抵押（房產(chǎn)證是柯某某）本人自愿，柯某某；借款人柯某某；（2013年9月25日至2014年9月25日）”。原告于當日通過鄖西縣農(nóng)村商業(yè)銀行向被告柯某某轉(zhuǎn)賬60萬元，同時被告柯某某以其名下位于十堰市××箭區(qū)××街辦北京××4-2-1房屋（房產(chǎn)證號為：十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號）為該借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記（他項權(quán)證號為：十堰房他證茅箭區(qū)字第××號）。2014年12月10日雙方經(jīng)協(xié)商同意將借款期限延長至2015年9月25日，被告柯某某自愿提供擔保，并在《借條》上簽署：保證人柯某某。2016年3月31日原告與柯某某、柯某某簽訂《還款協(xié)議書》一份，確認截止2016年3月31日被告柯某某尚欠原告借款本金60萬元，利息15萬元，保證人柯某某保證期間截至2019年12月31日，保證范圍包含欠款本息及實現(xiàn)債權(quán)的費用。以上事實，有《借條》、《轉(zhuǎn)款憑證》、《還款協(xié)議書》在卷佐證，本院予以確認。
原告孫某某訴被告柯某某、柯某某民間借貸糾紛一案，本院于2017年6月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告孫某某的委托訴訟代理人靳家維到庭參加了訴訟，被告柯某某、柯某某經(jīng)本院合法傳喚，拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認為，被告柯某某現(xiàn)欠原告借款本金60萬元及利息屬實，雙方在借款時約定的借款利率超過法律保護的上限，但在訴前被告已經(jīng)自愿給付原告的利息部分，系當事人按照合同約定自愿履行，對此本院不予調(diào)整，但起訴后，超過法律保護上限的部分應(yīng)予調(diào)整。關(guān)于原告主張的2016年3月31日之前的利息15萬元，因該15萬元的利息系雙方根據(jù)月息4%計算且屬當事人沒有履行的部分，超出法律保護上限的部分本院不予支持。根據(jù)雙方2016年3月31日的《還款協(xié)議》，按照借款本金60萬元、利率4%計算，一個月的利息為2.4萬元，15萬元（15萬元÷2.4萬元≈6.25個月187.5天）應(yīng)為187.5天的利息，被告實際欠利息的時間為2015年9月27日（2016年3月31日減去187.5天），故對原告主張的2016年3月31日前的利息15萬元，本院不予支持，該利息應(yīng)自2015年9月27日起，按照本金60萬元，月利率2%計算。關(guān)于原告主張的實現(xiàn)債權(quán)的費用，因雙方對逾期還款既約定了利息又約定了實現(xiàn)債權(quán)的費用，兩項之和超過法律保護的上限，因其已經(jīng)選擇主張利息故對其主張的實現(xiàn)債權(quán)的費用，本院不予支持。因雙方在借款時對被告柯某某抵押的房屋，辦理了抵押登記，故對原告主張的對抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院予以支持。綜上所述，被告柯某某欠原告孫某某借款60萬元及利息屬實，債務(wù)應(yīng)當清償，被告柯某某擔保有效，依法應(yīng)當承擔保證責任；雙方在借款時對被告柯某某抵押的房屋，辦理了抵押登記，故原告對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十九條、第二十一條、第三十一條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條，參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第一款、第三十條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告柯某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告孫某某償還借款60萬元及利息（利息自2015年9月27日起，按照年利率24%計付至借款清償完畢時止）；二、被告柯某某對上述借款本息承擔連帶清償責任；被告柯某某承擔保證責任后，有權(quán)向被告柯某某追償；三、如被告柯某某、柯某某不能清償上述債務(wù)，原告對被告柯某某抵押的房屋（房產(chǎn)證號：十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號；他項權(quán)證號：十堰房他證茅箭區(qū)字第××號）享有以抵押物折價、變賣或拍賣所得的價款在本判決第一項范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；四、駁回原告孫某某其他的訴訟請求。如果未按判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。案件受理費9800元，由被告柯某某、柯某某共同負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。戶名：湖北十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰北京路支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理。（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年（該期間從本判決規(guī)定的履行期間的最后一日起計算）。

審判長　　陳丹萍
審判員　　何　新
審判員　　徐守煒

書記員：呂爰慧