原告孫某某。
委托代理人李鳳海，河北龍信律師事務(wù)所律師。
被告河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司唐某分公司，住所地：河北省唐某市曹妃甸區(qū)。
負(fù)責(zé)人趙建昌，該公司經(jīng)理，
委托代理人丁春?jiǎn)?，河北?shí)同律師事務(wù)所律師。
委托代理人丁桂榮，河北實(shí)同律師事務(wù)所律師（未到庭）。

原告孫某某與被告河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司唐某分公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員丁增輝獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某委托代理人李鳳海及被告河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司唐某分公司委托代理人丁春?jiǎn)⒌酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告孫某某系唐某市曹妃甸區(qū)渤海家園小區(qū)11樓2單元102室業(yè)主，于2010年6月30日從郝文靜處購買。2014年8月1日，原告孫某某與唐某曹妃甸金夢(mèng)香源酒店管理有限公司簽訂了《房屋租賃合同》，原告將該房屋出租給唐某曹妃甸金夢(mèng)香源酒店管理有限公司，合同還約定租賃物包括房屋內(nèi)全部固定裝置、地板、墻壁、天花板及設(shè)備等，年租金26000元；租賃日期自2014年8月2日起至2016年8月1日止，租賃期間費(fèi)用為人民幣52000元。
該房屋建設(shè)單位河北神州遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與唐海新豐物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（乙方）簽訂了《渤海家園住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》。合同約定甲方將座樓于唐某市唐?？h長(zhǎng)豐路渤海家園住宅小區(qū)委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。該合同第二條第2項(xiàng)約定“共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道，落水管、污水管、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯。”
2015年2月9日因該小區(qū)排污管道堵塞，導(dǎo)致11樓2單元202室污水倒灌并泄漏到原告的房屋內(nèi)，造成原告房屋及屋內(nèi)物品受損的事故。河北龍信律師事務(wù)所委托唐某市曹妃甸區(qū)價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)唐某市曹妃甸區(qū)渤海家園小區(qū)11樓2單元102室因樓上污水泄漏造成污染或物品損壞及產(chǎn)生的二次裝修價(jià)格進(jìn)行鑒定，鑒定損失的價(jià)格為74712元。原告孫某某支付價(jià)格鑒定及咨詢服務(wù)費(fèi)2241元。因該事故致使原告的房屋無法實(shí)現(xiàn)出租目的，并造成相應(yīng)的損失。
另查明，唐海新豐物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司于2013年5月7日名稱變更為唐某市曹妃甸區(qū)新豐物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司，于2013年9月6日名稱變更為河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司。
證明上述事實(shí)的證據(jù)有：
1、原告孫某某與郝文靜簽訂的《房屋買賣協(xié)議》；
2、原告孫某某與唐某曹妃甸金夢(mèng)香源酒店管理有限公司簽訂的《房屋租賃合同》；
3、唐某市曹妃甸區(qū)價(jià)格認(rèn)證中心《價(jià)格鑒定結(jié)論書》；
4、唐某市曹妃甸區(qū)價(jià)格檢查服務(wù)認(rèn)證中心價(jià)格鑒定及咨詢服務(wù)費(fèi)發(fā)票、
5、河北神州遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與唐海新豐物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司簽訂的《渤海家園住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》；
6、原被告陳述。

本院認(rèn)為，被告河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司系為原告孫某某所在渤海家園住宅小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。其與該小區(qū)建設(shè)單位根據(jù)河北神州遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的前期物業(yè)管理合同中約定，由被告對(duì)渤海家園住宅小區(qū)內(nèi)共用的上下水管道，落水管、污水管進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。該小區(qū)11樓2單元202室污水倒灌并泄漏到原告的屋內(nèi)，造成原告房屋及相關(guān)物品的損壞，被告應(yīng)承擔(dān)對(duì)上下水管道，落水管、污水管未盡維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)的法律后果，故對(duì)原告的損失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。被告河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司雖辯稱造成污水倒灌的原因系河北神州遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)污水管道安裝設(shè)計(jì)不合理造成，但就該主張未向法庭提交相關(guān)證據(jù)，且在被告與河北神州遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂前期物業(yè)管理合同時(shí)，應(yīng)對(duì)該小區(qū)的實(shí)際狀況做好詳細(xì)考察，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)糾正，被告未向河北神州遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出污水管道安裝設(shè)計(jì)不合理問題，故因污水管道污水泄漏給業(yè)主造成的損失，應(yīng)先行由被告承擔(dān)。因此對(duì)被告的答辯主張，本院不予采信。唐某市曹妃甸區(qū)價(jià)格認(rèn)證中心系法定鑒定機(jī)構(gòu)，被告雖辯稱該中心出具的鑒定意見定損過高，但未對(duì)自己的主張?zhí)峁┫鄳?yīng)證據(jù)，故對(duì)該認(rèn)證中心出具的價(jià)格鑒定報(bào)告書本院依法予以確認(rèn)。鑒定費(fèi)系為查明事故事實(shí)，確定損失數(shù)額中心支出必要合理費(fèi)用，被告亦應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因污水倒灌造成原告的房屋不能居住，自事故發(fā)生至今近10個(gè)月，參照原告與唐某曹妃甸金夢(mèng)香源酒店管理有限公司簽訂的《房屋租賃合同》，原告要求被告賠償租金損失13000元，并無不當(dāng)，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)賠償原告二次裝修損失76953元。
二、被告河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)賠償原告租賃費(fèi)損失13000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)1024元，由被告河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。同時(shí)于7日內(nèi)繳納上訴費(fèi)，逾期交付，按放棄上訴處理。

代理審判員　　丁增輝

書記員：鄭新穎