原告孫勝利，男，朝鮮族，1953年2月8日出生，住綏化市北林區(qū)衛(wèi)東街2委副11組53號，身份證號碼232301195302081118。
委托代理人張黎明，男，黑龍江貴誠律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江華星房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司,地址哈爾濱市。
法定代表人楊成，職務(wù)董事長。

原告孫勝利與被告黑龍江華星房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司房屋買賣合同糾紛一案。原告孫勝利于2017年1月18日向本院起訴。本院受理后，由審判員何玉鳳獨任審判，于2016年2月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫勝利的委托代理人張黎明到庭參加訴訟、被告黑龍江華星房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司未派員到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。
本院經(jīng)審理查明：被告系巴彥鎮(zhèn)鑫鑫花園小區(qū)的開發(fā)商，2014年5月20日，原告與被告在印有被告法人楊成的復(fù)印紙上簽訂了書面協(xié)議，約定將原告在2013年于被告處購買的鑫鑫花園9號樓14號125平米商服，總價款為1,275,000.00元房屋調(diào)換為鑫鑫花園12號樓2-602住宅、12號樓4-602住宅、12號樓北一層4號商服、12號樓商服梯間、14號樓4-501住宅、14號樓南一層20梯間商服，共6套商品房，此6套商品房總價款為1,387,052.00元，房屋調(diào)換后的購房差價為112,052.00元，同時被告公司承認(rèn)存在違約，因此被告同意該差價款作為違約金不再由原告另行補(bǔ)交，該協(xié)議同時注明，因被告公司賬號更改不能使用，原告將1,257,000.00元購房款匯入被告指定的該公司工作人員趙薇的個人賬號6212280001701739991內(nèi)。并于簽訂房屋調(diào)換協(xié)議的當(dāng)日即2014年5月20日，原、被告又另行簽訂了6份《哈爾濱市商品房買賣合同書》，確認(rèn)原告購買被告開發(fā)的位于巴彥鎮(zhèn)鑫鑫花園小區(qū)12號樓2-602住宅、12號樓4-602住宅、12號樓北一層4號商服、12號樓商服梯間、14號樓4-501住宅、14號樓南一層20梯間商服，共6套商品房，并約定2014年12月31日前交付房屋，同時被告分別出具了與該6套商品房買賣合同相對應(yīng)的6份購房款收據(jù)，同時于次日即2014年5月21日在巴彥縣房地產(chǎn)管理處辦理了預(yù)售登記，現(xiàn)因被告未按合同約定日期即2014年12月31日向原告交付房屋，故原告訴至法院要求被告立即交付前述6套房屋。

本院認(rèn)為：原告孫勝利與被告黑龍江華星房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司經(jīng)協(xié)商對原告購買的房屋進(jìn)行調(diào)換后簽訂的6份《哈爾濱市商品房買賣合同書》是雙方真實的意思表示，該房屋買賣合同合法有效，本院予以確認(rèn)，現(xiàn)原告向法庭提供被告為原告出具的6份購房收據(jù)與6份購房合同上標(biāo)注的房屋價款、時間相對應(yīng)，并提供了原告通過黑龍江省農(nóng)村信用聯(lián)社打給被告指定賬戶內(nèi)的1,257,000.00元存款憑條一份，同時原告為確保房屋所有權(quán)的實現(xiàn)，又于2014年5月21日在巴彥縣房地產(chǎn)管理處辦理了商品房預(yù)售登記。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！钡囊?guī)定，從以上原告提供的被告為原告出具的購房合同、購房收據(jù)、原告向被告方指定賬戶的銀行打款的票據(jù)、及房地產(chǎn)管理處出具的商品房預(yù)售登記表等現(xiàn)有證據(jù)的真實性、時間節(jié)點的連續(xù)性及購房款的給付方式上看，足以認(rèn)定原、被告雙方存在商品房買賣合同關(guān)系，現(xiàn)原告已完全履行合同約定的義務(wù)，因此被告亦應(yīng)依約向原告履行交付房屋的義務(wù)。綜上對原告要求被告依約交付房屋的訴訟請求依法應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定，判決如下：

被告黑龍江華星房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于判決生效之日起將位于巴彥鎮(zhèn)鑫鑫花園小區(qū)12號樓2-602住宅、12號樓4-602住宅、12號樓北一層4號商服、12號樓商服梯間、14號樓4-501住宅、14號樓南一層20梯間商服交付給原告孫勝利。
案件受理費人民幣2,842.00元，由被告黑龍江華星房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍
江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員　　何玉鳳

書記員：鞠鴻哲